Pärnu linn, Väike-Jõe tn 4 korteriühistu
11 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Väike-Jõe tn 4 korteriühistu on 11 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €109 kuus.
Ühistul on laenu €41 847 (≈ €3 804 korteri kohta), viimane makse 2034. Liikmete maksed langesid 2022–2025 48% (€1 470 → €767 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,57/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Väike-Jõe tn 4, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² puudub, sest korterite pind on teadmata; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€51 962 → €41 847 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 15 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,57 · maksed €0,87 · remondifond €8/m²
Samal tänaval: Väike-Jõe tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Jõe tn 4 (see ühistu) | – | 11 | – | – | – | €41 847 | 2025 |
| Väike-Jõe tn 2 | 40 m | 4 | €0,93 | €0,41 | €15 | ei | 2024 |
| Väike-Jõe tn 6 | 40 m | 7 | €2,71 | €1,17 | – | ei | 2025 |
| Väike-Jõe tn 9 | 280 m | 8 | €4,74 | €2,79 | – | €66 587 | 2025 |
| Väike-Jõe tn 11 | 310 m | 6 | €2,65 | €0,44 | €2 | €6 460 | 2025 |
| Väike-Jõe tn 12a | 130 m | 7 | €2,39 | €0,87 | €6 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,65 | €0,87 | €6 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Jõe tn 4 (see ühistu) | – | 11 | – | – | – | €41 847 | 2025 |
| Suur-Jõe tn 18 | 60 m | 12 | €2,40 | €0,92 | €8 | ei | 2025 |
| Riia mnt 6 | 170 m | 13 | – | €0,07 | €25 | ei | 2025 |
| Riia mnt 14 | 170 m | 7 | – | €1,60 | – | ei | 2025 |
| Suur-Jõe tn 26 | 180 m | 24 | €0,96 | – | €1 | ei | 2025 |
| Lai tn 32 | 180 m | 7 | €2,65 | €1,45 | €68 | ei | 2025 |
| Riia mnt 5 | 230 m | 7 | €2,06 | €1,29 | €23 | ei | 2025 |
| Henno tn 1 | 230 m | 11 | – | – | – | ei | 2024 |
| Henno tn 7 | 250 m | 40 | €3,01 | €0,28 | €3 | ei | 2025 |
| Pikk tn 26 | 250 m | 10 | €4,11 | €0,13 | €18 | ei | 2025 |
| Tui tn 6 | 260 m | 19 | €2,49 | €0,81 | €8 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,49 | €0,87 | €13 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 11 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €767 | €6 | €766 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €0 | €0 | €1 195 |
| Kokku | €767 | €6 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€41 847 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €3 804 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €3 980 ≈ €332 kuus (€30 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €41 847 | Euribor + 3,00% | 2034-07 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €767 | €1 961 | €958 | €1 470 | −48% |
| Remondikulud | €0 | €1 195 | €192 | €704 | −100% |
| Laenujääk | €41 847 | €45 555 | €48 803 | €51 962 | −19% |
| Raha | €2 425 | €2 292 | €2 630 | €2 735 | −11% |
| Reservkapital | €800 | €800 | €800 | €800 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €478 | €1 303 | €449 | €1 887 | −75% |
| Aasta tulem | €289 | €658 | €509 | −€417 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Väike-Jõe tn 4 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €109 kuus; liikmete maksed kokku €767 aastas.
Kas Väike-Jõe tn 4 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €41 847 (≈ €3 804 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2034. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Väike-Jõe tn 4 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €1 470 ja 2025. aastal €767 — muutus −48%. Viimase aasta muutus: −61% vs 2024.
Kuidas Väike-Jõe tn 4 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,57/m² kuus; remondifond €8,30/m².
Kui suur on Väike-Jõe tn 4 korteriühistu ja kes seda haldab?
11 korterit. Registrikood 80305216; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. €/m² ei ole näidatud: korterite pind ehitisregistris puudub, on ebatäielik või jaguneb mitme ühistu vahel.