Viimsi vald, Haabneeme alevik, Männi tee 6 korteriühistu
Товарищество на 18 квартир. Резкий рост взносов: +228% (2025).
Haabneeme alevik, Männi tee 6 korteriühistu — квартирное товарищество на 18 квартир: Haabneeme alevik, Viimsi. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €111 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,72/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, Haabneeme alevik).
В ремонтном фонде на конец года было €875 (€1/m², ≈ €49 на квартиру); в 2022 году — €890 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 268% (€5 328 → €19 614 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €3,18/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Männi tee 6, Viimsi. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 089 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +228% (2025)€5 973 (2024) → €19 614 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,18 (здесь €1,72) · взносы €0,73 (здесь €1,50) · фонд €10/m² (здесь €1)
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Männi tee 6 (это товарищество) | – | 18 | €1,72 | €1,50 | €1 | нет | 2025 |
| Männi põik 2 | 100 m | 11 | €2,52 | €0,73 | €10 | €37 348 | 2025 |
| Hundi tee 10 | 200 m | 14 | €0,95 | €0,35 | €15 | нет | 2025 |
| Kase tee 4 | 200 m | 6 | €1,00 | €0,51 | – | нет | 2025 |
| Kesk põik 1 | 260 m | 120 | €3,51 | €0,91 | €19 | нет | 2025 |
| Tammepõllu tee 25 | 300 m | 42 | €3,18 | €0,69 | €9 | нет | 2025 |
| Heldri tee 53 | 320 m | 72 | – | – | – | нет | 2025 |
| Heldri tee 55 | 340 m | 36 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tammepõllu tee 23 | 350 m | 42 | €3,33 | €0,77 | €10 | нет | 2024 |
| Idapõllu tee 7 | 350 m | 48 | – | – | – | нет | 2025 |
| Idapõllu tee 5 | 370 m | 36 | €3,63 | €1,19 | €7 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,18 | €0,73 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 18 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| KÜ liikmetelt saadud tasud | €5 938 | €0,45 | €27 | €5 973 | |
| Kasutatud remondifondi summaоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €13 676 | €1,05 | €63 | €0 |
| Итого | €19 614 | €1,50 | €91 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Haabneeme alevik
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €875 = €0,80/м² ≈ €49 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €19 614 | €5 973 | €5 626 | €5 328 | ×3,7 |
| Собрано в ремонтный фонд | €10 727 | €10 571 | €7 162 | – | +50% |
| Расходы на ремонт | €13 676 | €0 | €2 184 | €34 697 | −61% |
| Остаток ремонтного фонда | €875 | €887 | €965 | €890 | ≈ |
| Денежные средства | €31 968 | €32 573 | €21 171 | €12 416 | +157% |
| Резервный капитал | €2 000 | €1 409 | €1 409 | €1 409 | +42% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €17 846 | €5 349 | €7 259 | €38 210 | −53% |
| Результат года | €1 970 | €648 | €571 | €1 812 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Viimsi vald, Haabneeme alevik, Männi tee 6 tegeles aastal 2025 igapäevase majandustegevuse korraldamisega.
членов: 18 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Männi tee 6?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,72/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €111 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,50/м² в месяц. Медиана (Haabneeme alevik): €2,78/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Männi tee 6?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €875 (€0,80/м², ≈ €49 на квартиру). В 2022 году — €890. По сравнению с районом (Haabneeme alevik): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Männi tee 6 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Männi tee 6?
Взносы членов составили €5 328 в 2022 году и €19 614 в 2025 году — изменение +268%. За последний год: +228% к 2024.
Как товарищество Männi tee 6 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,18/м² в месяц (здесь €1,72/м² в месяц); ремонтный фонд €10/м² (здесь €0,80/м²).
Насколько велико товарищество Männi tee 6 и кто им управляет?
18 квартир. Регистрационный код 80498037; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 089 м².