Narva linn, Kraavi tn 7 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +56% (2025); два убыточных года подряд.
Kraavi tn 7 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: Narva linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €177 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,37/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Vanalinna linnaosa).
В ремонтном фонде на конец года было €3 756 (€5/m², ≈ €376 на квартиру); в 2023 году — €0. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 62% (€6 574 → €10 633 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €3,23/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kraavi tn 7, Narva linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (802 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€5 573 (2024) → €3 756 (2025), за это время ремонт на €5 149
- Резкий рост взносов: +56% (2025)€6 798 (2024) → €10 633 (2025)
- Два убыточных года подрядденьги €8 054 → €5 989
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,23 (здесь €2,37) · взносы €1,24 (здесь €1,11) · фонд €5/m² (здесь €5)
На той же улице: Kraavi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kraavi tn 7 (это товарищество) | – | 10 | €2,37 | €1,11 | €5 | нет | 2025 |
| Kraavi tn 10 | 50 m | 32 | €3,43 | €1,29 | €5 | нет | 2025 |
| Kraavi tn 12 | 60 m | 32 | €3,20 | €1,36 | – | нет | 2025 |
| Kraavi tn 14 | 100 m | 28 | €3,19 | €1,92 | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,20 | €1,36 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kraavi tn 7 (это товарищество) | – | 10 | €2,37 | €1,11 | €5 | нет | 2025 |
| Suur tn 19 | 60 m | 32 | €3,27 | €1,04 | – | €5 072 | 2025 |
| Sepa tn 1 | 90 m | 44 | €3,38 | €0,80 | – | нет | 2025 |
| Karja tn 2 | 90 m | 26 | €3,18 | €0,79 | – | €22 024 | 2025 |
| Suur tn 17 | 90 m | 32 | €3,78 | €1,24 | – | €22 533 | 2025 |
| Suur tn 12 | 110 m | 32 | €3,15 | €0,52 | €5 | нет | 2025 |
| Karja tn 5 | 130 m | 7 | €2,82 | €0,31 | – | €4 256 | 2025 |
| Rüütli tn 2 | 130 m | 32 | €4,43 | €1,65 | – | €69 501 | 2025 |
| Rüütli tn 4 | 140 m | 32 | €3,23 | €1,36 | – | €48 776 | 2025 |
| Karja tn 4 | 150 m | 27 | €3,22 | €0,86 | – | €22 944 | 2025 |
| Sepa tn 3 | 150 m | 44 | – | €8,77 | – | €102 901 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,23 | €0,95 | – |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €3 756 = €4,69/м² ≈ €376 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €10 633 | €6 798 | €6 734 | €6 574 | +62% |
| Расходы на ремонт | €5 149 | €6 638 | €0 | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | €3 756 | €5 573 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €5 989 | €8 054 | €7 310 | €3 285 | +82% |
| Резервный капитал | €1 600 | €1 200 | €1 200 | €1 200 | +33% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €11 179 | €11 611 | €4 258 | €7 027 | +59% |
| Результат года | −€480 | −€4 660 | €3 426 | −€278 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 5 149 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 756 €.
членов: 10 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kraavi tn 7?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,37/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €177 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,11/м² в месяц. Медиана (микрорайон Vanalinna linnaosa): €3,26/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kraavi tn 7?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €3 756 (€4,69/м², ≈ €376 на квартиру). В 2023 году — €0.
Есть ли у товарищества Kraavi tn 7 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kraavi tn 7?
Взносы членов составили €6 574 в 2022 году и €10 633 в 2025 году — изменение +62%. За последний год: +56% к 2024.
Как товарищество Kraavi tn 7 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,23/м² в месяц (здесь €2,37/м² в месяц); ремонтный фонд €4,70/м² (здесь €4,69/м²).
Насколько велико товарищество Kraavi tn 7 и кто им управляет?
10 квартир. Регистрационный код 80265592; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 802 м².