Saue vald, Turba alevik, Metsa tn 3, Pargi tn 1, Pargi tn 3, Tööstuse tn 10, Tööstuse tn 19, Tööstuse tn 21, Tööstuse tn 25, Tööstuse tn 4, Tööstuse tn 6, Tööstuse tn 8 korteriühistu
Товарищество на 227 квартир. Кредиты выросли; резкий рост взносов: +36% (2025).
Turba alevik, Metsa tn 3, Pargi tn 1, Pargi tn 3, Tööstuse tn 10, Tööstuse tn 19, Tööstuse tn 21, Tööstuse tn 25, Tööstuse tn 4, Tööstuse tn 6, Tööstuse tn 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 227 квартир: Turba alevik, Saue (10 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €148 в месяц.
У товарищества кредит €306 400 (≈ €1 350 на квартиру), последний платёж 2036. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 83% (€101 187 → €185 427 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 8 товариществ с отчётами; их медиана: €3,24/m² в месяц расходов и €22/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Metsa t.3, Pargi 1, Pargi 3, Tööstuse 10, Tööstuse 19, Tööstuse 21, Tööstuse 25, Tööstuse 4, Tööstuse 6, Tööstuse 8, Saue. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Кредиты выросли€277 227 → €306 400 (2022–2025)
- Резкий рост взносов: +36% (2025)€136 399 (2024) → €185 427 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 8 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,24 · взносы €0,68 · фонд €22/m²
На той же улице: Metsa tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Metsa tn 3 (это товарищество) | – | 227 | – | – | – | €306 400 | 2025 |
| Metsa tn 3 | 0 m | 30 | – | – | – | нет | 2025 |
| Metsa tn 5 | 100 m | 29 | – | – | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Metsa tn 3 (это товарищество) | – | 227 | – | – | – | €306 400 | 2025 |
| Lasteaia tn 5 | 200 m | 8 | – | €1,74 | – | €22 199 | 2025 |
| Lille tn 9 | 280 m | 16 | €1,95 | €0,65 | – | нет | 2025 |
| Lille tn 11 | 290 m | 18 | €3,27 | €1,04 | – | нет | 2025 |
| Lille tn 13 | 320 m | 18 | €4,67 | €0,70 | €37 | нет | 2025 |
| Lille tn 10 | 320 m | 8 | €1,20 | €0,26 | €16 | нет | 2024 |
| Lille tn 12 | 330 m | 12 | €3,24 | €0,25 | €22 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,24 | €0,68 | €22 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 227 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €68 145 | €25 | €68 617 |
| Heakorratasud | €9 091 | €3 | €7 515 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €102 811 | €38 | €55 246 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €5 380 | €2 | €5 021 |
| Итого | €185 427 | €68 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€306 400 остаток на конец 2025 года ≈ €1 350 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €30 230 ≈ €2 519 в месяц (€11 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €35 298 | 6,93% | 2031-05 |
| – | €36 744 | 6,93% | 2031-05 |
| – | €49 098 | 6,86% | 2032-06 |
| – | €49 847 | 7,03% | 2036-03 |
| – | €39 853 | 5,15% | 2036-03 |
| – | €95 560 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €185 427 | €136 399 | €101 625 | €101 187 | +83% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €102 811 | €55 246 | €15 855 | – | ×6,5 |
| Расходы на ремонт | €107 443 | €59 228 | €21 192 | €25 658 | ×4,2 |
| Остаток кредита | €306 400 | €261 328 | €255 522 | €277 227 | +11% |
| Денежные средства | €104 509 | €77 806 | €57 355 | €42 836 | +144% |
| Резервный капитал | €21 135 | €21 135 | €21 135 | €21 135 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €207 876 | €141 877 | €101 226 | €98 062 | +112% |
| Результат года | −€21 421 | −€1 895 | €6 459 | €6 919 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 107 443 € eest.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Metsa tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €148 в месяц; взносы членов €185 427 в год.
Есть ли у товарищества Metsa tn 3 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €306 400 (≈ €1 350 на квартиру), ставка 6,60%, последний платёж 2036. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Metsa tn 3?
Взносы членов составили €101 187 в 2022 году и €185 427 в 2025 году — изменение +83%. За последний год: +36% к 2024.
Как товарищество Metsa tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 8 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,24/м² в месяц; ремонтный фонд €22/м².
Насколько велико товарищество Metsa tn 3 и кто им управляет?
227 квартир, 10 зданий. Регистрационный код 80032445; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.