Rae vald, Peetri alevik, Kuldala tee 11 korteriühistu
Товарищество на 40 квартир. Резкий рост взносов: +61% (2025).
Peetri alevik, Kuldala tee 11 korteriühistu — квартирное товарищество на 40 квартир: Peetri alevik, Rae. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €188 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,44/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, Peetri alevik).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 91% (€16 859 → €32 147 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €3,56/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kuldala tee 11, Rae. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 242 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +61% (2025)€19 918 (2024) → €32 147 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,56 (здесь €3,44) · взносы €0,82 (здесь €1,19) · фонд €9/m²
На той же улице: Kuldala tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuldala tee 11 (это товарищество) | – | 40 | €3,44 | €1,19 | – | нет | 2025 |
| Kuldala tee 5 | 190 m | 89 | €3,91 | €1,10 | – | нет | 2025 |
| Kuldala tee 13 | 60 m | 68 | €3,78 | €0,82 | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuldala tee 11 (это товарищество) | – | 40 | €3,44 | €1,19 | – | нет | 2025 |
| Raudkivi tee 10 | 130 m | 122 | €3,56 | €0,69 | – | нет | 2025 |
| Aruheina tee 3 | 160 m | 27 | €4,10 | €1,20 | – | нет | 2024 |
| Aruheina tee 1 | 170 m | 35 | €3,80 | €1,01 | – | нет | 2025 |
| Aruheina tee 5 | 180 m | 35 | €3,63 | €1,06 | – | нет | 2024 |
| Raudkivi tee 4 | 200 m | 49 | €3,56 | €0,81 | – | нет | 2025 |
| Kungla põik 3 | 380 m | 17 | €0,94 | €0,54 | €9 | нет | 2025 |
| Pajusaare tee 16 | 450 m | 14 | €0,50 | €0,20 | – | нет | 2025 |
| Roosaare tee 1a | 450 m | 32 | €2,91 | €1,10 | €12 | нет | 2025 |
| Niinesaare tee 17 | 470 m | 14 | €1,15 | €0,38 | €8 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,56 | €0,81 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 40 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €11 208 | €0,42 | €23 | €10 149 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €6 252 | €0,23 | €13 | €6 212 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €14 687 | €0,55 | €31 | €3 557 |
| Итого | €32 147 | €1,19 | €67 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Peetri alevik
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €32 147 | €19 918 | €32 697 | €16 859 | +91% |
| Собрано в ремонтный фонд | €15 181 | €14 620 | €14 545 | – | +4,4% |
| Расходы на ремонт | €14 687 | €3 557 | €16 976 | €1 867 | ×7,9 |
| Денежные средства | €83 533 | €81 423 | €68 966 | €69 534 | +20% |
| Резервный капитал | €8 500 | €8 500 | €8 500 | €6 018 | +41% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €32 139 | €19 736 | €32 687 | €16 912 | +90% |
| Результат года | €3 956 | €5 966 | €3 076 | €2 515 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. 2025. aastal teostati remonttöid summas 14 687 eurot. Suuremaks tööks oli III trepikoja remont 6087 eurot (vajalikud materjalid remonttöödeks.
в правлении: 3 чел. · членов: 46 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kuldala tee 11?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,44/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €188 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,19/м² в месяц. Медиана (Peetri alevik): €3,08/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Kuldala tee 11 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kuldala tee 11?
Взносы членов составили €16 859 в 2022 году и €32 147 в 2025 году — изменение +91%. За последний год: +61% к 2024.
Как товарищество Kuldala tee 11 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,56/м² в месяц (здесь €3,44/м² в месяц); ремонтный фонд €8,80/м².
Насколько велико товарищество Kuldala tee 11 и кто им управляет?
40 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80283779; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 242 м².