Tallinn, Tohu tn 7 korteriühistu
Товарищество на 11 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Tohu tn 7 korteriühistu — квартирное товарищество на 11 квартир: район Pirita, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €193 в месяц; взносы без коммунальных — €1,24/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €9 627 (€9/m², ≈ €875 на квартиру); в 2022 году — €5 653. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 31% (€12 342 → €16 221 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами; их медиана: €3,39/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tohu tn 7, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 091 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 18 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,39 · взносы €1,29 (здесь €1,24) · фонд €7/m² (здесь €9)
На той же улице: Tohu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tohu tn 7 (это товарищество) | – | 11 | – | €1,24 | €9 | нет | 2025 |
| Tohu tn 1 | 40 m | 10 | €2,44 | €0,72 | €7 | нет | 2024 |
| Tohu tn 2 | 90 m | 8 | €3,09 | €1,14 | €13 | нет | 2025 |
| Tohu tn 3 | 60 m | 10 | €2,46 | €0,81 | – | нет | 2025 |
| Tohu tn 4 | 100 m | 8 | €2,88 | €0,74 | €3 | нет | 2025 |
| Tohu tn 5 | 50 m | 11 | – | €1,84 | – | нет | 2025 |
| Tohu tn 6 | 120 m | 8 | €3,09 | €1,70 | – | нет | 2025 |
| Tohu tn 8 | 100 m | 8 | €3,29 | €0,57 | – | нет | 2025 |
| Tohu tn 10 | 110 m | 14 | €3,64 | €1,00 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,09 | €0,91 | €7 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tohu tn 7 (это товарищество) | – | 11 | – | €1,24 | €9 | нет | 2025 |
| Kase tn 68 | 120 m | 265 | €4,06 | €1,67 | €2 | нет | 2025 |
| Pähkli tn 14 | 310 m | 12 | €3,65 | €1,29 | €6 | нет | 2025 |
| Pähkli tn 10 | 320 m | 12 | €3,99 | €1,51 | €14 | нет | 2025 |
| Pähkli tn 12 | 340 m | 12 | €3,56 | €1,40 | €8 | нет | 2025 |
| Pähkli tn 6 | 340 m | 12 | €3,39 | €1,48 | €2 | нет | 2025 |
| Pähkli tn 8 | 360 m | 12 | €3,67 | €1,28 | €12 | нет | 2025 |
| Sarapuu tn 9 | 370 m | 12 | €2,68 | €0,96 | €5 | нет | 2025 |
| Sarapuu tn 7 | 380 m | 12 | €5,44 | €2,95 | €9 | €73 441 | 2025 |
| Pähkli tn 4 | 380 m | 12 | €3,40 | €1,30 | €2 | нет | 2025 |
| Sarapuu tn 5 | 400 m | 9 | €2,80 | €1,06 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,61 | €1,35 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 11 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus- ja hooldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €14 275 | €1,09 | €108 | €12 939 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 946 | €0,15 | €15 | €2 000 |
| Итого | €16 221 | €1,24 | €123 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Maarjamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €9 627 = €8,82/м² ≈ €875 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €16 221 | €14 939 | €16 163 | €12 342 | +31% |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 036 | €2 376 | €2 376 | – | +28% |
| Расходы на ремонт | €1 946 | €2 000 | €3 461 | €3 181 | −39% |
| Остаток ремонтного фонда | €9 627 | €5 605 | €4 568 | €5 653 | +70% |
| Денежные средства | €12 098 | €8 218 | €7 714 | €8 634 | +40% |
| Резервный капитал | €3 443 | €3 443 | €3 443 | €3 443 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €16 219 | €14 939 | €16 212 | €12 300 | +32% |
| Результат года | €2 | €0 | −€49 | €42 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 946 € eest ja remondifondi koguti 3 036 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 9 627 €.
членов: 18 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tohu tn 7?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €193 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,24/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tohu tn 7?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €9 627 (€8,82/м², ≈ €875 на квартиру). В 2022 году — €5 653.
Есть ли у товарищества Tohu tn 7 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tohu tn 7?
Взносы членов составили €12 342 в 2022 году и €16 221 в 2025 году — изменение +31%. За последний год: +8,6% к 2024.
Как товарищество Tohu tn 7 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,39/м² в месяц; ремонтный фонд €6,75/м² (здесь €8,82/м²).
Насколько велико товарищество Tohu tn 7 и кто им управляет?
11 квартир. Регистрационный код 80354427; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 091 м².