Narva linn, Koidula tn 5 korteriühistu
Товарищество на 18 квартир. Малый резервный капитал.
Koidula tn 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 18 квартир: Narva linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €169 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,12/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Vanalinna linnaosa).
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 62% (€24 437 → €9 383 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €3,29/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Koidula tn 5, Narva linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (939 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€617 — меньше месячных расходов (€810)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,29 (здесь €3,12) · взносы €0,95 (здесь €0,83) · фонд €4/m²
На той же улице: Koidula tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koidula tn 5 (это товарищество) | – | 18 | €3,12 | €0,83 | – | нет | 2025 |
| Koidula tn 1 | 200 m | 18 | €3,02 | €0,64 | – | нет | 2025 |
| Koidula tn 2 | 150 m | 16 | €4,15 | €1,89 | – | нет | 2025 |
| Koidula tn 3 | 100 m | 18 | – | €1,01 | – | нет | 2025 |
| Koidula tn 4 | 50 m | 18 | €3,29 | €0,84 | – | нет | 2025 |
| Koidula tn 7 | 100 m | 18 | €3,68 | €1,44 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,49 | €1,01 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koidula tn 5 (это товарищество) | – | 18 | €3,12 | €0,83 | – | нет | 2025 |
| Viru tn 20 | 70 m | 18 | €2,83 | €0,59 | – | нет | 2025 |
| Suur tn 4 | 110 m | 18 | €3,23 | €1,10 | – | нет | 2025 |
| Viru tn 19 | 120 m | 32 | €3,05 | €1,08 | €0 | нет | 2025 |
| Suur tn 6 | 120 m | 18 | €3,75 | €1,22 | – | нет | 2025 |
| Suur tn 8 | 130 m | 15 | – | €0,69 | – | нет | 2025 |
| Viru tn 17 | 130 m | 32 | €3,73 | €0,82 | – | €12 426 | 2025 |
| Viru tn 15 | 150 m | 32 | €3,27 | €0,95 | – | €35 713 | 2025 |
| Suur tn 3 | 150 m | 18 | €4,20 | €1,00 | €4 | нет | 2025 |
| Suur tn 5 | 150 m | 18 | €3,35 | €0,69 | €8 | €2 137 | 2025 |
| Suur tn 7 | 160 m | 16 | €2,17 | €0,75 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,27 | €0,89 | €4 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 18 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €6 552 | €0,58 | €30 | €6 015 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 831 | €0,25 | €13 | €5 038 |
| Итого | €9 383 | €0,83 | €43 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Vanalinna linnaosa
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €9 383 | €11 053 | €6 249 | €24 437 | −62% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €2 831 | €5 038 | €803 | – | ×3,5 |
| Расходы на ремонт | €2 831 | €6 879 | €803 | €18 991 | −85% |
| Денежные средства | €4 007 | €742 | €3 326 | €2 651 | +51% |
| Резервный капитал | €617 | €617 | €617 | €617 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €9 723 | €14 587 | €6 633 | €25 816 | −62% |
| Результат года | −€261 | −€1 476 | €333 | −€490 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 18 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Koidula tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,12/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €169 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,83/м² в месяц. Медиана (микрорайон Vanalinna linnaosa): €3,26/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Koidula tn 5 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Koidula tn 5?
Взносы членов составили €24 437 в 2022 году и €9 383 в 2025 году — изменение −62%. За последний год: −15% к 2024.
Как товарищество Koidula tn 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,29/м² в месяц (здесь €3,12/м² в месяц); ремонтный фонд €4,05/м².
Насколько велико товарищество Koidula tn 5 и кто им управляет?
18 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80465865; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 939 м².