Rae vald, Peetri alevik, Raudkivi tee 4 korteriühistu
Товарищество на 49 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Peetri alevik, Raudkivi tee 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 49 квартир: Peetri alevik, Rae. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €191 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,56/m² в месяц (верхняя четверть района, Peetri alevik).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 19% (€23 154 → €27 666 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €3,59/m² в месяц расходов. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Raudkivi tee 4, Rae. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 862 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,59 (здесь €3,56) · взносы €1,08 (здесь €0,81)
На той же улице: Raudkivi tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raudkivi tee 4 (это товарищество) | – | 49 | €3,56 | €0,81 | – | нет | 2025 |
| Raudkivi tee 10 | 190 m | 122 | €3,56 | €0,69 | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raudkivi tee 4 (это товарищество) | – | 49 | €3,56 | €0,81 | – | нет | 2025 |
| Kuldala tee 5 | 190 m | 89 | €3,91 | €1,10 | – | нет | 2025 |
| Kuldala tee 11 | 200 m | 40 | €3,44 | €1,19 | – | нет | 2025 |
| Kuldala tee 13 | 260 m | 68 | €3,78 | €0,82 | – | нет | 2025 |
| Aruheina tee 5 | 300 m | 35 | €3,63 | €1,06 | – | нет | 2024 |
| Aruheina tee 3 | 320 m | 27 | €4,10 | €1,20 | – | нет | 2024 |
| Aruheina tee 1 | 370 m | 35 | €3,80 | €1,01 | – | нет | 2025 |
| Lüli tn 5 | 370 m | 12 | €2,70 | €0,53 | €5 | нет | 2025 |
| Roosaare tee 1a | 460 m | 32 | €2,91 | €1,10 | €12 | нет | 2025 |
| Juhtme tn 22 | 490 m | 24 | – | – | – | €51 910 | 2025 |
| Juhtme tn 23 | 500 m | 32 | €2,74 | €1,17 | – | €73 493 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,63 | €1,10 | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 49 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €12 046 | €0,35 | €20 | €11 584 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €8 091 | €0,24 | €14 | €8 024 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €7 529 | €0,22 | €13 | €4 878 |
| Итого | €27 666 | €0,81 | €47 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Peetri alevik
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €27 666 | €24 486 | €22 498 | €23 154 | +19% |
| Собрано в ремонтный фонд | €21 016 | €20 220 | €16 968 | – | +24% |
| Расходы на ремонт | €7 529 | €4 878 | €3 405 | €5 506 | +37% |
| Денежные средства | €102 075 | €89 075 | €69 492 | €53 288 | +92% |
| Резервный капитал | €9 820 | €9 820 | €7 682 | €7 682 | +28% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €26 680 | €23 800 | €22 379 | €23 171 | +15% |
| Результат года | €3 200 | €2 920 | €316 | €120 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 7 529 € eest ja remondifondi koguti 21 016 €. Korteriühistu alustas iseseisvat majandustegevust 11.06.2009.a. Korteriühistu reservkapital on 9820 eurot.
членов: 63 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Raudkivi tee 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,56/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €191 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,81/м² в месяц. Медиана (Peetri alevik): €3,08/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Raudkivi tee 4 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Raudkivi tee 4?
Взносы членов составили €23 154 в 2022 году и €27 666 в 2025 году — изменение +19%. За последний год: +13% к 2024.
Как товарищество Raudkivi tee 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,59/м² в месяц (здесь €3,56/м² в месяц).
Насколько велико товарищество Raudkivi tee 4 и кто им управляет?
49 квартир. Регистрационный код 80290236; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 862 м².