Saue vald, Turba alevik, Lasteaia tn 5 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Turba alevik, Lasteaia tn 5 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Turba alevik, Saue. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €76 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,74/m² kuukaudessa.
Taloyhtiöllä on lainaa €22 199 (≈ €2 775 asuntoa kohden), viimeinen erä 2035. Vastikkeet pysyivät samalla tasolla vuosina 2022–2025.
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,76/m² kuukaudessa kuluja ja €19/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Lasteaia tn 5, Saue. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (378 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€26 853 → €22 199 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 10 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,76 · vastikkeet €0,53 (tässä €1,74) · rahasto €19/m²
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lasteaia tn 5 (tämä) | – | 8 | – | €1,74 | – | €22 199 | 2025 |
| Lille tn 9 | 100 m | 16 | €1,95 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Lille tn 10 | 140 m | 8 | €1,20 | €0,26 | €16 | ei | 2024 |
| Lille tn 11 | 140 m | 18 | €3,27 | €1,04 | – | ei | 2025 |
| Lille tn 12 | 180 m | 12 | €3,24 | €0,25 | €22 | ei | 2025 |
| Metsa tn 3 | 200 m | 227 | – | – | – | €306 400 | 2025 |
| Metsa tn 3 | 200 m | 30 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lille tn 13 | 210 m | 18 | €4,67 | €0,70 | €37 | ei | 2025 |
| Metsa tn 5 | 240 m | 29 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aia tn 2 | 470 m | 60 | €2,28 | €0,40 | €13 | ei | 2025 |
| Pargi | 480 m | 8 | – | – | – | €42 018 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,76 | €0,53 | €19 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 8 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €5 717 | €1,26 | €60 | €6 121 |
| Kommunaalteenuste tasud | €2 176 | €0,48 | €23 | €1 781 | |
| Yhteensä | €7 893 | €1,74 | €82 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Saue vald
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€22 199 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 775 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €1 770 ≈ €148 / kk (€18 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €1 770 | Euribor + 4,50% | 2035-07 |
| – | €20 429 | Euribor + 4,50% | 2035-07 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €7 893 | €7 902 | €5 740 | €7 930 | ≈ |
| Korjauskulut | €6 233 | €5 252 | €5 209 | €4 224 | +48% |
| Lainasaldo | €22 199 | €23 887 | €25 207 | €26 853 | −17% |
| Rahavarat | €8 502 | €8 644 | €8 382 | €9 819 | −13% |
| Vararahasto | €757 | €757 | €757 | €757 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €6 257 | €5 278 | €5 233 | €4 258 | +47% |
| Tilikauden tulos | −€142 | €264 | −€1 438 | €2 334 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 6 233 € eest.
jäseniä 8 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Lasteaia tn 5 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €76 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,74/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Lasteaia tn 5 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €22 199 (≈ €2 775 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2035. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Lasteaia tn 5 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €7 930 vuonna 2022 ja €7 893 vuonna 2025 — muutos −0,5%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Lasteaia tn 5 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,76/m² / kk; korjausrahasto €19/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Lasteaia tn 5 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa. Rekisteritunnus 80268142; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 378 m².