Rae vald, Peetri alevik, Kuldala tee 11 korteriühistu
40 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +61% (2025).
Peetri alevik, Kuldala tee 11 korteriühistu on 40 korteriga korteriühistu – Peetri alevik, Rae. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €188 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,44/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Peetri alevik).
Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 91% (€16 859 → €32 147 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,56/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kuldala tee 11, Rae. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 242 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +61% (2025)€19 918 (2024) → €32 147 (2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 11 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,56 (siin €3,44) · maksed €0,82 (siin €1,19) · remondifond €9/m²
Samal tänaval: Kuldala tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuldala tee 11 (see ühistu) | – | 40 | €3,44 | €1,19 | – | ei | 2025 |
| Kuldala tee 5 | 190 m | 89 | €3,91 | €1,10 | – | ei | 2025 |
| Kuldala tee 13 | 60 m | 68 | €3,78 | €0,82 | – | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuldala tee 11 (see ühistu) | – | 40 | €3,44 | €1,19 | – | ei | 2025 |
| Raudkivi tee 10 | 130 m | 122 | €3,56 | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Aruheina tee 3 | 160 m | 27 | €4,10 | €1,20 | – | ei | 2024 |
| Aruheina tee 1 | 170 m | 35 | €3,80 | €1,01 | – | ei | 2025 |
| Aruheina tee 5 | 180 m | 35 | €3,63 | €1,06 | – | ei | 2024 |
| Raudkivi tee 4 | 200 m | 49 | €3,56 | €0,81 | – | ei | 2025 |
| Kungla põik 3 | 380 m | 17 | €0,94 | €0,54 | €9 | ei | 2025 |
| Pajusaare tee 16 | 450 m | 14 | €0,50 | €0,20 | – | ei | 2025 |
| Roosaare tee 1a | 450 m | 32 | €2,91 | €1,10 | €12 | ei | 2025 |
| Niinesaare tee 17 | 470 m | 14 | €1,15 | €0,38 | €8 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,56 | €0,81 | €9 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 40 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €11 208 | €0,42 | €23 | €10 149 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €6 252 | €0,23 | €13 | €6 212 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €14 687 | €0,55 | €31 | €3 557 |
| Kokku | €32 147 | €1,19 | €67 |
Võrdlus: Peetri alevik
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €32 147 | €19 918 | €32 697 | €16 859 | +91% |
| Remondifondi kogutud | €15 181 | €14 620 | €14 545 | – | +4,4% |
| Remondikulud | €14 687 | €3 557 | €16 976 | €1 867 | ×7,9 |
| Raha | €83 533 | €81 423 | €68 966 | €69 534 | +20% |
| Reservkapital | €8 500 | €8 500 | €8 500 | €6 018 | +41% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €32 139 | €19 736 | €32 687 | €16 912 | +90% |
| Aasta tulem | €3 956 | €5 966 | €3 076 | €2 515 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. 2025. aastal teostati remonttöid summas 14 687 eurot. Suuremaks tööks oli III trepikoja remont 6087 eurot (vajalikud materjalid remonttöödeks.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 46 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kuldala tee 11 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,44/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €188 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,19/m² kuus. Peetri alevik mediaan oli €3,08/m² kuus.
Kas Kuldala tee 11 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Kuldala tee 11 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €16 859 ja 2025. aastal €32 147 — muutus +91%. Viimase aasta muutus: +61% vs 2024.
Kuidas Kuldala tee 11 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,56/m² kuus (siin €3,44/m² kuus); remondifond €8,80/m².
Kui suur on Kuldala tee 11 korteriühistu ja kes seda haldab?
40 korterit, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80283779; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 242 m².