Rae vald, Peetri alevik, Kuldala tee 11 korteriühistu
40 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +61% (2025).
Peetri alevik, Kuldala tee 11 korteriühistu on 40 asunnon taloyhtiö: Peetri alevik, Rae. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €188 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,44/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Peetri alevik).
Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 91 % (€16 859 → €32 147 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,56/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kuldala tee 11, Rae. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 242 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +61% (2025)€19 918 (2024) → €32 147 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 11 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,56 (tässä €3,44) · vastikkeet €0,82 (tässä €1,19) · rahasto €9/m²
Samalla kadulla: Kuldala tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuldala tee 11 (tämä) | – | 40 | €3,44 | €1,19 | – | ei | 2025 |
| Kuldala tee 5 | 190 m | 89 | €3,91 | €1,10 | – | ei | 2025 |
| Kuldala tee 13 | 60 m | 68 | €3,78 | €0,82 | – | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuldala tee 11 (tämä) | – | 40 | €3,44 | €1,19 | – | ei | 2025 |
| Raudkivi tee 10 | 130 m | 122 | €3,56 | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Aruheina tee 3 | 160 m | 27 | €4,10 | €1,20 | – | ei | 2024 |
| Aruheina tee 1 | 170 m | 35 | €3,80 | €1,01 | – | ei | 2025 |
| Aruheina tee 5 | 180 m | 35 | €3,63 | €1,06 | – | ei | 2024 |
| Raudkivi tee 4 | 200 m | 49 | €3,56 | €0,81 | – | ei | 2025 |
| Kungla põik 3 | 380 m | 17 | €0,94 | €0,54 | €9 | ei | 2025 |
| Pajusaare tee 16 | 450 m | 14 | €0,50 | €0,20 | – | ei | 2025 |
| Roosaare tee 1a | 450 m | 32 | €2,91 | €1,10 | €12 | ei | 2025 |
| Niinesaare tee 17 | 470 m | 14 | €1,15 | €0,38 | €8 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,56 | €0,81 | €9 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 40 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €11 208 | €0,42 | €23 | €10 149 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €6 252 | €0,23 | €13 | €6 212 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €14 687 | €0,55 | €31 | €3 557 |
| Yhteensä | €32 147 | €1,19 | €67 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Peetri alevik
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €32 147 | €19 918 | €32 697 | €16 859 | +91% |
| Kerätty korjausrahastoon | €15 181 | €14 620 | €14 545 | – | +4,4% |
| Korjauskulut | €14 687 | €3 557 | €16 976 | €1 867 | ×7,9 |
| Rahavarat | €83 533 | €81 423 | €68 966 | €69 534 | +20% |
| Vararahasto | €8 500 | €8 500 | €8 500 | €6 018 | +41% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €32 139 | €19 736 | €32 687 | €16 912 | +90% |
| Tilikauden tulos | €3 956 | €5 966 | €3 076 | €2 515 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. 2025. aastal teostati remonttöid summas 14 687 eurot. Suuremaks tööks oli III trepikoja remont 6087 eurot (vajalikud materjalid remonttöödeks.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 46 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kuldala tee 11 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,44/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €188 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,19/m² / kk. Peetri alevik mediaani oli €3,08/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Kuldala tee 11 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kuldala tee 11 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €16 859 vuonna 2022 ja €32 147 vuonna 2025 — muutos +91%. Viimeisin vuosi: +61% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kuldala tee 11 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,56/m² / kk (tässä €3,44/m² / kk); korjausrahasto €8,80/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Kuldala tee 11 on ja kuka sitä hallinnoi?
40 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80283779; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 242 m².