Viimsi vald, Haabneeme alevik, Männi põik 2 korteriühistu
Товарищество на 11 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; новый кредит в 2023 году; большой ремонтный фонд.
Haabneeme alevik, Männi põik 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 11 квартир: Haabneeme alevik, Viimsi. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €300 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,52/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, Haabneeme alevik).
В ремонтном фонде на конец года было €12 193 (€10/m², ≈ €1 108 на квартиру); в 2022 году — €2 407 — верхняя четверть района. У товарищества кредит €37 348 (≈ €3 395 на квартиру), последний платёж 2034. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 10% (€11 932 → €10 750 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €3,18/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Männi põik 2, Viimsi. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 231 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€35 172 (2023) → €12 193 (2025), за это время ремонт на €50 459
- Новый кредит в 2023 годуостаток €37 348 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€9,90/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,18 (здесь €2,52) · взносы €0,77 (здесь €0,73) · фонд €10/m² (здесь €10)
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Männi põik 2 (это товарищество) | – | 11 | €2,52 | €0,73 | €10 | €37 348 | 2025 |
| Männi tee 6 | 100 m | 18 | €1,72 | €1,50 | €1 | нет | 2025 |
| Kase tee 4 | 110 m | 6 | €1,00 | €0,51 | – | нет | 2025 |
| Kesk põik 1 | 160 m | 120 | €3,51 | €0,91 | €19 | нет | 2025 |
| Tammepõllu tee 25 | 230 m | 42 | €3,18 | €0,69 | €9 | нет | 2025 |
| Heldri tee 53 | 230 m | 72 | – | – | – | нет | 2025 |
| Heldri tee 55 | 250 m | 36 | – | – | – | нет | 2025 |
| Idapõllu tee 7 | 260 m | 48 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tammepõllu tee 23 | 270 m | 42 | €3,33 | €0,77 | €10 | нет | 2024 |
| Idapõllu tee 5 | 280 m | 36 | €3,63 | €1,19 | €7 | нет | 2025 |
| Hundi tee 10 | 290 m | 14 | €0,95 | €0,35 | €15 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,18 | €0,77 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 11 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldamine | €1 477 | €0,10 | €11 | €1 478 | |
| Tehnoruumide andmeside | €0 | €0,00 | €0 | €204 | |
| Korstnapühkimine | €345 | €0,02 | €3 | €0 | |
| Juhatuse liikme tasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 980 | €0,13 | €15 | €1 155 |
| Muud hooldustöödтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €0 | €0,00 | €0 | €98 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €4 287 | €0,29 | €32 | €45 483 |
| Saadud laenu intressidпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €1 972 | €0,13 | €15 | €2 368 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €689 | €0,05 | €5 | €680 |
| Итого | €10 750 | €0,73 | €81 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Haabneeme alevik
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €12 193 = €9,90/м² ≈ €1 108 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€37 348 остаток на конец 2025 года ≈ €3 395 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €4 274 ≈ €356 в месяц (€32 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €24 010 | 4,66% | 2032-12 |
| – | €13 338 | 4,62% | 2034-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €10 750 | €51 466 | €6 340 | €11 932 | −9,9% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €4 287 | €45 483 | €3 147 | – | +36% |
| Собрано в ремонтный фонд | €20 911 | €35 912 | €5 911 | – | ×3,5 |
| Расходы на ремонт | €4 976 | €45 483 | €3 147 | €10 454 | −52% |
| Остаток ремонтного фонда | €12 193 | €10 600 | €35 172 | €2 407 | ×5,1 |
| Остаток кредита | €37 348 | €41 377 | €29 224 | €0 | – |
| Денежные средства | €13 540 | €12 012 | €36 492 | €8 006 | +69% |
| Резервный капитал | €2 833 | €2 833 | €2 833 | €2 833 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €8 377 | €49 597 | €5 104 | €11 520 | −27% |
| Результат года | €559 | €84 | €375 | €412 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
KÜ Männi põik 2 põhitegevuseks on 11 korteriga ridaelamu hoone, tehnosüsteemide ja kinnistu haldamine, elanike teenindamine ning kommunaalteenuste vahendamine.
членов: 16 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Männi põik 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,52/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €300 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,73/м² в месяц. Медиана (Haabneeme alevik): €2,78/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Männi põik 2?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €12 193 (€9,90/м², ≈ €1 108 на квартиру). В 2022 году — €2 407. По сравнению с районом (Haabneeme alevik): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Männi põik 2 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €37 348 (≈ €3 395 на квартиру), ставка 4,65%, последний платёж 2034. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Männi põik 2?
Взносы членов составили €11 932 в 2022 году и €10 750 в 2025 году — изменение −9,9%. За последний год: −79% к 2024.
Как товарищество Männi põik 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,18/м² в месяц (здесь €2,52/м² в месяц); ремонтный фонд €9,65/м² (здесь €9,90/м²).
Насколько велико товарищество Männi põik 2 и кто им управляет?
11 квартир. Регистрационный код 80264718; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 231 м².