Narva linn, Suur tn 5 korteriühistu
Товарищество на 18 квартир. Кредит погашается.
Suur tn 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 18 квартир: Narva linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €168 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,35/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Vanalinna linnaosa).
В ремонтном фонде на конец года было €7 494 (€8/m², ≈ €416 на квартиру); в 2023 году — €7 326. У товарищества кредит €2 137 (≈ €119 на квартиру). Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €3,26/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Suur tn 5, Narva linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (922 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€15 881 → €2 137 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,26 (здесь €3,35) · взносы €1,00 (здесь €0,69) · фонд €4/m² (здесь €8)
На той же улице: Suur tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur tn 5 (это товарищество) | – | 18 | €3,35 | €0,69 | €8 | €2 137 | 2025 |
| Suur tn 3 | 30 m | 18 | €4,20 | €1,00 | €4 | нет | 2025 |
| Suur tn 4 | 50 m | 18 | €3,23 | €1,10 | – | нет | 2025 |
| Suur tn 6 | 50 m | 18 | €3,75 | €1,22 | – | нет | 2025 |
| Suur tn 7 | 40 m | 16 | €2,17 | €0,75 | €4 | нет | 2025 |
| Suur tn 8 | 90 m | 15 | – | €0,69 | – | нет | 2025 |
| Suur tn 9 | 80 m | 15 | – | €1,20 | €1 | нет | 2025 |
| Suur tn 12 | 280 m | 32 | €3,15 | €0,52 | €5 | нет | 2025 |
| Suur tn 17 | 290 m | 32 | €3,78 | €1,24 | – | €22 533 | 2025 |
| Suur tn 19 | 330 m | 32 | €3,27 | €1,04 | – | €5 072 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,27 | €1,04 | €4 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur tn 5 (это товарищество) | – | 18 | €3,35 | €0,69 | €8 | €2 137 | 2025 |
| Koidula tn 2 | 70 m | 16 | €4,15 | €1,89 | – | нет | 2025 |
| Koidula tn 3 | 80 m | 18 | – | €1,01 | – | нет | 2025 |
| Vestervalli tn 2 | 90 m | 15 | €3,66 | €1,18 | – | нет | 2025 |
| Koidula tn 1 | 90 m | 18 | €3,02 | €0,64 | – | нет | 2025 |
| Vestervalli tn 4 | 100 m | 17 | €3,08 | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Viru tn 11 | 110 m | 32 | €3,24 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| Koidula tn 4 | 120 m | 18 | €3,29 | €0,84 | – | нет | 2025 |
| Vestervalli tn 6 | 130 m | 14 | €2,71 | €0,91 | – | нет | 2025 |
| Viru tn 13 | 130 m | 32 | €3,20 | €1,05 | €2 | нет | 2025 |
| Viru tn 15 | 150 m | 32 | €3,27 | €0,95 | – | €35 713 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,24 | €0,95 | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 18 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 902 | €0,53 | €27 | €5 533 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 781 | €0,16 | €8 | €7 087 |
| Итого | €7 683 | €0,69 | €36 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Vanalinna linnaosa
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €7 494 = €8,13/м² ≈ €416 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€2 137 остаток на конец 2025 года ≈ €119 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €2 137 ≈ €178 в месяц (€10 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €2 137 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €7 683 | €12 620 | €5 533 | €7 520 | ≈ |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 518 | €2 213 | €2 397 | – | +88% |
| Расходы на ремонт | €1 781 | €7 087 | €0 | €1 895 | −6,0% |
| Остаток ремонтного фонда | €7 494 | €4 757 | €7 326 | – | ≈ |
| Остаток кредита | €2 137 | €7 055 | €11 608 | €15 881 | −87% |
| Денежные средства | €12 741 | €8 529 | €11 605 | €6 837 | +86% |
| Резервный капитал | €2 000 | €2 000 | €2 000 | €2 000 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €7 835 | €12 763 | €5 645 | €6 268 | +25% |
| Результат года | €150 | €167 | −€60 | €3 219 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 781 € eest ja remondifondi koguti 4 518 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 7 494 €.
членов: 19 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Suur tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,35/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €168 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,69/м² в месяц. Медиана (микрорайон Vanalinna linnaosa): €3,26/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Suur tn 5?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €7 494 (€8,13/м², ≈ €416 на квартиру). В 2023 году — €7 326.
Есть ли у товарищества Suur tn 5 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €2 137 (≈ €119 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Suur tn 5?
Взносы членов составили €7 520 в 2022 году и €7 683 в 2025 году — изменение +2,2%. За последний год: −39% к 2024.
Как товарищество Suur tn 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,26/м² в месяц (здесь €3,35/м² в месяц); ремонтный фонд €3,70/м² (здесь €8,13/м²).
Насколько велико товарищество Suur tn 5 и кто им управляет?
18 квартир. Регистрационный код 80121568; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 922 м².