Narva linn, Viru tn 15 korteriühistu
Товарищество на 32 квартир. Малый резервный капитал; кредит погашается.
Viru tn 15 korteriühistu — квартирное товарищество на 32 квартир: Narva linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €120 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,27/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Vanalinna linnaosa).
У товарищества кредит €35 713 (≈ €1 116 на квартиру), последний платёж 2036. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 4% (€15 789 → €15 182 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €3,23/m² в месяц расходов и €3/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Viru tn 15, Narva linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 331 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€869 — меньше месячных расходов (€1 265)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€40 161 → €35 713 (2023–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,23 (здесь €3,27) · взносы €0,88 (здесь €0,95) · фонд €3/m²
На той же улице: Viru tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Viru tn 15 (это товарищество) | – | 32 | €3,27 | €0,95 | – | €35 713 | 2025 |
| Viru tn 11 | 80 m | 32 | €3,24 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| Viru tn 13 | 30 m | 32 | €3,20 | €1,05 | €2 | нет | 2025 |
| Viru tn 17 | 40 m | 32 | €3,73 | €0,82 | – | €12 426 | 2025 |
| Viru tn 19 | 70 m | 32 | €3,05 | €1,08 | €0 | нет | 2025 |
| Viru tn 20 | 90 m | 18 | €2,83 | €0,59 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,20 | €0,88 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Viru tn 15 (это товарищество) | – | 32 | €3,27 | €0,95 | – | €35 713 | 2025 |
| Suur tn 8 | 60 m | 15 | – | €0,69 | – | нет | 2025 |
| Suur tn 9 | 90 m | 15 | – | €1,20 | €1 | нет | 2025 |
| Suur tn 6 | 100 m | 18 | €3,75 | €1,22 | – | нет | 2025 |
| Koidula tn 7 | 120 m | 18 | €3,68 | €1,44 | – | нет | 2025 |
| Suur tn 7 | 120 m | 16 | €2,17 | €0,75 | €4 | нет | 2025 |
| Rüütli tn 2 | 150 m | 32 | €4,43 | €1,65 | – | €69 501 | 2025 |
| Koidula tn 5 | 150 m | 18 | €3,12 | €0,83 | – | нет | 2025 |
| Suur tn 4 | 150 m | 18 | €3,23 | €1,10 | – | нет | 2025 |
| Suur tn 12 | 150 m | 32 | €3,15 | €0,52 | €5 | нет | 2025 |
| Suur tn 5 | 150 m | 18 | €3,35 | €0,69 | €8 | €2 137 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,29 | €0,97 | €5 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 32 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €15 182 | €0,95 | €40 | €19 441 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Vanalinna linnaosa
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€35 713 остаток на конец 2025 года ≈ €1 116 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €2 517 ≈ €210 в месяц (€7 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €2 517 | 3,20% | 2036-07 |
| – | €33 196 | 3,20% | 2036-07 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €15 182 | €19 441 | €24 359 | €15 789 | −3,8% |
| Остаток кредита | €35 713 | €38 104 | €40 161 | – | −11% |
| Денежные средства | €17 844 | €3 208 | €695 | €3 682 | ×4,8 |
| Резервный капитал | €869 | €869 | €869 | €869 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €15 182 | €19 441 | €24 359 | €15 846 | −4,2% |
| Результат года | €14 846 | €2 089 | −€2 916 | €2 937 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 4-liikmeline juhatus.
в правлении: 4 чел..
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Viru tn 15?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,27/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €120 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,95/м² в месяц. Медиана (микрорайон Vanalinna linnaosa): €3,26/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Viru tn 15 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €35 713 (≈ €1 116 на квартиру), ставка 3,20%, последний платёж 2036. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Viru tn 15?
Взносы членов составили €15 789 в 2022 году и €15 182 в 2025 году — изменение −3,8%. За последний год: −22% к 2024.
Как товарищество Viru tn 15 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,23/м² в месяц (здесь €3,27/м² в месяц); ремонтный фонд €3,00/м².
Насколько велико товарищество Viru tn 15 и кто им управляет?
32 квартир, в правлении 4 чел.. Регистрационный код 80322232; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 331 м².