Rae vald, Peetri alevik, Aruheina tee 5 korteriühistu
Товарищество на 35 квартир. Резкий рост взносов: +74% (2024).
Peetri alevik, Aruheina tee 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 35 квартир: Peetri alevik, Rae. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €258 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,63/m² в месяц (верхняя четверть района, Peetri alevik).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2024 на 42% (€23 664 → €33 721 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €3,50/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Aruheina tee 5, Rae. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (2 647 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +74% (2024)€19 344 (2023) → €33 721 (2024)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,50 (здесь €3,63) · взносы €0,82 (здесь €1,06) · фонд €9/m²
На той же улице: Aruheina tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aruheina tee 5 (это товарищество) | – | 35 | €3,63 | €1,06 | – | нет | 2024 |
| Aruheina tee 1 | 160 m | 35 | €3,80 | €1,01 | – | нет | 2025 |
| Aruheina tee 3 | 70 m | 27 | €4,10 | €1,20 | – | нет | 2024 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aruheina tee 5 (это товарищество) | – | 35 | €3,63 | €1,06 | – | нет | 2024 |
| Raudkivi tee 10 | 110 m | 122 | €3,56 | €0,69 | – | нет | 2025 |
| Kuldala tee 11 | 180 m | 40 | €3,44 | €1,19 | – | нет | 2025 |
| Kuldala tee 13 | 200 m | 68 | €3,78 | €0,82 | – | нет | 2025 |
| Roosaare tee 1a | 290 m | 32 | €2,91 | €1,10 | €12 | нет | 2025 |
| Raudkivi tee 4 | 300 m | 49 | €3,56 | €0,81 | – | нет | 2025 |
| Kuldala tee 5 | 370 m | 89 | €3,91 | €1,10 | – | нет | 2025 |
| Kungla põik 3 | 400 m | 17 | €0,94 | €0,54 | €9 | нет | 2025 |
| Salu tee 62 | 430 m | 14 | €3,21 | €0,80 | €9 | €6 389 | 2025 |
| Mõigu tee 11 | 430 m | 43 | €2,59 | €0,58 | €5 | нет | 2025 |
| Pajusaare tee 16 | 480 m | 14 | €0,50 | €0,20 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,33 | €0,81 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 35 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €22 696 | €0,71 | €54 | €10 799 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €6 452 | €0,20 | €15 | €6 400 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €4 573 | €0,14 | €11 | €2 145 |
| Итого | €33 721 | €1,06 | €80 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Peetri alevik
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €33 721 | €19 344 | €23 664 | +42% |
| Собрано в ремонтный фонд | €8 624 | €7 868 | – | +9,6% |
| Расходы на ремонт | €4 573 | €2 145 | €7 014 | −35% |
| Денежные средства | €24 416 | €22 291 | €17 360 | +41% |
| Резервный капитал | €7 094 | €7 094 | €7 094 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €33 755 | €19 595 | €23 698 | +42% |
| Результат года | €26 | −€130 | €245 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 573 € eest ja remondifondi koguti 8 624 €.
членов: 39 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Aruheina tee 5?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €3,63/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €258 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,06/м² в месяц. Медиана (Peetri alevik): €3,06/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Aruheina tee 5 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Aruheina tee 5?
Взносы членов составили €23 664 в 2022 году и €33 721 в 2024 году — изменение +42%. За последний год: +74% к 2023.
Как товарищество Aruheina tee 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,50/м² в месяц (здесь €3,63/м² в месяц); ремонтный фонд €8,80/м².
Насколько велико товарищество Aruheina tee 5 и кто им управляет?
35 квартир. Регистрационный код 80361350; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 647 м².