Saue vald, Turba alevik, Lille tn 13 korteriühistu
Товарищество на 18 квартир. Резкий рост взносов: +132% (2025); большой ремонтный фонд.
Turba alevik, Lille tn 13 korteriühistu — квартирное товарищество на 18 квартир: Turba alevik, Saue. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €214 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,67/m² в месяц (верхняя четверть района, Saue vald).
В ремонтном фонде на конец года было €29 007 (€37/m², ≈ €1 612 на квартиру); в 2024 году — €28 040 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2023–2025 на 340% (€1 480 → €6 515 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 8 товариществ с отчётами; их медиана: €2,60/m² в месяц расходов. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Lille tn 13, Saue. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (780 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +132% (2025)€2 805 (2024) → €6 515 (2025)
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€37/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 8 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,60 (здесь €4,67) · взносы €0,65 (здесь €0,70)
На той же улице: Lille tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lille tn 13 (это товарищество) | – | 18 | €4,67 | €0,70 | €37 | нет | 2025 |
| Lille tn 9 | 130 m | 16 | €1,95 | €0,65 | – | нет | 2025 |
| Lille tn 10 | 150 m | 8 | €1,20 | €0,26 | €16 | нет | 2024 |
| Lille tn 11 | 70 m | 18 | €3,27 | €1,04 | – | нет | 2025 |
| Lille tn 12 | 90 m | 12 | €3,24 | €0,25 | €22 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,60 | €0,46 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lille tn 13 (это товарищество) | – | 18 | €4,67 | €0,70 | €37 | нет | 2025 |
| Lasteaia tn 5 | 210 m | 8 | – | €1,74 | – | €22 199 | 2025 |
| Metsa tn 5 | 290 m | 29 | – | – | – | нет | 2025 |
| Metsa tn 3 | 320 m | 227 | – | – | – | €306 400 | 2025 |
| Metsa tn 3 | 320 m | 30 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | – | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 18 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 805 | €0,30 | €13 | €2 805 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 710 | €0,40 | €17 | €0 |
| Итого | €6 515 | €0,70 | €30 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Saue vald
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €29 007 = €37/м² ≈ €1 612 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €6 515 | €2 805 | €1 480 | €0 | – |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €3 710 | – | – | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | €28 040 | – | – | – | – |
| Расходы на ремонт | €444 | €94 | – | – | ×4,7 |
| Остаток ремонтного фонда | €29 007 | €28 040 | – | – | +3,4% |
| Денежные средства | €13 748 | €12 214 | €10 684 | €5 377 | +156% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €6 595 | €4 760 | €1 731 | €92 | ×71,7 |
| Результат года | €900 | −€1 946 | €701 | −€91 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 444 € eest ja remondifondi koguti 28 040 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 29 007 €.
членов: 16 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Lille tn 13?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,67/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €214 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,70/м² в месяц. Медиана (Saue vald): €3,06/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Lille tn 13?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €29 007 (€37/м², ≈ €1 612 на квартиру). В 2024 году — €28 040. По сравнению с районом (Saue vald): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Lille tn 13 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Lille tn 13?
Взносы членов составили €1 480 в 2023 году и €6 515 в 2025 году — изменение +340%. За последний год: +132% к 2024.
Как товарищество Lille tn 13 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 8 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,60/м² в месяц (здесь €4,67/м² в месяц).
Насколько велико товарищество Lille tn 13 и кто им управляет?
18 квартир. Регистрационный код 80268805; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 780 м².