Tartu linn, Väike-Turu tn 5 korteriühistu
Товарищество на 85 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Väike-Turu tn 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 85 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €216 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,62/m² в месяц (верхняя четверть района, Tartu linn).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 24% (€65 787 → €81 740 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €3,16/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Väike-Turu tn 5, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (5 605 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,16 (здесь €3,63) · взносы €1,14 (здесь €1,18) · фонд €9/m²
На той же улице: Väike-Turu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Turu tn 5 (это товарищество) | – | 85 | €3,63 | €1,18 | – | нет | 2024 |
| Väike-Turu tn 3 | 60 m | 63 | – | – | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Turu tn 5 (это товарищество) | – | 85 | €3,63 | €1,18 | – | нет | 2024 |
| Kaluri tn 2 | 210 m | 19 | – | – | – | нет | 2025 |
| Turu tn 9 | 230 m | 30 | €4,53 | €1,14 | €23 | €316 293 | 2025 |
| Turu tn 11 | 230 m | 60 | €2,86 | €0,44 | €11 | €47 758 | 2025 |
| Turu tn 15 | 240 m | 32 | – | €5,13 | €0 | €552 272 | 2024 |
| Turu tn 7 | 260 m | 60 | €3,95 | €1,43 | €21 | €663 787 | 2025 |
| Turu tn 13 | 270 m | 60 | €3,13 | €0,95 | €6 | €139 241 | 2025 |
| Turu tn 17 | 270 m | 60 | €1,15 | €0,50 | – | €605 508 | 2025 |
| Turu tn 5 | 280 m | 29 | €3,44 | €0,95 | €7 | €17 093 | 2025 |
| Turu tn 19 | 310 m | 60 | €2,61 | €1,71 | – | €32 336 | 2025 |
| Aleksandri tn 12 | 320 m | 60 | €3,18 | €1,69 | – | €472 294 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,16 | €1,14 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 85 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus, koristus eluruumidуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €68 295 | €1,02 | €67 | €66 904 |
| Hooldus, koristus mitteeluruumidуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €2 371 | €0,04 | €2 | €2 176 |
| Kindlustustasudстрахование дома | страхование дома | €3 581 | €0,05 | €4 | €3 759 |
| Juhatuse liikme tasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €6 124 | €0,09 | €6 | €4 737 |
| Väike -Turu 3 ATS ja kaamera igakuuline kulu | €694 | €0,01 | €1 | €687 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €675 | €0,01 | €1 | €1 049 |
| Итого | €81 740 | €1,22 | €80 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Tartu linn
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €81 740 | €79 312 | €72 032 | €65 787 | +24% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €675 | €1 049 | €834 | – | −19% |
| Денежные средства | €60 559 | €49 008 | €51 194 | €51 147 | +18% |
| Резервный капитал | €23 707 | €23 707 | €23 707 | €23 707 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €80 862 | €78 754 | €72 809 | €66 215 | +22% |
| Результат года | €1 849 | €926 | −€401 | €38 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
в правлении: 2 чел. · членов: 54 частных лиц + 34 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Väike-Turu tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,62/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €216 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,22/м² в месяц. Медиана (Tartu linn): €2,53/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Väike-Turu tn 5 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Väike-Turu tn 5?
Взносы членов составили €65 787 в 2022 году и €81 740 в 2025 году — изменение +24%. За последний год: +3,1% к 2024.
Как товарищество Väike-Turu tn 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,16/м² в месяц (здесь €3,62/м² в месяц); ремонтный фонд €8,60/м².
Насколько велико товарищество Väike-Turu tn 5 и кто им управляет?
85 квартир, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80286789; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 5 605 м².