Viimsi vald, Haabneeme alevik, Männi põik 2 korteriühistu
11 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; uus laen 2023. aastal; suur remondifond.
Haabneeme alevik, Männi põik 2 korteriühistu on 11 korteriga korteriühistu – Haabneeme alevik, Viimsi. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €300 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,52/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Haabneeme alevik).
Remondifondis oli aasta lõpus €12 193 (€10/m², ≈ €1 108 korteri kohta); 2022. aastal oli see €2 407 — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €37 348 (≈ €3 395 korteri kohta), viimane makse 2034. Liikmete maksed langesid 2022–2025 10% (€11 932 → €10 750 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 10 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,18/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Männi põik 2, Viimsi. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 231 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€35 172 (2023) → €12 193 (2025), samal ajal remonditi €50 459 eest
- Uus laen 2023. aastallaenujääk €37 348 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
✓ Tugevused
- Suur remondifond€9,90/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 10 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,18 (siin €2,52) · maksed €0,77 (siin €0,73) · remondifond €10/m² (siin €10)
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Männi põik 2 (see ühistu) | – | 11 | €2,52 | €0,73 | €10 | €37 348 | 2025 |
| Männi tee 6 | 100 m | 18 | €1,72 | €1,50 | €1 | ei | 2025 |
| Kase tee 4 | 110 m | 6 | €1,00 | €0,51 | – | ei | 2025 |
| Kesk põik 1 | 160 m | 120 | €3,51 | €0,91 | €19 | ei | 2025 |
| Tammepõllu tee 25 | 230 m | 42 | €3,18 | €0,69 | €9 | ei | 2025 |
| Heldri tee 53 | 230 m | 72 | – | – | – | ei | 2025 |
| Heldri tee 55 | 250 m | 36 | – | – | – | ei | 2025 |
| Idapõllu tee 7 | 260 m | 48 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tammepõllu tee 23 | 270 m | 42 | €3,33 | €0,77 | €10 | ei | 2024 |
| Idapõllu tee 5 | 280 m | 36 | €3,63 | €1,19 | €7 | ei | 2025 |
| Hundi tee 10 | 290 m | 14 | €0,95 | €0,35 | €15 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,18 | €0,77 | €10 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 11 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldamine | €1 477 | €0,10 | €11 | €1 478 | |
| Tehnoruumide andmeside | €0 | €0,00 | €0 | €204 | |
| Korstnapühkimine | €345 | €0,02 | €3 | €0 | |
| Juhatuse liikme tasuraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €1 980 | €0,13 | €15 | €1 155 |
| Muud hooldustöödigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €0 | €0,00 | €0 | €98 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €4 287 | €0,29 | €32 | €45 483 |
| Saadud laenu intressidühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €1 972 | €0,13 | €15 | €2 368 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €689 | €0,05 | €5 | €680 |
| Kokku | €10 750 | €0,73 | €81 |
Võrdlus: Haabneeme alevik
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €12 193 = €9,90/m² ≈ €1 108 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€37 348 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €3 395 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €4 274 ≈ €356 kuus (€32 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €24 010 | 4,66% | 2032-12 |
| – | €13 338 | 4,62% | 2034-06 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €10 750 | €51 466 | €6 340 | €11 932 | −9,9% |
| sh remondifondi maksed | €4 287 | €45 483 | €3 147 | – | +36% |
| Remondifondi kogutud | €20 911 | €35 912 | €5 911 | – | ×3,5 |
| Remondikulud | €4 976 | €45 483 | €3 147 | €10 454 | −52% |
| Remondifondi jääk | €12 193 | €10 600 | €35 172 | €2 407 | ×5,1 |
| Laenujääk | €37 348 | €41 377 | €29 224 | €0 | – |
| Raha | €13 540 | €12 012 | €36 492 | €8 006 | +69% |
| Reservkapital | €2 833 | €2 833 | €2 833 | €2 833 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €8 377 | €49 597 | €5 104 | €11 520 | −27% |
| Aasta tulem | €559 | €84 | €375 | €412 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
KÜ Männi põik 2 põhitegevuseks on 11 korteriga ridaelamu hoone, tehnosüsteemide ja kinnistu haldamine, elanike teenindamine ning kommunaalteenuste vahendamine.
liikmeid 16 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Männi põik 2 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,52/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €300 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,73/m² kuus. Haabneeme alevik mediaan oli €2,78/m² kuus.
Kui suur on Männi põik 2 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €12 193 (€9,90/m², ≈ €1 108 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €2 407. Võrreldes Haabneeme alevik ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Männi põik 2 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €37 348 (≈ €3 395 korteri kohta), intress 4,65%, viimane makse 2034. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Männi põik 2 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €11 932 ja 2025. aastal €10 750 — muutus −9,9%. Viimase aasta muutus: −79% vs 2024.
Kuidas Männi põik 2 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 10 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,18/m² kuus (siin €2,52/m² kuus); remondifond €9,65/m² (siin €9,90/m²).
Kui suur on Männi põik 2 korteriühistu ja kes seda haldab?
11 korterit. Registrikood 80264718; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 231 m².