Saue vald, Turba alevik, Lille tn 10 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Малый резервный капитал.
Turba alevik, Lille tn 10 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: Turba alevik, Saue. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €57 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,20/m² в месяц (нижняя четверть района, Saue vald).
В ремонтном фонде на конец года было €5 992 (€16/m², ≈ €749 на квартиру); в 2022 году — €4 653 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2024 на 16% (€980 → €1 136 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €3,26/m² в месяц расходов и €30/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Lille tn 10, Saue. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (367 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€70 — меньше месячных расходов (€115)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,26 (здесь €1,20) · взносы €0,70 (здесь €0,26) · фонд €30/m² (здесь €16)
На той же улице: Lille tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lille tn 10 (это товарищество) | – | 8 | €1,20 | €0,26 | €16 | нет | 2024 |
| Lille tn 9 | 50 m | 16 | €1,95 | €0,65 | – | нет | 2025 |
| Lille tn 11 | 80 m | 18 | €3,27 | €1,04 | – | нет | 2025 |
| Lille tn 12 | 70 m | 12 | €3,24 | €0,25 | €22 | нет | 2025 |
| Lille tn 13 | 150 m | 18 | €4,67 | €0,70 | €37 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,26 | €0,68 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lille tn 10 (это товарищество) | – | 8 | €1,20 | €0,26 | €16 | нет | 2024 |
| Lasteaia tn 5 | 140 m | 8 | – | €1,74 | – | €22 199 | 2025 |
| Metsa tn 3 | 320 m | 227 | – | – | – | €306 400 | 2025 |
| Metsa tn 3 | 320 m | 30 | – | – | – | нет | 2025 |
| Metsa tn 5 | 340 m | 29 | – | – | – | нет | 2025 |
| Aia tn 2 | 410 m | 60 | €2,28 | €0,40 | €13 | нет | 2025 |
| Pargi | 480 m | 8 | – | – | – | €42 018 | 2025 |
| Pargi tn 5 | 480 m | 60 | €3,94 | €0,91 | €61 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | €0,91 | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €0 | €0,00 | €0 | €150 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 136 | €0,26 | €12 | €990 |
| Итого | €1 136 | €0,26 | €12 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Saue vald
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €5 992 = €16/м² ≈ €749 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €1 136 | €1 140 | €980 | +16% |
| Собрано в ремонтный фонд | – | €1 498 | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | €5 992 | €3 857 | €4 653 | +29% |
| Денежные средства | €5 558 | €3 785 | €2 231 | +149% |
| Резервный капитал | €70 | €70 | €70 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 378 | €1 140 | €980 | +41% |
| Результат года | −€242 | €0 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Ühistut juhib 1-liikmeline juhatus.
в правлении: 1 чел. · членов: 8 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Lille tn 10?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €1,20/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €57 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,26/м² в месяц. Медиана (Saue vald): €2,87/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Lille tn 10?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €5 992 (€16/м², ≈ €749 на квартиру). В 2022 году — €4 653. По сравнению с районом (Saue vald): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Lille tn 10 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Lille tn 10?
Взносы членов составили €980 в 2022 году и €1 136 в 2024 году — изменение +16%. За последний год: ≈ к 2023.
Как товарищество Lille tn 10 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,26/м² в месяц (здесь €1,20/м² в месяц); ремонтный фонд €30/м² (здесь €16/м²).
Насколько велико товарищество Lille tn 10 и кто им управляет?
8 квартир, в правлении 1 чел.. Регистрационный код 80268797; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 367 м².