Narva linn, Viru tn 15 korteriühistu
32 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; lainaa lyhennetään.
Viru tn 15 korteriühistu on 32 asunnon taloyhtiö: Narva linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €120 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,27/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Vanalinna linnaosa (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €35 713 (≈ €1 116 asuntoa kohden), viimeinen erä 2036. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 4 % (€15 789 → €15 182 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,23/m² kuukaudessa kuluja ja €3/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Viru tn 15, Narva linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 331 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€869 — alle kuukauden kulut (€1 265)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€40 161 → €35 713 (2023–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 15 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,23 (tässä €3,27) · vastikkeet €0,88 (tässä €0,95) · rahasto €3/m²
Samalla kadulla: Viru tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Viru tn 15 (tämä) | – | 32 | €3,27 | €0,95 | – | €35 713 | 2025 |
| Viru tn 11 | 80 m | 32 | €3,24 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Viru tn 13 | 30 m | 32 | €3,20 | €1,05 | €2 | ei | 2025 |
| Viru tn 17 | 40 m | 32 | €3,73 | €0,82 | – | €12 426 | 2025 |
| Viru tn 19 | 70 m | 32 | €3,05 | €1,08 | €0 | ei | 2025 |
| Viru tn 20 | 90 m | 18 | €2,83 | €0,59 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,20 | €0,88 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Viru tn 15 (tämä) | – | 32 | €3,27 | €0,95 | – | €35 713 | 2025 |
| Suur tn 8 | 60 m | 15 | – | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Suur tn 9 | 90 m | 15 | – | €1,20 | €1 | ei | 2025 |
| Suur tn 6 | 100 m | 18 | €3,75 | €1,22 | – | ei | 2025 |
| Koidula tn 7 | 120 m | 18 | €3,68 | €1,44 | – | ei | 2025 |
| Suur tn 7 | 120 m | 16 | €2,17 | €0,75 | €4 | ei | 2025 |
| Rüütli tn 2 | 150 m | 32 | €4,43 | €1,65 | – | €69 501 | 2025 |
| Koidula tn 5 | 150 m | 18 | €3,12 | €0,83 | – | ei | 2025 |
| Suur tn 4 | 150 m | 18 | €3,23 | €1,10 | – | ei | 2025 |
| Suur tn 12 | 150 m | 32 | €3,15 | €0,52 | €5 | ei | 2025 |
| Suur tn 5 | 150 m | 18 | €3,35 | €0,69 | €8 | €2 137 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,29 | €0,97 | €5 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 32 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €15 182 | €0,95 | €40 | €19 441 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Vanalinna linnaosa (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€35 713 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 116 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €2 517 ≈ €210 / kk (€7 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €2 517 | 3,20% | 2036-07 |
| – | €33 196 | 3,20% | 2036-07 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €15 182 | €19 441 | €24 359 | €15 789 | −3,8% |
| Lainasaldo | €35 713 | €38 104 | €40 161 | – | −11% |
| Rahavarat | €17 844 | €3 208 | €695 | €3 682 | ×4,8 |
| Vararahasto | €869 | €869 | €869 | €869 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €15 182 | €19 441 | €24 359 | €15 846 | −4,2% |
| Tilikauden tulos | €14 846 | €2 089 | −€2 916 | €2 937 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 4-liikmeline juhatus.
hallitus: 4 jäsentä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Viru tn 15 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,27/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €120 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,95/m² / kk. Vanalinna linnaosa (asum) mediaani oli €3,26/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Viru tn 15 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €35 713 (≈ €1 116 asuntoa kohden), korko 3,20%, viimeinen erä 2036. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Viru tn 15 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €15 789 vuonna 2022 ja €15 182 vuonna 2025 — muutos −3,8%. Viimeisin vuosi: −22% vs 2024.
Miten taloyhtiö Viru tn 15 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,23/m² / kk (tässä €3,27/m² / kk); korjausrahasto €3,00/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Viru tn 15 on ja kuka sitä hallinnoi?
32 asuntoa, hallituksessa 4 jäsentä. Rekisteritunnus 80322232; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 331 m².