Rae vald, Peetri alevik, Roosaare tee 1a, Roosaare tee 1b, Roosaare tee 3a, Roosaare tee 3b, Roosaare tee 5a, Roosaare tee 5b, Roosaare tee 7a, Roosaare tee 7b korteriühistu
Товарищество на 32 квартир. Большой ремонтный фонд.
Peetri alevik, Roosaare tee 1a, Roosaare tee 1b, Roosaare tee 3a, Roosaare tee 3b, Roosaare tee 5a, Roosaare tee 5b, Roosaare tee 7a, Roosaare tee 7b korteriühistu — квартирное товарищество на 32 квартир: Peetri alevik, Rae (8 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €209 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,91/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, Peetri alevik).
В ремонтном фонде на конец года было €26 109 (€12/m², ≈ €816 на квартиру); в 2022 году — €8 442 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 7% (€27 392 → €29 439 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €3,59/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Roosaare tee 1a, Roosaare tee 1b, Roosaare tee 3a, Roosaare tee 3b, Roosaare tee 5a, Roosaare tee 5b, Roosaare tee 7a, Roosaare tee 7b, Rae. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 239 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€12/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,59 (здесь €2,91) · взносы €0,92 (здесь €1,10) · фонд €9/m² (здесь €12)
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roosaare tee 1a (это товарищество) | – | 32 | €2,91 | €1,10 | €12 | нет | 2025 |
| Mõigu tee 11 | 140 m | 43 | €2,59 | €0,58 | €5 | нет | 2025 |
| Aruheina tee 5 | 290 m | 35 | €3,63 | €1,06 | – | нет | 2024 |
| Raudkivi tee 10 | 320 m | 122 | €3,56 | €0,69 | – | нет | 2025 |
| Aruheina tee 3 | 350 m | 27 | €4,10 | €1,20 | – | нет | 2024 |
| Aruheina tee 1 | 440 m | 35 | €3,80 | €1,01 | – | нет | 2025 |
| Kuldala tee 11 | 450 m | 40 | €3,44 | €1,19 | – | нет | 2025 |
| Raudkivi tee 4 | 460 m | 49 | €3,56 | €0,81 | – | нет | 2025 |
| Kuldala tee 13 | 490 m | 68 | €3,78 | €0,82 | – | нет | 2025 |
| Salu tee 62 | 490 m | 14 | €3,21 | €0,80 | €9 | €6 389 | 2025 |
| Pargi tee 11 | 490 m | 18 | €4,15 | €1,44 | €11 | €8 927 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,59 | €0,92 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 32 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €916 | €0,03 | €2 | €908 |
| Heakorratasud | €5 662 | €0,21 | €15 | €5 611 | |
| Tasud üldkulude katteks | €14 204 | €0,53 | €37 | €13 580 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €7 438 | €0,28 | €19 | €9 845 |
| Kindlusmaksed | €901 | €0,03 | €2 | €811 | |
| Maamaks | €318 | €0,01 | €1 | €213 | |
| Итого | €29 439 | €1,10 | €77 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Peetri alevik
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €26 109 = €12/м² ≈ €816 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €29 439 | €30 968 | €39 181 | €27 392 | +7,5% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €7 438 | €9 845 | €12 855 | – | −42% |
| Собрано в ремонтный фонд | €14 331 | €12 763 | €8 957 | – | +60% |
| Расходы на ремонт | €8 658 | €10 871 | €13 445 | €10 421 | −17% |
| Остаток ремонтного фонда | €26 109 | €12 836 | €8 350 | €8 442 | ×3,1 |
| Денежные средства | €28 257 | €16 508 | €11 370 | €12 181 | +132% |
| Резервный капитал | €4 091 | €4 091 | €4 091 | €4 091 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €29 408 | €30 968 | €39 196 | €27 393 | +7,4% |
| Результат года | €39 | €20 | €0 | €6 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 8 658 € eest ja remondifondi koguti 14 331 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 26 109 €.
членов: 32 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Roosaare tee 1a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,91/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €209 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,10/м² в месяц. Медиана (Peetri alevik): €3,08/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Roosaare tee 1a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €26 109 (€12/м², ≈ €816 на квартиру). В 2022 году — €8 442. По сравнению с районом (Peetri alevik): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Roosaare tee 1a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Roosaare tee 1a?
Взносы членов составили €27 392 в 2022 году и €29 439 в 2025 году — изменение +7,5%. За последний год: −4,9% к 2024.
Как товарищество Roosaare tee 1a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,59/м² в месяц (здесь €2,91/м² в месяц); ремонтный фонд €8,80/м² (здесь €12/м²).
Насколько велико товарищество Roosaare tee 1a и кто им управляет?
32 квартир, 8 зданий. Регистрационный код 80393344; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 239 м².