Saue vald, Turba alevik, Lasteaia tn 5 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Кредит погашается.
Turba alevik, Lasteaia tn 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: Turba alevik, Saue. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €76 в месяц; взносы без коммунальных — €1,74/m² в месяц.
У товарищества кредит €22 199 (≈ €2 775 на квартиру), последний платёж 2035. Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €2,76/m² в месяц расходов и €19/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Lasteaia tn 5, Saue. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (378 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€26 853 → €22 199 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,76 · взносы €0,53 (здесь €1,74) · фонд €19/m²
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lasteaia tn 5 (это товарищество) | – | 8 | – | €1,74 | – | €22 199 | 2025 |
| Lille tn 9 | 100 m | 16 | €1,95 | €0,65 | – | нет | 2025 |
| Lille tn 10 | 140 m | 8 | €1,20 | €0,26 | €16 | нет | 2024 |
| Lille tn 11 | 140 m | 18 | €3,27 | €1,04 | – | нет | 2025 |
| Lille tn 12 | 180 m | 12 | €3,24 | €0,25 | €22 | нет | 2025 |
| Metsa tn 3 | 200 m | 227 | – | – | – | €306 400 | 2025 |
| Metsa tn 3 | 200 m | 30 | – | – | – | нет | 2025 |
| Lille tn 13 | 210 m | 18 | €4,67 | €0,70 | €37 | нет | 2025 |
| Metsa tn 5 | 240 m | 29 | – | – | – | нет | 2025 |
| Aia tn 2 | 470 m | 60 | €2,28 | €0,40 | €13 | нет | 2025 |
| Pargi | 480 m | 8 | – | – | – | €42 018 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,76 | €0,53 | €19 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 717 | €1,26 | €60 | €6 121 |
| Kommunaalteenuste tasud | €2 176 | €0,48 | €23 | €1 781 | |
| Итого | €7 893 | €1,74 | €82 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Saue vald
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€22 199 остаток на конец 2025 года ≈ €2 775 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €1 770 ≈ €148 в месяц (€18 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €1 770 | Euribor + 4,50% | 2035-07 |
| – | €20 429 | Euribor + 4,50% | 2035-07 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €7 893 | €7 902 | €5 740 | €7 930 | ≈ |
| Расходы на ремонт | €6 233 | €5 252 | €5 209 | €4 224 | +48% |
| Остаток кредита | €22 199 | €23 887 | €25 207 | €26 853 | −17% |
| Денежные средства | €8 502 | €8 644 | €8 382 | €9 819 | −13% |
| Резервный капитал | €757 | €757 | €757 | €757 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €6 257 | €5 278 | €5 233 | €4 258 | +47% |
| Результат года | −€142 | €264 | −€1 438 | €2 334 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 6 233 € eest.
членов: 8 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Lasteaia tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €76 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,74/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Lasteaia tn 5 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €22 199 (≈ €2 775 на квартиру), Euribor, последний платёж 2035. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Lasteaia tn 5?
Взносы членов составили €7 930 в 2022 году и €7 893 в 2025 году — изменение −0,5%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Lasteaia tn 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,76/м² в месяц; ремонтный фонд €19/м².
Насколько велико товарищество Lasteaia tn 5 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80268142; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 378 м².