Saue vald, Turba alevik, Aia tn 2 korteriühistu
Товарищество на 60 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Turba alevik, Aia tn 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 60 квартир: Turba alevik, Saue. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €120 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,28/m² в месяц (нижняя четверть района, Saue vald).
В ремонтном фонде на конец года было €39 451 (€13/m², ≈ €658 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€21 530) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 10% (€16 507 → €14 780 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 9 товариществ с отчётами; их медиана: €2,60/m² в месяц расходов и €22/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Aia tn 2, Saue. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 050 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€21 530 → €39 451 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 9 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,60 (здесь €2,28) · взносы €0,67 (здесь €0,40) · фонд €22/m² (здесь €13)
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aia tn 2 (это товарищество) | – | 60 | €2,28 | €0,40 | €13 | нет | 2025 |
| Pargi tn 5 | 140 m | 60 | €3,94 | €0,91 | €61 | нет | 2025 |
| Pargi | 210 m | 8 | – | – | – | €42 018 | 2025 |
| Tööstuse tn 27 | 250 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Lille tn 10 | 410 m | 8 | €1,20 | €0,26 | €16 | нет | 2024 |
| Lille tn 9 | 440 m | 16 | €1,95 | €0,65 | – | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 2 | 440 m | 5 | €1,26 | €0,67 | – | нет | 2025 |
| Lille tn 12 | 460 m | 12 | €3,24 | €0,25 | €22 | нет | 2025 |
| Lasteaia tn 5 | 470 m | 8 | – | €1,74 | – | €22 199 | 2025 |
| Lille tn 11 | 490 m | 18 | €3,27 | €1,04 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,60 | €0,67 | €22 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 60 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €10 142 | €0,28 | €14 | €10 142 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €4 638 | €0,13 | €6 | €3 757 |
| Siin on kajastatud korteriomanikele määratud hooldustasud jooksvate kulude katteksтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €10 142 | €0,28 | €14 | – |
| Итого | €24 922 | €0,68 | €35 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Saue vald
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €39 451 = €13/м² ≈ €658 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €14 780 | €13 899 | €10 143 | €16 507 | −10% |
| Расходы на ремонт | €4 638 | €3 757 | €0 | €6 365 | −27% |
| Остаток ремонтного фонда | €39 451 | €35 317 | €30 302 | €21 530 | +83% |
| Денежные средства | €52 140 | €45 784 | €41 769 | €30 856 | +69% |
| Резервный капитал | €3 046 | €3 046 | €3 046 | €3 046 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €13 882 | €14 527 | €7 849 | €14 259 | ≈ |
| Результат года | €2 417 | −€593 | €2 334 | €2 358 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 4-liikmeline juhatus.
в правлении: 4 чел. · членов: 59 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Aia tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,28/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €120 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,40/м² в месяц. Медиана (Saue vald): €3,06/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Aia tn 2?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €39 451 (€13/м², ≈ €658 на квартиру). В 2022 году — €21 530. По сравнению с районом (Saue vald): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Aia tn 2 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Aia tn 2?
Взносы членов составили €16 507 в 2022 году и €14 780 в 2025 году — изменение −10%. За последний год: +6,3% к 2024.
Как товарищество Aia tn 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 9 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,60/м² в месяц (здесь €2,28/м² в месяц); ремонтный фонд €22/м² (здесь €13/м²).
Насколько велико товарищество Aia tn 2 и кто им управляет?
60 квартир, в правлении 4 чел.. Регистрационный код 80010142; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 050 м².