Saue vald, Turba alevik, Lasteaia tn 5 korteriühistu
8 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Turba alevik, Lasteaia tn 5 korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Turba alevik, Saue. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €76 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €1,74/m² kuus.
Ühistul on laenu €22 199 (≈ €2 775 korteri kohta), viimane makse 2035. Liikmete maksed on püsinud 2022–2025 samal tasemel.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 10 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,76/m² kuus kulusid ja €19/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Lasteaia tn 5, Saue. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (378 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€26 853 → €22 199 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 10 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,76 · maksed €0,53 (siin €1,74) · remondifond €19/m²
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lasteaia tn 5 (see ühistu) | – | 8 | – | €1,74 | – | €22 199 | 2025 |
| Lille tn 9 | 100 m | 16 | €1,95 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Lille tn 10 | 140 m | 8 | €1,20 | €0,26 | €16 | ei | 2024 |
| Lille tn 11 | 140 m | 18 | €3,27 | €1,04 | – | ei | 2025 |
| Lille tn 12 | 180 m | 12 | €3,24 | €0,25 | €22 | ei | 2025 |
| Metsa tn 3 | 200 m | 227 | – | – | – | €306 400 | 2025 |
| Metsa tn 3 | 200 m | 30 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lille tn 13 | 210 m | 18 | €4,67 | €0,70 | €37 | ei | 2025 |
| Metsa tn 5 | 240 m | 29 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aia tn 2 | 470 m | 60 | €2,28 | €0,40 | €13 | ei | 2025 |
| Pargi | 480 m | 8 | – | – | – | €42 018 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,76 | €0,53 | €19 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 8 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €5 717 | €1,26 | €60 | €6 121 |
| Kommunaalteenuste tasud | €2 176 | €0,48 | €23 | €1 781 | |
| Kokku | €7 893 | €1,74 | €82 |
Võrdlus: Saue vald
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€22 199 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 775 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €1 770 ≈ €148 kuus (€18 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €1 770 | Euribor + 4,50% | 2035-07 |
| – | €20 429 | Euribor + 4,50% | 2035-07 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €7 893 | €7 902 | €5 740 | €7 930 | ≈ |
| Remondikulud | €6 233 | €5 252 | €5 209 | €4 224 | +48% |
| Laenujääk | €22 199 | €23 887 | €25 207 | €26 853 | −17% |
| Raha | €8 502 | €8 644 | €8 382 | €9 819 | −13% |
| Reservkapital | €757 | €757 | €757 | €757 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €6 257 | €5 278 | €5 233 | €4 258 | +47% |
| Aasta tulem | −€142 | €264 | −€1 438 | €2 334 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 6 233 € eest.
liikmeid 8 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Lasteaia tn 5 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €76 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,74/m² kuus.
Kas Lasteaia tn 5 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €22 199 (≈ €2 775 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2035. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Lasteaia tn 5 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €7 930 ja 2025. aastal €7 893 — muutus −0,5%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Lasteaia tn 5 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 10 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,76/m² kuus; remondifond €19/m².
Kui suur on Lasteaia tn 5 korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit. Registrikood 80268142; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 378 m².