Narva linn, Rüütli tn 2 korteriühistu
Товарищество на 32 квартир. Кредиты выросли.
Rüütli tn 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 32 квартир: Narva linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €122 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,43/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Vanalinna linnaosa).
У товарищества кредит €69 501 (≈ €2 172 на квартиру), последний платёж 2038. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 35% (€16 383 → €22 094 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €3,22/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Rüütli tn 2, Narva linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 116 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Кредиты выросли€32 098 → €69 501 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,22 (здесь €4,43) · взносы €1,08 (здесь €1,65) · фонд €5/m²
На той же улице: Rüütli tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rüütli tn 2 (это товарищество) | – | 32 | €4,43 | €1,65 | – | €69 501 | 2025 |
| Rüütli tn 4 | 60 m | 32 | €3,23 | €1,36 | – | €48 776 | 2025 |
| Rüütli tn 6 | 90 m | 32 | €3,03 | €0,71 | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rüütli tn 2 (это товарищество) | – | 32 | €4,43 | €1,65 | – | €69 501 | 2025 |
| Suur tn 17 | 40 m | 32 | €3,78 | €1,24 | – | €22 533 | 2025 |
| Suur tn 12 | 50 m | 32 | €3,15 | €0,52 | €5 | нет | 2025 |
| Suur tn 19 | 80 m | 32 | €3,27 | €1,04 | – | €5 072 | 2025 |
| Kraavi tn 10 | 90 m | 32 | €3,43 | €1,29 | €5 | нет | 2025 |
| Kraavi tn 12 | 120 m | 32 | €3,20 | €1,36 | – | нет | 2025 |
| Viru tn 13 | 130 m | 32 | €3,20 | €1,05 | €2 | нет | 2025 |
| Kraavi tn 7 | 130 m | 10 | €2,37 | €1,11 | €5 | нет | 2025 |
| Viru tn 11 | 140 m | 32 | €3,24 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| Viru tn 15 | 150 m | 32 | €3,27 | €0,95 | – | €35 713 | 2025 |
| Kraavi tn 14 | 160 m | 28 | €3,19 | €1,92 | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,22 | €1,08 | €5 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 32 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €22 094 | €1,65 | €58 | €23 616 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Vanalinna linnaosa
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€69 501 остаток на конец 2025 года ≈ €2 172 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €3 166 ≈ €264 в месяц (€8 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €3 166 | 3,90% | 2038-05 |
| – | €66 335 | 3,90% | 2038-05 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €22 094 | €23 616 | €19 903 | €16 383 | +35% |
| Расходы на ремонт | €10 042 | €18 398 | €26 518 | €9 068 | +11% |
| Остаток кредита | €69 501 | €73 349 | €76 443 | €32 098 | +117% |
| Денежные средства | €22 337 | €9 780 | €1 030 | €12 789 | +75% |
| Резервный капитал | €2 178 | €2 178 | €2 178 | €2 178 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €20 175 | €23 935 | €32 509 | €14 552 | +39% |
| Результат года | €12 154 | €9 780 | −€12 017 | €2 986 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 30 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Rüütli tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,43/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €122 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,65/м² в месяц. Медиана (микрорайон Vanalinna linnaosa): €3,26/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Rüütli tn 2 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €69 501 (≈ €2 172 на квартиру), ставка 3,90%, последний платёж 2038. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Rüütli tn 2?
Взносы членов составили €16 383 в 2022 году и €22 094 в 2025 году — изменение +35%. За последний год: −6,4% к 2024.
Как товарищество Rüütli tn 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,22/м² в месяц (здесь €4,43/м² в месяц); ремонтный фонд €4,70/м².
Насколько велико товарищество Rüütli tn 2 и кто им управляет?
32 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80180625; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 116 м².