Narva linn, Sepa tn 3 korteriühistu
44 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2025; vastikkeet nousivat jyrkästi: +845% (2025); kaksi tappiollista vuotta peräkkäin.
Sepa tn 3 korteriühistu on 44 asunnon taloyhtiö: Narva linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €122 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €8,77/m² kuukaudessa.
Taloyhtiöllä on lainaa €102 901 (≈ €2 339 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 1 587 % (€10 073 → €169 892 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,21/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Sepa tn 3, Narva linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 615 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2025lainaa €102 901 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +845% (2025)€17 981 (2024) → €169 892 (2025)
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €37 795 → €1 106
- Pieni vararahasto€1 470 — alle kuukauden kulut (€23 006)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 15 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,21 · vastikkeet €0,95 (tässä €8,77) · rahasto €5/m²
Samalla kadulla: Sepa tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sepa tn 3 (tämä) | – | 44 | – | €8,77 | – | €102 901 | 2025 |
| Sepa tn 1 | 70 m | 44 | €3,38 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| Sepa tn 8 | 220 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sepa tn 9 | 350 m | 8 | €3,58 | €0,75 | €5 | ei | 2025 |
| Sepa tn 11 | 380 m | 8 | €3,13 | €0,59 | – | ei | 2025 |
| Sepa tn 13 | 410 m | 8 | – | €3,79 | – | €5 500 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,38 | €0,78 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sepa tn 3 (tämä) | – | 44 | – | €8,77 | – | €102 901 | 2025 |
| Karja tn 4 | 70 m | 27 | €3,22 | €0,86 | – | €22 944 | 2025 |
| Karja tn 2 | 100 m | 26 | €3,18 | €0,79 | – | €22 024 | 2025 |
| Karja tn 5 | 110 m | 7 | €2,82 | €0,31 | – | €4 256 | 2025 |
| Vestervalli tn 24 | 120 m | 7 | €3,87 | €1,04 | €12 | €35 265 | 2025 |
| Kraavi tn 7 | 150 m | 10 | €2,37 | €1,11 | €5 | ei | 2025 |
| Moonalao tn 9 | 170 m | 24 | – | €0,72 | – | ei | 2025 |
| Kraavi tn 12 | 200 m | 32 | €3,20 | €1,36 | – | ei | 2025 |
| Suur tn 19 | 200 m | 32 | €3,27 | €1,04 | – | €5 072 | 2025 |
| Kraavi tn 10 | 210 m | 32 | €3,43 | €1,29 | €5 | ei | 2025 |
| Kraavi tn 14 | 210 m | 28 | €3,19 | €1,92 | €1 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,20 | €1,04 | €5 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 44 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €13 648 | €0,70 | €26 | €13 266 | |
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 014 | €0,05 | €2 | €4 715 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €155 230 | €8,01 | €294 | €0 |
| Yhteensä | €169 892 | €8,77 | €322 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Vanalinna linnaosa (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€102 901 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 339 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €169 892 | €17 981 | €11 810 | €10 073 | ×16,9 |
| josta korjausrahasto | €155 230 | – | – | – | – |
| Korjauskulut | €258 239 | €4 715 | €0 | – | – |
| Lainasaldo | €102 901 | €0 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €1 106 | €37 795 | €26 652 | €18 121 | −94% |
| Vararahasto | €1 470 | €1 470 | €1 470 | €1 470 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €276 070 | €20 806 | €12 304 | €10 795 | ×25,6 |
| Tilikauden tulos | −€3 495 | −€1 233 | −€266 | −€530 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 258 239 € eest. KrtS § 48. Reservkapital Eeskujuks on KÜS § 8 lg 1, senise osakapitali asemel on korteriühistul eelnõu kohaselt kohustuslik reservkapital. See termin vastab paremini selle kapitali tähendusele Reservkapitali suuruseks on vähemalt 1/12 aasta eeldatavatest majandamiskuludest ehk ühe kuu keskmine kulu.
jäseniä 44 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Sepa tn 3 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €122 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €8,77/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Sepa tn 3 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €102 901 (≈ €2 339 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Sepa tn 3 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €10 073 vuonna 2022 ja €169 892 vuonna 2025 — muutos +1 587%. Viimeisin vuosi: +845% vs 2024.
Miten taloyhtiö Sepa tn 3 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,21/m² / kk; korjausrahasto €4,70/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Sepa tn 3 on ja kuka sitä hallinnoi?
44 asuntoa. Rekisteritunnus 80338457; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 615 m².