Narva linn, Koidula tn 7 korteriühistu
Товарищество на 18 квартир. Резкий рост взносов: +55% (2025).
Koidula tn 7 korteriühistu — квартирное товарищество на 18 квартир: Narva linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €186 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,68/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Vanalinna linnaosa).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 93% (€8 382 → €16 174 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €3,24/m² в месяц расходов и €1/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Koidula tn 7, Narva linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (935 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +55% (2025)€10 411 (2024) → €16 174 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,24 (здесь €3,68) · взносы €0,95 (здесь €1,44) · фонд €1/m²
На той же улице: Koidula tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koidula tn 7 (это товарищество) | – | 18 | €3,68 | €1,44 | – | нет | 2025 |
| Koidula tn 1 | 290 m | 18 | €3,02 | €0,64 | – | нет | 2025 |
| Koidula tn 2 | 240 m | 16 | €4,15 | €1,89 | – | нет | 2025 |
| Koidula tn 3 | 190 m | 18 | – | €1,01 | – | нет | 2025 |
| Koidula tn 4 | 150 m | 18 | €3,29 | €0,84 | – | нет | 2025 |
| Koidula tn 5 | 100 m | 18 | €3,12 | €0,83 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,21 | €0,84 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koidula tn 7 (это товарищество) | – | 18 | €3,68 | €1,44 | – | нет | 2025 |
| Viru tn 19 | 50 m | 32 | €3,05 | €1,08 | €0 | нет | 2025 |
| Viru tn 20 | 60 m | 18 | €2,83 | €0,59 | – | нет | 2025 |
| Viru tn 17 | 80 m | 32 | €3,73 | €0,82 | – | €12 426 | 2025 |
| Viru tn 15 | 120 m | 32 | €3,27 | €0,95 | – | €35 713 | 2025 |
| Suur tn 8 | 140 m | 15 | – | €0,69 | – | нет | 2025 |
| Viru tn 13 | 150 m | 32 | €3,20 | €1,05 | €2 | нет | 2025 |
| Suur tn 6 | 170 m | 18 | €3,75 | €1,22 | – | нет | 2025 |
| Suur tn 4 | 190 m | 18 | €3,23 | €1,10 | – | нет | 2025 |
| Suur tn 9 | 200 m | 15 | – | €1,20 | €1 | нет | 2025 |
| Viru tn 11 | 200 m | 32 | €3,24 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,24 | €1,00 | €1 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 18 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €7 886 | €0,70 | €37 | €7 666 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €8 288 | €0,74 | €38 | €2 745 |
| Итого | €16 174 | €1,44 | €75 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Vanalinna linnaosa
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €16 174 | €10 411 | €15 172 | €8 382 | +93% |
| Расходы на ремонт | €8 288 | €2 745 | €8 784 | €2 434 | ×3,4 |
| Денежные средства | €8 794 | €9 839 | €5 233 | €10 649 | −17% |
| Резервный капитал | €1 457 | €1 457 | €1 457 | €1 457 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €16 999 | €9 691 | €15 329 | €8 626 | +97% |
| Результат года | −€645 | €879 | −€29 | €250 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
KÜ Narva Koidula-Mja N oli asutatud 2002.a. Juhatuse liikmetele tasutud 256 eurot.
членов: 18 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Koidula tn 7?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,68/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €186 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,44/м² в месяц. Медиана (микрорайон Vanalinna linnaosa): €3,26/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Koidula tn 7 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Koidula tn 7?
Взносы членов составили €8 382 в 2022 году и €16 174 в 2025 году — изменение +93%. За последний год: +55% к 2024.
Как товарищество Koidula tn 7 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,24/м² в месяц (здесь €3,68/м² в месяц); ремонтный фонд €0,50/м².
Насколько велико товарищество Koidula tn 7 и кто им управляет?
18 квартир. Регистрационный код 80175570; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 935 м².