Saue vald, Riisipere alevik, Metsa tn 3 korteriühistu
Товарищество на 30 квартир. Резкий рост взносов: +156% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год.
Riisipere alevik, Metsa tn 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 30 квартир: Turba alevik, Saue. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €141 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €41 040 и он рос каждый год с 2022 (€0). Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 50% (€37 616 → €18 937 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 8 товариществ с отчётами; их медиана: €3,24/m² в месяц расходов и €22/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Metsa tn 3, Saue. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +156% (2025)€7 395 (2024) → €18 937 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €41 040 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 8 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,24 · взносы €0,68 · фонд €22/m²
На той же улице: Metsa tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Metsa tn 3 (это товарищество) | – | 30 | – | – | – | нет | 2025 |
| Metsa tn 3 | 0 m | 227 | – | – | – | €306 400 | 2025 |
| Metsa tn 5 | 100 m | 29 | – | – | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Metsa tn 3 (это товарищество) | – | 30 | – | – | – | нет | 2025 |
| Lasteaia tn 5 | 200 m | 8 | – | €1,74 | – | €22 199 | 2025 |
| Lille tn 9 | 280 m | 16 | €1,95 | €0,65 | – | нет | 2025 |
| Lille tn 11 | 290 m | 18 | €3,27 | €1,04 | – | нет | 2025 |
| Lille tn 13 | 320 m | 18 | €4,67 | €0,70 | €37 | нет | 2025 |
| Lille tn 10 | 320 m | 8 | €1,20 | €0,26 | €16 | нет | 2024 |
| Lille tn 12 | 330 m | 12 | €3,24 | €0,25 | €22 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,24 | €0,68 | €22 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €41 040 ≈ €1 368 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €18 937 | €7 395 | €5 832 | €37 616 | −50% |
| Расходы на ремонт | €14 195 | €2 652 | €1 089 | €33 928 | −58% |
| Остаток ремонтного фонда | €41 040 | €36 387 | €18 975 | €0 | – |
| Денежные средства | €50 680 | €43 756 | €30 116 | €11 964 | ×4,2 |
| Резервный капитал | €6 080 | €6 080 | €291 | €291 | ×20,9 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €21 230 | €11 661 | €6 574 | €38 695 | −45% |
| Результат года | €2 383 | −€3 381 | −€741 | €2 734 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 14 195 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 41 040 €.
членов: 28 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Metsa tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €141 в месяц; взносы членов €18 937 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Metsa tn 3?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €41 040. В 2022 году — €0.
Есть ли у товарищества Metsa tn 3 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Metsa tn 3?
Взносы членов составили €37 616 в 2022 году и €18 937 в 2025 году — изменение −50%. За последний год: +156% к 2024.
Как товарищество Metsa tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 8 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,24/м² в месяц; ремонтный фонд €22/м².
Насколько велико товарищество Metsa tn 3 и кто им управляет?
30 квартир. Регистрационный код 80063925; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.