Saue vald, Ruila küla, Pargi korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Малый резервный капитал; кредит погашается.
Ruila küla, Pargi korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: Turba alevik, Saue. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €97 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €1 336; в 2022 году — €158. У товарищества кредит €42 018 (≈ €5 252 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 17% (€5 312 → €6 220 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 7 товариществ с отчётами; их медиана: €1,95/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pargi, Saue. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€165 — меньше месячных расходов (€298)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€51 926 → €42 018 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 7 соседними товариществами (медиана): все расходы €1,95 · взносы €0,66 · фонд €16/m²
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pargi (это товарищество) | – | 8 | – | – | – | €42 018 | 2025 |
| Pargi tn 5 | 90 m | 60 | €3,94 | €0,91 | €61 | нет | 2025 |
| Aia tn 2 | 210 m | 60 | €2,28 | €0,40 | €13 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 2 | 250 m | 5 | €1,26 | €0,67 | – | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 27 | 320 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Lille tn 10 | 480 m | 8 | €1,20 | €0,26 | €16 | нет | 2024 |
| Lasteaia tn 5 | 480 m | 8 | – | €1,74 | – | €22 199 | 2025 |
| Lille tn 9 | 490 m | 16 | €1,95 | €0,65 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,95 | €0,66 | €16 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €1 336 ≈ €167 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€42 018 остаток на конец 2025 года ≈ €5 252 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €3 582 ≈ €299 в месяц (€37 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €42 018 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €6 220 | €6 990 | €6 865 | €5 312 | +17% |
| Расходы на ремонт | €547 | €2 320 | €1 115 | €2 027 | −73% |
| Остаток ремонтного фонда | €1 336 | €1 550 | €1 218 | €158 | ×8,5 |
| Остаток кредита | €42 018 | €45 664 | €48 845 | €51 926 | −19% |
| Денежные средства | €2 634 | €2 569 | €2 388 | €2 552 | +3,2% |
| Резервный капитал | €165 | €165 | €165 | €165 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €3 573 | €3 539 | €2 930 | €3 292 | +8,5% |
| Результат года | €25 | €8 | €572 | €18 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 547 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 336 €.
членов: 8 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pargi?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €97 в месяц; взносы членов €6 220 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Pargi?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €1 336. В 2022 году — €158.
Есть ли у товарищества Pargi кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €42 018 (≈ €5 252 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Pargi?
Взносы членов составили €5 312 в 2022 году и €6 220 в 2025 году — изменение +17%. За последний год: −11% к 2024.
Как товарищество Pargi выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 7 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €1,95/м² в месяц; ремонтный фонд €16/м².
Насколько велико товарищество Pargi и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80213709; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.