Narva linn, Kraavi tn 10 korteriühistu
Товарищество на 32 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +146% (2025).
Kraavi tn 10 korteriühistu — квартирное товарищество на 32 квартир: Narva linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €142 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,43/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Vanalinna linnaosa).
В ремонтном фонде на конец года было €6 376 (€5/m², ≈ €199 на квартиру); в 2022 году — €5 643. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 73% (€12 039 → €20 827 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €3,20/m² в месяц расходов и €3/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kraavi tn 10, Narva linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 344 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€8 666 (2024) → €6 376 (2025), за это время ремонт на €9 507
- Резкий рост взносов: +146% (2025)€8 477 (2024) → €20 827 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,20 (здесь €3,43) · взносы €1,05 (здесь €1,29) · фонд €3/m² (здесь €5)
На той же улице: Kraavi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kraavi tn 10 (это товарищество) | – | 32 | €3,43 | €1,29 | €5 | нет | 2025 |
| Kraavi tn 7 | 50 m | 10 | €2,37 | €1,11 | €5 | нет | 2025 |
| Kraavi tn 12 | 40 m | 32 | €3,20 | €1,36 | – | нет | 2025 |
| Kraavi tn 14 | 90 m | 28 | €3,19 | €1,92 | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,19 | €1,36 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kraavi tn 10 (это товарищество) | – | 32 | €3,43 | €1,29 | €5 | нет | 2025 |
| Suur tn 19 | 50 m | 32 | €3,27 | €1,04 | – | €5 072 | 2025 |
| Suur tn 12 | 50 m | 32 | €3,15 | €0,52 | €5 | нет | 2025 |
| Suur tn 17 | 60 m | 32 | €3,78 | €1,24 | – | €22 533 | 2025 |
| Rüütli tn 2 | 90 m | 32 | €4,43 | €1,65 | – | €69 501 | 2025 |
| Rüütli tn 4 | 110 m | 32 | €3,23 | €1,36 | – | €48 776 | 2025 |
| Sepa tn 1 | 140 m | 44 | €3,38 | €0,80 | – | нет | 2025 |
| Karja tn 2 | 140 m | 26 | €3,18 | €0,79 | – | €22 024 | 2025 |
| Rüütli tn 6 | 150 m | 32 | €3,03 | €0,71 | – | нет | 2025 |
| Karja tn 5 | 180 m | 7 | €2,82 | €0,31 | – | €4 256 | 2025 |
| Viru tn 13 | 200 m | 32 | €3,20 | €1,05 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,22 | €0,92 | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 32 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €11 289 | €0,70 | €29 | €7 580 |
| Maja koristustasuуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €31 | €0,00 | €0 | €368 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €9 507 | €0,59 | €25 | €529 |
| Итого | €20 827 | €1,29 | €54 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Vanalinna linnaosa
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €6 376 = €4,74/м² ≈ €199 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €20 827 | €8 477 | €8 590 | €12 039 | +73% |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 097 | €2 096 | €2 580 | – | −19% |
| Расходы на ремонт | €9 507 | €529 | €641 | €6 025 | +58% |
| Остаток ремонтного фонда | €6 376 | €8 666 | €7 098 | €5 643 | +13% |
| Денежные средства | €21 430 | €16 143 | €12 772 | €10 666 | +101% |
| Резервный капитал | €2 500 | €2 500 | €2 500 | €2 500 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €17 603 | €7 842 | €8 193 | €11 903 | +48% |
| Результат года | €3 502 | €898 | €707 | €1 911 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 9 507 € eest ja remondifondi koguti 2 097 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 6 376 €.
членов: 31 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kraavi tn 10?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,43/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €142 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,29/м² в месяц. Медиана (микрорайон Vanalinna linnaosa): €3,26/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kraavi tn 10?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €6 376 (€4,74/м², ≈ €199 на квартиру). В 2022 году — €5 643.
Есть ли у товарищества Kraavi tn 10 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kraavi tn 10?
Взносы членов составили €12 039 в 2022 году и €20 827 в 2025 году — изменение +73%. За последний год: +146% к 2024.
Как товарищество Kraavi tn 10 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,20/м² в месяц (здесь €3,43/м² в месяц); ремонтный фонд €3,15/м² (здесь €4,74/м²).
Насколько велико товарищество Kraavi tn 10 и кто им управляет?
32 квартир. Регистрационный код 80162389; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 344 м².