Tallinn, Tohu tn 1 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Tohu tn 1 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: район Pirita, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €202 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,44/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Maarjamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €6 150 (€7/m², ≈ €615 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€4 901). Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2024 на 17% (€6 414 → €7 527 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами; их медиана: €3,40/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tohu tn 1, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (869 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€4 901 → €6 150 (2022–2024)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 18 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,40 (здесь €2,44) · взносы €1,29 (здесь €0,72) · фонд €7/m² (здесь €7)
На той же улице: Tohu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tohu tn 1 (это товарищество) | – | 10 | €2,44 | €0,72 | €7 | нет | 2024 |
| Tohu tn 2 | 40 m | 8 | €3,09 | €1,14 | €13 | нет | 2025 |
| Tohu tn 3 | 50 m | 10 | €2,46 | €0,81 | – | нет | 2025 |
| Tohu tn 4 | 70 m | 8 | €2,88 | €0,74 | €3 | нет | 2025 |
| Tohu tn 5 | 70 m | 11 | – | €1,84 | – | нет | 2025 |
| Tohu tn 6 | 100 m | 8 | €3,09 | €1,70 | – | нет | 2025 |
| Tohu tn 7 | 40 m | 11 | – | €1,24 | €9 | нет | 2025 |
| Tohu tn 8 | 90 m | 8 | €3,29 | €0,57 | – | нет | 2025 |
| Tohu tn 10 | 140 m | 14 | €3,64 | €1,00 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,09 | €1,07 | €9 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tohu tn 1 (это товарищество) | – | 10 | €2,44 | €0,72 | €7 | нет | 2024 |
| Kase tn 68 | 160 m | 265 | €4,06 | €1,67 | €2 | нет | 2025 |
| Pähkli tn 14 | 270 m | 12 | €3,65 | €1,29 | €6 | нет | 2025 |
| Pähkli tn 10 | 280 m | 12 | €3,99 | €1,51 | €14 | нет | 2025 |
| Pähkli tn 12 | 300 m | 12 | €3,56 | €1,40 | €8 | нет | 2025 |
| Pähkli tn 6 | 310 m | 12 | €3,39 | €1,48 | €2 | нет | 2025 |
| Pähkli tn 8 | 320 m | 12 | €3,67 | €1,28 | €12 | нет | 2025 |
| Sarapuu tn 9 | 330 m | 12 | €2,68 | €0,96 | €5 | нет | 2025 |
| Sarapuu tn 7 | 340 m | 12 | €5,44 | €2,95 | €9 | €73 441 | 2025 |
| Pähkli tn 4 | 340 m | 12 | €3,40 | €1,30 | €2 | нет | 2025 |
| Sarapuu tn 5 | 360 m | 9 | €2,80 | €1,06 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,61 | €1,35 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 10 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 848 | €0,18 | €15 | €1 848 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 369 | €0,13 | €11 | €3 032 |
| Heakorrastuse tasu | €3 033 | €0,29 | €25 | €1 340 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €836 | €0,08 | €7 | €0 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €441 | €0,04 | €4 | €421 |
| Итого | €7 527 | €0,72 | €63 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Maarjamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €6 150 = €7,08/м² ≈ €615 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €7 527 | €6 641 | €6 414 | +17% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €836 | – | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 043 | €1 043 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €1 277 | €422 | €316 | ×4,0 |
| Остаток ремонтного фонда | €6 150 | €5 944 | €4 901 | +25% |
| Денежные средства | €13 535 | €12 928 | €11 444 | +18% |
| Резервный капитал | €2 257 | €2 257 | €2 069 | +9,1% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €7 161 | €6 172 | €4 814 | +49% |
| Результат года | €371 | €477 | €2 631 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Tallinn, Tohu tn 1 korteriühistu (edaspidi KÜ Tohu 1) moodustati 2018. KÜ Tohu 1 alustas iseseisva juriidilise isikuna tegevust alates märtsist 2018.a.
членов: 9 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tohu tn 1?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €2,44/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €202 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,72/м² в месяц. Медиана (микрорайон Maarjamäe): €3,23/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tohu tn 1?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €6 150 (€7,08/м², ≈ €615 на квартиру). В 2022 году — €4 901.
Есть ли у товарищества Tohu tn 1 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tohu tn 1?
Взносы членов составили €6 414 в 2022 году и €7 527 в 2024 году — изменение +17%. За последний год: +13% к 2023.
Как товарищество Tohu tn 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,40/м² в месяц (здесь €2,44/м² в месяц); ремонтный фонд €7,35/м² (здесь €7,08/м²).
Насколько велико товарищество Tohu tn 1 и кто им управляет?
10 квартир. Регистрационный код 80522480; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 869 м².