Saue vald, Turba alevik, Lille tn 9 korteriühistu
Товарищество на 16 квартир. Малый резервный капитал.
Turba alevik, Lille tn 9 korteriühistu — квартирное товарищество на 16 квартир: Turba alevik, Saue. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €72 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,95/m² в месяц (нижняя четверть района, Saue vald).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 108% (€2 065 → €4 292 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €3,24/m² в месяц расходов и €19/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Lille tn 9, Saue. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (549 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€161 — меньше месячных расходов (€244)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,24 (здесь €1,95) · взносы €0,55 (здесь €0,65) · фонд €19/m²
На той же улице: Lille tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lille tn 9 (это товарищество) | – | 16 | €1,95 | €0,65 | – | нет | 2025 |
| Lille tn 10 | 50 m | 8 | €1,20 | €0,26 | €16 | нет | 2024 |
| Lille tn 11 | 60 m | 18 | €3,27 | €1,04 | – | нет | 2025 |
| Lille tn 12 | 80 m | 12 | €3,24 | €0,25 | €22 | нет | 2025 |
| Lille tn 13 | 130 m | 18 | €4,67 | €0,70 | €37 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,26 | €0,48 | €22 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lille tn 9 (это товарищество) | – | 16 | €1,95 | €0,65 | – | нет | 2025 |
| Lasteaia tn 5 | 100 m | 8 | – | €1,74 | – | €22 199 | 2025 |
| Metsa tn 3 | 280 m | 227 | – | – | – | €306 400 | 2025 |
| Metsa tn 3 | 280 m | 30 | – | – | – | нет | 2025 |
| Metsa tn 5 | 290 m | 29 | – | – | – | нет | 2025 |
| Aia tn 2 | 440 m | 60 | €2,28 | €0,40 | €13 | нет | 2025 |
| Pargi | 490 m | 8 | – | – | – | €42 018 | 2025 |
| Медиана соседей | – | – | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 16 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 292 | €0,65 | €22 | €3 797 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Saue vald
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 292 | €3 797 | €2 872 | €2 065 | +108% |
| Денежные средства | €40 087 | €35 578 | €29 791 | €24 163 | +66% |
| Резервный капитал | €161 | €161 | €161 | €161 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €2 924 | €2 138 | €2 874 | €2 065 | +42% |
| Результат года | €1 398 | €1 664 | €0 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Lille tn 9?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,95/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €72 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,65/м² в месяц. Медиана (Saue vald): €3,06/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Lille tn 9 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Lille tn 9?
Взносы членов составили €2 065 в 2022 году и €4 292 в 2025 году — изменение +108%. За последний год: +13% к 2024.
Как товарищество Lille tn 9 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,24/м² в месяц (здесь €1,95/м² в месяц); ремонтный фонд €19/м².
Насколько велико товарищество Lille tn 9 и кто им управляет?
16 квартир. Регистрационный код 80175009; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 549 м².