Narva linn, Viru tn 11 korteriühistu
Товарищество на 32 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Viru tn 11 korteriühistu — квартирное товарищество на 32 квартир: Narva linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €131 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,24/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Vanalinna linnaosa).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 8% (€13 069 → €14 109 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €3,27/m² в месяц расходов и €3/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Viru tn 11, Narva linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 330 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,27 (здесь €3,24) · взносы €0,95 (здесь €0,88) · фонд €3/m²
На той же улице: Viru tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Viru tn 11 (это товарищество) | – | 32 | €3,24 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| Viru tn 13 | 50 m | 32 | €3,20 | €1,05 | €2 | нет | 2025 |
| Viru tn 15 | 80 m | 32 | €3,27 | €0,95 | – | €35 713 | 2025 |
| Viru tn 17 | 120 m | 32 | €3,73 | €0,82 | – | €12 426 | 2025 |
| Viru tn 19 | 150 m | 32 | €3,05 | €1,08 | €0 | нет | 2025 |
| Viru tn 20 | 150 m | 18 | €2,83 | €0,59 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,20 | €0,95 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Viru tn 11 (это товарищество) | – | 32 | €3,24 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| Suur tn 9 | 30 m | 15 | – | €1,20 | €1 | нет | 2025 |
| Suur tn 8 | 70 m | 15 | – | €0,69 | – | нет | 2025 |
| Suur tn 7 | 70 m | 16 | €2,17 | €0,75 | €4 | нет | 2025 |
| Suur tn 6 | 90 m | 18 | €3,75 | €1,22 | – | нет | 2025 |
| Suur tn 5 | 110 m | 18 | €3,35 | €0,69 | €8 | €2 137 | 2025 |
| Vestervalli tn 6 | 130 m | 14 | €2,71 | €0,91 | – | нет | 2025 |
| Vestervalli tn 8 | 130 m | 12 | €4,43 | €0,68 | – | нет | 2025 |
| Rüütli tn 2 | 140 m | 32 | €4,43 | €1,65 | – | €69 501 | 2025 |
| Suur tn 4 | 140 m | 18 | €3,23 | €1,10 | – | нет | 2025 |
| Suur tn 3 | 150 m | 18 | €4,20 | €1,00 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,55 | €0,96 | €4 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 32 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €9 476 | €0,59 | €25 | €8 936 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €4 633 | €0,29 | €12 | €11 360 |
| Итого | €14 109 | €0,88 | €37 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Vanalinna linnaosa
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €14 109 | €20 296 | €9 272 | €13 069 | +8,0% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €4 633 | €11 360 | €1 290 | – | ×3,6 |
| Расходы на ремонт | €4 633 | €11 360 | €1 090 | €5 887 | −21% |
| Денежные средства | €10 419 | €5 987 | €7 356 | €3 169 | ×3,3 |
| Резервный капитал | €4 285 | €3 095 | €2 350 | €2 350 | +82% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €14 188 | €19 582 | €9 257 | €13 156 | +7,8% |
| Результат года | €67 | €824 | €408 | −€12 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
в правлении: 2 чел. · членов: 29 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Viru tn 11?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,24/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €131 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,88/м² в месяц. Медиана (микрорайон Vanalinna linnaosa): €3,26/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Viru tn 11 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Viru tn 11?
Взносы членов составили €13 069 в 2022 году и €14 109 в 2025 году — изменение +8,0%. За последний год: −30% к 2024.
Как товарищество Viru tn 11 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,27/м² в месяц (здесь €3,24/м² в месяц); ремонтный фонд €2,65/м².
Насколько велико товарищество Viru tn 11 и кто им управляет?
32 квартир, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80183902; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 330 м².