Tartu linn, Õuna tn 23 korteriühistu
10 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Õuna tn 23 korteriühistu on 10 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €39 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €0,31/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Tammelinna linnaosa, Uus-Tammelinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €8 532 (€7/m², ≈ €853 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€5 532) — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 8 % (€1 689 → €1 549 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä; niiden mediaani on €1,33/m² kuukaudessa kuluja ja €2/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Õuna tn 23, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 233 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€5 532 → €8 532 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 10 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €1,33 (tässä €0,31) · vastikkeet €0,51 (tässä €0,10) · rahasto €2/m² (tässä €7)
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õuna tn 23 (tämä) | – | 10 | €0,31 | €0,10 | €7 | ei | 2025 |
| Tamme pst 82 | 250 m | 6 | €3,01 | €0,81 | – | €5 701 | 2024 |
| Lemmatsi tn 4a | 250 m | 8 | – | €0,29 | – | ei | 2025 |
| Tamme pst 82a | 280 m | 8 | €0,97 | €0,28 | – | ei | 2024 |
| Tammepärja tn 17 | 350 m | 10 | €0,78 | €0,40 | €0 | ei | 2025 |
| Vaarika tn 1a | 360 m | 10 | €1,32 | €0,51 | – | ei | 2025 |
| Soinaste tn 8d | 360 m | 16 | – | €2,34 | €4 | ei | 2025 |
| Savi tn 6a | 400 m | 16 | – | €1,14 | €2 | ei | 2025 |
| Savi tn 6 | 400 m | 24 | €1,88 | €0,47 | €8 | ei | 2025 |
| Tihase tn 21 | 400 m | 10 | €1,33 | – | – | ei | 2025 |
| Soinaste tn 8b | 410 m | 6 | €2,07 | €1,83 | €1 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,33 | €0,51 | €2 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €8 532 = €6,92/m² ≈ €853 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €1 549 | €1 550 | €710 | €1 689 | −8,3% |
| josta korjausrahasto | – | – | €5 000 | – | – |
| Kerätty korjausrahastoon | – | – | €1 000 | – | – |
| Korjausrahaston saldo | €8 532 | €7 532 | €6 532 | €5 532 | +54% |
| Rahavarat | €6 812 | €5 150 | €5 358 | €3 564 | +91% |
| Vararahasto | €456 | €456 | €456 | €456 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €1 549 | €1 550 | €710 | €1 689 | −8,3% |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Tartu linn, Õuna tn 23 korteriühistu on asutatud 2010. aastal, registrikanne on kinnitatud 29.09.2010.
jäseniä 10 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Õuna tn 23 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €0,31/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €39 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,10/m² / kk. Tammelinna linnaosa, Uus-Tammelinna (asum) mediaani oli €1,92/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Õuna tn 23 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €8 532 (€6,92/m², ≈ €853 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €5 532. Verrattuna alueeseen Tammelinna linnaosa, Uus-Tammelinna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Õuna tn 23 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Õuna tn 23 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €1 689 vuonna 2022 ja €1 549 vuonna 2025 — muutos −8,3%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Õuna tn 23 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €1,33/m² / kk (tässä €0,31/m² / kk); korjausrahasto €2,30/m² (tässä €6,92/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Õuna tn 23 on ja kuka sitä hallinnoi?
10 asuntoa. Rekisteritunnus 80315315; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 233 m².