Narva linn, Viru tn 17 korteriühistu
Товарищество на 32 квартир. Малый резервный капитал; кредит погашается.
Viru tn 17 korteriühistu — квартирное товарищество на 32 квартир: Narva linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €150 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,73/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Vanalinna linnaosa).
У товарищества кредит €12 426 (≈ €388 на квартиру). Взносы членов снизились за 2022–2025 на 67% (€40 162 → €13 062 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €3,23/m² в месяц расходов и €3/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Viru tn 17, Narva linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 329 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€869 — меньше месячных расходов (€1 072)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€20 000 → €12 426 (2023–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,23 (здесь €3,73) · взносы €0,88 (здесь €0,82) · фонд €3/m²
На той же улице: Viru tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Viru tn 17 (это товарищество) | – | 32 | €3,73 | €0,82 | – | €12 426 | 2025 |
| Viru tn 11 | 120 m | 32 | €3,24 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| Viru tn 13 | 70 m | 32 | €3,20 | €1,05 | €2 | нет | 2025 |
| Viru tn 15 | 40 m | 32 | €3,27 | €0,95 | – | €35 713 | 2025 |
| Viru tn 19 | 40 m | 32 | €3,05 | €1,08 | €0 | нет | 2025 |
| Viru tn 20 | 60 m | 18 | €2,83 | €0,59 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,20 | €0,95 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Viru tn 17 (это товарищество) | – | 32 | €3,73 | €0,82 | – | €12 426 | 2025 |
| Suur tn 8 | 80 m | 15 | – | €0,69 | – | нет | 2025 |
| Koidula tn 7 | 80 m | 18 | €3,68 | €1,44 | – | нет | 2025 |
| Suur tn 6 | 120 m | 18 | €3,75 | €1,22 | – | нет | 2025 |
| Suur tn 9 | 130 m | 15 | – | €1,20 | €1 | нет | 2025 |
| Koidula tn 5 | 130 m | 18 | €3,12 | €0,83 | – | нет | 2025 |
| Suur tn 7 | 140 m | 16 | €2,17 | €0,75 | €4 | нет | 2025 |
| Koidula tn 4 | 150 m | 18 | €3,29 | €0,84 | – | нет | 2025 |
| Suur tn 4 | 160 m | 18 | €3,23 | €1,10 | – | нет | 2025 |
| Suur tn 12 | 170 m | 32 | €3,15 | €0,52 | €5 | нет | 2025 |
| Suur tn 5 | 170 m | 18 | €3,35 | €0,69 | €8 | €2 137 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,26 | €0,84 | €5 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€12 426 остаток на конец 2025 года ≈ €388 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €13 062 | €52 395 | €41 134 | €40 162 | −67% |
| Остаток кредита | €12 426 | €16 305 | €20 000 | – | −38% |
| Денежные средства | €19 598 | €16 727 | €24 146 | €7 223 | +171% |
| Резервный капитал | €869 | €869 | €869 | €869 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €12 858 | €56 674 | €42 058 | €40 769 | −68% |
| Результат года | €1 930 | −€5 037 | −€924 | −€607 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Viru tn 17?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,73/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €150 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,82/м² в месяц. Медиана (микрорайон Vanalinna linnaosa): €3,26/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Viru tn 17 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €12 426 (≈ €388 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Viru tn 17?
Взносы членов составили €40 162 в 2022 году и €13 062 в 2025 году — изменение −67%. За последний год: −75% к 2024.
Как товарищество Viru tn 17 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,23/м² в месяц (здесь €3,73/м² в месяц); ремонтный фонд €3,00/м².
Насколько велико товарищество Viru tn 17 и кто им управляет?
32 квартир. Регистрационный код 80152534; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 329 м².