Tartu linn, Õuna tn 23 korteriühistu
10 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal.
Õuna tn 23 korteriühistu on 10 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €39 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €0,31/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Tammelinna linnaosa, Uus-Tammelinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €8 532 (€7/m², ≈ €853 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€5 532) — piirkonna tavapärases vahemikus. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed langesid 2022–2025 8% (€1 689 → €1 549 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 10 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €1,33/m² kuus kulusid ja €2/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Õuna tn 23, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 233 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€5 532 → €8 532 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 10 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €1,33 (siin €0,31) · maksed €0,51 (siin €0,10) · remondifond €2/m² (siin €7)
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õuna tn 23 (see ühistu) | – | 10 | €0,31 | €0,10 | €7 | ei | 2025 |
| Tamme pst 82 | 250 m | 6 | €3,01 | €0,81 | – | €5 701 | 2024 |
| Lemmatsi tn 4a | 250 m | 8 | – | €0,29 | – | ei | 2025 |
| Tamme pst 82a | 280 m | 8 | €0,97 | €0,28 | – | ei | 2024 |
| Tammepärja tn 17 | 350 m | 10 | €0,78 | €0,40 | €0 | ei | 2025 |
| Vaarika tn 1a | 360 m | 10 | €1,32 | €0,51 | – | ei | 2025 |
| Soinaste tn 8d | 360 m | 16 | – | €2,34 | €4 | ei | 2025 |
| Savi tn 6a | 400 m | 16 | – | €1,14 | €2 | ei | 2025 |
| Savi tn 6 | 400 m | 24 | €1,88 | €0,47 | €8 | ei | 2025 |
| Tihase tn 21 | 400 m | 10 | €1,33 | – | – | ei | 2025 |
| Soinaste tn 8b | 410 m | 6 | €2,07 | €1,83 | €1 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €1,33 | €0,51 | €2 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €8 532 = €6,92/m² ≈ €853 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €1 549 | €1 550 | €710 | €1 689 | −8,3% |
| sh remondifondi maksed | – | – | €5 000 | – | – |
| Remondifondi kogutud | – | – | €1 000 | – | – |
| Remondifondi jääk | €8 532 | €7 532 | €6 532 | €5 532 | +54% |
| Raha | €6 812 | €5 150 | €5 358 | €3 564 | +91% |
| Reservkapital | €456 | €456 | €456 | €456 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €1 549 | €1 550 | €710 | €1 689 | −8,3% |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Tartu linn, Õuna tn 23 korteriühistu on asutatud 2010. aastal, registrikanne on kinnitatud 29.09.2010.
liikmeid 10 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Õuna tn 23 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €0,31/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €39 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,10/m² kuus. Tammelinna linnaosa, Uus-Tammelinna asum mediaan oli €1,92/m² kuus.
Kui suur on Õuna tn 23 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €8 532 (€6,92/m², ≈ €853 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €5 532. Võrreldes Tammelinna linnaosa, Uus-Tammelinna asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Õuna tn 23 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Õuna tn 23 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €1 689 ja 2025. aastal €1 549 — muutus −8,3%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Õuna tn 23 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 10 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €1,33/m² kuus (siin €0,31/m² kuus); remondifond €2,30/m² (siin €6,92/m²).
Kui suur on Õuna tn 23 korteriühistu ja kes seda haldab?
10 korterit. Registrikood 80315315; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 233 m².