Viimsi vald, Haabneeme alevik, Männi põik 2 korteriühistu
11 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2023; suuri korjausrahasto.
Haabneeme alevik, Männi põik 2 korteriühistu on 11 asunnon taloyhtiö: Haabneeme alevik, Viimsi. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €300 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,52/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Haabneeme alevik).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €12 193 (€10/m², ≈ €1 108 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €2 407 — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €37 348 (≈ €3 395 asuntoa kohden), viimeinen erä 2034. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 10 % (€11 932 → €10 750 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,18/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Männi põik 2, Viimsi. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 231 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€35 172 (2023) → €12 193 (2025), korjauksia samana aikana €50 459
- Uusi laina vuonna 2023lainaa €37 348 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€9,90/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 10 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,18 (tässä €2,52) · vastikkeet €0,77 (tässä €0,73) · rahasto €10/m² (tässä €10)
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Männi põik 2 (tämä) | – | 11 | €2,52 | €0,73 | €10 | €37 348 | 2025 |
| Männi tee 6 | 100 m | 18 | €1,72 | €1,50 | €1 | ei | 2025 |
| Kase tee 4 | 110 m | 6 | €1,00 | €0,51 | – | ei | 2025 |
| Kesk põik 1 | 160 m | 120 | €3,51 | €0,91 | €19 | ei | 2025 |
| Tammepõllu tee 25 | 230 m | 42 | €3,18 | €0,69 | €9 | ei | 2025 |
| Heldri tee 53 | 230 m | 72 | – | – | – | ei | 2025 |
| Heldri tee 55 | 250 m | 36 | – | – | – | ei | 2025 |
| Idapõllu tee 7 | 260 m | 48 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tammepõllu tee 23 | 270 m | 42 | €3,33 | €0,77 | €10 | ei | 2024 |
| Idapõllu tee 5 | 280 m | 36 | €3,63 | €1,19 | €7 | ei | 2025 |
| Hundi tee 10 | 290 m | 14 | €0,95 | €0,35 | €15 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,18 | €0,77 | €10 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 11 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldamine | €1 477 | €0,10 | €11 | €1 478 | |
| Tehnoruumide andmeside | €0 | €0,00 | €0 | €204 | |
| Korstnapühkimine | €345 | €0,02 | €3 | €0 | |
| Juhatuse liikme tasukirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €1 980 | €0,13 | €15 | €1 155 |
| Muud hooldustöödpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €0 | €0,00 | €0 | €98 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €4 287 | €0,29 | €32 | €45 483 |
| Saadud laenu intressidtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €1 972 | €0,13 | €15 | €2 368 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €689 | €0,05 | €5 | €680 |
| Yhteensä | €10 750 | €0,73 | €81 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Haabneeme alevik
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €12 193 = €9,90/m² ≈ €1 108 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€37 348 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €3 395 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €4 274 ≈ €356 / kk (€32 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €24 010 | 4,66% | 2032-12 |
| – | €13 338 | 4,62% | 2034-06 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €10 750 | €51 466 | €6 340 | €11 932 | −9,9% |
| josta korjausrahasto | €4 287 | €45 483 | €3 147 | – | +36% |
| Kerätty korjausrahastoon | €20 911 | €35 912 | €5 911 | – | ×3,5 |
| Korjauskulut | €4 976 | €45 483 | €3 147 | €10 454 | −52% |
| Korjausrahaston saldo | €12 193 | €10 600 | €35 172 | €2 407 | ×5,1 |
| Lainasaldo | €37 348 | €41 377 | €29 224 | €0 | – |
| Rahavarat | €13 540 | €12 012 | €36 492 | €8 006 | +69% |
| Vararahasto | €2 833 | €2 833 | €2 833 | €2 833 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €8 377 | €49 597 | €5 104 | €11 520 | −27% |
| Tilikauden tulos | €559 | €84 | €375 | €412 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
KÜ Männi põik 2 põhitegevuseks on 11 korteriga ridaelamu hoone, tehnosüsteemide ja kinnistu haldamine, elanike teenindamine ning kommunaalteenuste vahendamine.
jäseniä 16 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Männi põik 2 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,52/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €300 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,73/m² / kk. Haabneeme alevik mediaani oli €2,78/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Männi põik 2 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €12 193 (€9,90/m², ≈ €1 108 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €2 407. Verrattuna alueeseen Haabneeme alevik: alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Männi põik 2 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €37 348 (≈ €3 395 asuntoa kohden), korko 4,65%, viimeinen erä 2034. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Männi põik 2 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €11 932 vuonna 2022 ja €10 750 vuonna 2025 — muutos −9,9%. Viimeisin vuosi: −79% vs 2024.
Miten taloyhtiö Männi põik 2 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,18/m² / kk (tässä €2,52/m² / kk); korjausrahasto €9,65/m² (tässä €9,90/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Männi põik 2 on ja kuka sitä hallinnoi?
11 asuntoa. Rekisteritunnus 80264718; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 231 m².