Tallinn, Meeliku tn 23 korteriühistu
Товарищество на 216 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Meeliku tn 23 korteriühistu — квартирное товарищество на 216 квартир: район Lasnamäe, Tallinn (3 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €216 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,38/m² в месяц (верхняя четверть района, район Lasnamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €18 830 (€1/m², ≈ €87 на квартиру); в 2022 году — €14 010 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €52 175 (≈ €242 на квартиру). Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €2,99/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Meeliku tee 23/1, Meeliku tee 23/2, Meeliku tee 23/3, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (14 396 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€28 184 (2023) → €18 830 (2025), за это время ремонт на €165 347
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,99 (здесь €3,38) · взносы €0,96 (здесь €1,04) · фонд €6/m² (здесь €1)
На той же улице: Meeliku tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Meeliku tn 23 (это товарищество) | – | 216 | €3,38 | €1,04 | €1 | €52 175 | 2025 |
| Meeliku tn 21 | 140 m | 208 | €2,18 | €0,82 | €4 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Meeliku tn 23 (это товарищество) | – | 216 | €3,38 | €1,04 | €1 | €52 175 | 2025 |
| Tohu tn 6 | 360 m | 8 | €3,09 | €1,70 | – | нет | 2025 |
| Tohu tn 8 | 380 m | 8 | €3,29 | €0,57 | – | нет | 2025 |
| Tohu tn 4 | 390 m | 8 | €2,88 | €0,74 | €3 | нет | 2025 |
| Tohu tn 3 | 420 m | 10 | €2,46 | €0,81 | – | нет | 2025 |
| Tohu tn 10 | 430 m | 14 | €3,64 | €1,00 | – | нет | 2025 |
| Tohu tn 5 | 440 m | 11 | – | €1,84 | – | нет | 2025 |
| Tohu tn 2 | 440 m | 8 | €3,09 | €1,14 | €13 | нет | 2025 |
| Pähkli tn 14 | 460 m | 12 | €3,65 | €1,29 | €6 | нет | 2025 |
| Tohu tn 1 | 460 m | 10 | €2,44 | €0,72 | €7 | нет | 2024 |
| Sarapuu tn 9 | 470 m | 12 | €2,68 | €0,96 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,09 | €0,98 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 216 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €45 990 | €0,27 | €18 | €42 050 |
| Juhatuse palgafondбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €18 671 | €0,11 | €7 | €18 671 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €6 278 | €0,04 | €2 | €6 335 |
| Heakorratasud | €46 645 | €0,27 | €18 | €42 754 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €54 748 | €0,32 | €21 | €102 587 |
| Laenu intressikulude katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €3 315 | €0,02 | €1 | €4 784 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €4 352 | €0,03 | €2 | €3 661 |
| Итого | €179 999 | €1,04 | €69 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: район Lasnamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €18 830 = €1,31/м² ≈ €87 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€52 175 остаток на конец 2025 года ≈ €242 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €179 999 | €220 842 | €161 816 | €177 227 | ≈ |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €73 419 | €121 258 | €68 755 | – | +6,8% |
| Собрано в ремонтный фонд | €90 969 | €71 267 | €65 657 | – | +39% |
| Расходы на ремонт | €59 099 | €106 248 | €56 878 | €70 119 | −16% |
| Остаток ремонтного фонда | €18 830 | €0 | €28 184 | €14 010 | +34% |
| Остаток кредита | €52 175 | €78 708 | €64 059 | €47 797 | +9,2% |
| Денежные средства | €63 570 | €34 909 | €74 429 | €69 302 | −8,3% |
| Резервный капитал | €44 166 | €44 166 | €28 125 | €28 125 | +57% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €180 328 | €225 532 | €160 690 | €175 545 | ≈ |
| Результат года | €534 | −€4 614 | €1 310 | €1 807 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Stell.
управл. компания: Stell · членов: 226 частных лиц + 8 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Meeliku tn 23?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,38/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €216 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,04/м² в месяц. Медиана (район Lasnamäe): €2,70/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Meeliku tn 23?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €18 830 (€1,31/м², ≈ €87 на квартиру). В 2022 году — €14 010. По сравнению с районом (район Lasnamäe): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Meeliku tn 23 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €52 175 (≈ €242 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Meeliku tn 23?
Взносы членов составили €177 227 в 2022 году и €179 999 в 2025 году — изменение +1,6%. За последний год: −18% к 2024.
Как товарищество Meeliku tn 23 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,99/м² в месяц (здесь €3,38/м² в месяц); ремонтный фонд €5,50/м² (здесь €1,31/м²).
Насколько велико товарищество Meeliku tn 23 и кто им управляет?
216 квартир, 3 зданий, управляющая компания Stell. Регистрационный код 80529795; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 14 396 м².