Narva linn, Viru tn 19 korteriühistu
Товарищество на 32 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +82% (2025).
Viru tn 19 korteriühistu — квартирное товарищество на 32 квартир: Narva linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €122 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,05/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Vanalinna linnaosa).
В ремонтном фонде на конец года было €521 (€0/m², ≈ €16 на квартиру); в 2022 году — €3 426. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 50% (€11 564 → €17 299 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €3,24/m² в месяц расходов и €3/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Viru tn 19, Narva linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 331 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€6 753 (2023) → €521 (2025), за это время ремонт на €19 539
- Резкий рост взносов: +82% (2025)€9 525 (2024) → €17 299 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,24 (здесь €3,05) · взносы €0,88 (здесь €1,08) · фонд €3/m² (здесь €0)
На той же улице: Viru tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Viru tn 19 (это товарищество) | – | 32 | €3,05 | €1,08 | €0 | нет | 2025 |
| Viru tn 11 | 150 m | 32 | €3,24 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| Viru tn 13 | 110 m | 32 | €3,20 | €1,05 | €2 | нет | 2025 |
| Viru tn 15 | 70 m | 32 | €3,27 | €0,95 | – | €35 713 | 2025 |
| Viru tn 17 | 40 m | 32 | €3,73 | €0,82 | – | €12 426 | 2025 |
| Viru tn 20 | 50 m | 18 | €2,83 | €0,59 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,24 | €0,88 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Viru tn 19 (это товарищество) | – | 32 | €3,05 | €1,08 | €0 | нет | 2025 |
| Koidula tn 7 | 50 m | 18 | €3,68 | €1,44 | – | нет | 2025 |
| Suur tn 8 | 100 m | 15 | – | €0,69 | – | нет | 2025 |
| Koidula tn 5 | 120 m | 18 | €3,12 | €0,83 | – | нет | 2025 |
| Suur tn 6 | 140 m | 18 | €3,75 | €1,22 | – | нет | 2025 |
| Koidula tn 4 | 150 m | 18 | €3,29 | €0,84 | – | нет | 2025 |
| Suur tn 9 | 160 m | 15 | – | €1,20 | €1 | нет | 2025 |
| Suur tn 4 | 170 m | 18 | €3,23 | €1,10 | – | нет | 2025 |
| Suur tn 7 | 170 m | 16 | €2,17 | €0,75 | €4 | нет | 2025 |
| Koidula tn 3 | 190 m | 18 | – | €1,01 | – | нет | 2025 |
| Suur tn 12 | 190 m | 32 | €3,15 | €0,52 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,23 | €0,93 | €4 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €521 = €0,39/м² ≈ €16 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €17 299 | €9 525 | €8 378 | €11 564 | +50% |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 852 | – | – | – | – |
| Расходы на ремонт | €9 985 | €9 554 | €0 | €3 903 | +156% |
| Остаток ремонтного фонда | €521 | €3 852 | €6 753 | €3 426 | −85% |
| Денежные средства | €8 382 | €11 057 | €12 876 | €7 908 | +6,0% |
| Резервный капитал | €4 522 | €4 522 | €3 060 | €3 060 | +48% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €18 502 | €18 544 | €7 540 | €11 567 | +60% |
| Результат года | −€558 | €578 | €990 | €572 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
KÜ peamisteks tegevusaladeks 2025. aastal olid: - korteriomanikele teenuste osutamine elamu korrashoiu ja teeninduse osas - põhitegevus ; - korteriomanike soojusenergia-,gaasi-, külmavee- , prügivedu-ga hoolduse vahendus korteriomanikele; - ettevõtlustegevus.
членов: 31 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Viru tn 19?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,05/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €122 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,08/м² в месяц. Медиана (микрорайон Vanalinna linnaosa): €3,26/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Viru tn 19?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €521 (€0,39/м², ≈ €16 на квартиру). В 2022 году — €3 426.
Есть ли у товарищества Viru tn 19 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Viru tn 19?
Взносы членов составили €11 564 в 2022 году и €17 299 в 2025 году — изменение +50%. За последний год: +82% к 2024.
Как товарищество Viru tn 19 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,24/м² в месяц (здесь €3,05/м² в месяц); ремонтный фонд €3,00/м² (здесь €0,39/м²).
Насколько велико товарищество Viru tn 19 и кто им управляет?
32 квартир. Регистрационный код 80522114; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 331 м².