Narva linn, Karja tn 2 korteriühistu
Товарищество на 26 квартир. Малый резервный капитал; кредит погашается.
Karja tn 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 26 квартир: Narva linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €164 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,18/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Vanalinna linnaosa).
У товарищества кредит €22 024 (≈ €847 на квартиру). Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €3,25/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Karja tn 2, Narva linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 376 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€2 272 — меньше месячных расходов (€2 757)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€34 201 → €22 024 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,25 (здесь €3,18) · взносы €1,08 (здесь €0,79) · фонд €5/m²
На той же улице: Karja tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Karja tn 2 (это товарищество) | – | 26 | €3,18 | €0,79 | – | €22 024 | 2025 |
| Karja tn 4 | 70 m | 27 | €3,22 | €0,86 | – | €22 944 | 2025 |
| Karja tn 5 | 50 m | 7 | €2,82 | €0,31 | – | €4 256 | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Karja tn 2 (это товарищество) | – | 26 | €3,18 | €0,79 | – | €22 024 | 2025 |
| Sepa tn 1 | 60 m | 44 | €3,38 | €0,80 | – | нет | 2025 |
| Kraavi tn 7 | 90 m | 10 | €2,37 | €1,11 | €5 | нет | 2025 |
| Sepa tn 3 | 100 m | 44 | – | €8,77 | – | €102 901 | 2025 |
| Vestervalli tn 24 | 100 m | 7 | €3,87 | €1,04 | €12 | €35 265 | 2025 |
| Moonalao tn 9 | 110 m | 24 | – | €0,72 | – | нет | 2025 |
| Suur tn 19 | 120 m | 32 | €3,27 | €1,04 | – | €5 072 | 2025 |
| Kraavi tn 10 | 140 m | 32 | €3,43 | €1,29 | €5 | нет | 2025 |
| Kraavi tn 12 | 150 m | 32 | €3,20 | €1,36 | – | нет | 2025 |
| Suur tn 17 | 160 m | 32 | €3,78 | €1,24 | – | €22 533 | 2025 |
| Kraavi tn 14 | 180 m | 28 | €3,19 | €1,92 | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,33 | €1,18 | €5 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 26 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €13 046 | €0,79 | €42 | €11 945 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €3 572 |
| Итого | €13 046 | €0,79 | €42 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Vanalinna linnaosa
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€22 024 остаток на конец 2025 года ≈ €847 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €13 046 | €15 517 | €14 270 | €12 867 | ≈ |
| Расходы на ремонт | €19 468 | €3 572 | €4 114 | €3 784 | ×5,1 |
| Остаток кредита | €22 024 | €26 427 | €30 393 | €34 201 | −36% |
| Денежные средства | €4 959 | €726 | €2 590 | €4 683 | +5,9% |
| Резервный капитал | €2 272 | €2 272 | €2 272 | €2 272 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €33 079 | €17 742 | €15 386 | €13 174 | +151% |
| Результат года | −€391 | −€1 322 | −€1 121 | −€149 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 19 468 € eest.
членов: 27 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Karja tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,18/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €164 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,79/м² в месяц. Медиана (микрорайон Vanalinna linnaosa): €3,26/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Karja tn 2 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €22 024 (≈ €847 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Karja tn 2?
Взносы членов составили €12 867 в 2022 году и €13 046 в 2025 году — изменение +1,4%. За последний год: −16% к 2024.
Как товарищество Karja tn 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,25/м² в месяц (здесь €3,18/м² в месяц); ремонтный фонд €4,70/м².
Насколько велико товарищество Karja tn 2 и кто им управляет?
26 квартир. Регистрационный код 80422034; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 376 м².