Viimsi vald, Haabneeme alevik, Kase tee 4 korteriühistu
Товарищество на 6 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Haabneeme alevik, Kase tee 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 6 квартир: Haabneeme alevik, Viimsi. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €134 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,00/m² в месяц (нижняя четверть района, Haabneeme alevik).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 52% (€3 106 → €4 718 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €3,33/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kase tee 4, Viimsi. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (775 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,33 (здесь €1,00) · взносы €0,91 (здесь €0,51) · фонд €10/m²
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kase tee 4 (это товарищество) | – | 6 | €1,00 | €0,51 | – | нет | 2025 |
| Kesk põik 1 | 50 m | 120 | €3,51 | €0,91 | €19 | нет | 2025 |
| Männi põik 2 | 110 m | 11 | €2,52 | €0,73 | €10 | €37 348 | 2025 |
| Heldri tee 55 | 160 m | 36 | – | – | – | нет | 2025 |
| Heldri tee 53 | 170 m | 72 | – | – | – | нет | 2025 |
| Männi tee 6 | 200 m | 18 | €1,72 | €1,50 | €1 | нет | 2025 |
| Tammepõllu tee 25 | 210 m | 42 | €3,18 | €0,69 | €9 | нет | 2025 |
| Idapõllu tee 7 | 210 m | 48 | – | – | – | нет | 2025 |
| Idapõllu tee 3 | 220 m | 36 | €3,53 | €1,47 | €19 | нет | 2025 |
| Idapõllu tee 5 | 220 m | 36 | €3,63 | €1,19 | €7 | нет | 2025 |
| Tammepõllu tee 23 | 250 m | 42 | €3,33 | €0,77 | €10 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €3,33 | €0,91 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 6 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 900 | €0,20 | €26 | €1 885 |
| Hooldustasu (värav, muru niitmine)текущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €488 | €0,05 | €7 | €478 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 330 | €0,25 | €32 | €2 040 |
| Итого | €4 718 | €0,51 | €66 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Haabneeme alevik
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 718 | €4 403 | €2 283 | €3 106 | +52% |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 160 | €2 576 | €2 160 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €2 330 | €2 040 | €180 | €1 449 | +61% |
| Денежные средства | €10 488 | €9 911 | €9 306 | €7 389 | +42% |
| Резервный капитал | €841 | €841 | €425 | €425 | +98% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €4 655 | €4 358 | €2 242 | €3 058 | +52% |
| Результат года | €471 | €77 | €81 | €62 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 330 € eest ja remondifondi koguti 2 160 €. Suuremad tööd olid: 981 EUR rõdupiirete renoveerimine, 700 EUR puidust majaäärte vahetus ja 490 EUR väravate remont.
членов: 6 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kase tee 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,00/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €134 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,51/м² в месяц. Медиана (Haabneeme alevik): €2,78/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Kase tee 4 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kase tee 4?
Взносы членов составили €3 106 в 2022 году и €4 718 в 2025 году — изменение +52%. За последний год: +7,2% к 2024.
Как товарищество Kase tee 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,33/м² в месяц (здесь €1,00/м² в месяц); ремонтный фонд €9,90/м².
Насколько велико товарищество Kase tee 4 и кто им управляет?
6 квартир. Регистрационный код 80451934; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 775 м².