Narva linn, Uusküla tn 4 korteriühistu
Товарищество на 27 квартир. Резкий рост взносов: +29% (2025).
Uusküla tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 27 квартир: Narva linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €28 в месяц; взносы без коммунальных — €1,15/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 37% (€9 981 → €13 697 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,34/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Uusküla tn 4, Narva linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (992 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +29% (2025)€10 646 (2024) → €13 697 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,34 · взносы €0,84 (здесь €1,15) · фонд €6/m²
На той же улице: Uusküla tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uusküla tn 4 (это товарищество) | – | 27 | – | €1,15 | – | нет | 2025 |
| Uusküla tn 1 | 110 m | 110 | €3,13 | €1,11 | €6 | нет | 2025 |
| Uusküla tn 3 | 190 m | 90 | €3,37 | €0,70 | – | нет | 2025 |
| Uusküla tn 5 | 250 m | 85 | €3,40 | €0,76 | €10 | нет | 2025 |
| Uusküla tn 6 | 60 m | 12 | €3,78 | €0,62 | – | €3 915 | 2025 |
| Uusküla tn 7 | 310 m | 85 | €3,30 | €1,00 | – | нет | 2025 |
| Uusküla tn 8 | 100 m | 12 | €4,29 | €1,49 | – | нет | 2025 |
| Uusküla tn 9 | 390 m | 100 | €3,26 | €0,92 | – | нет | 2025 |
| Uusküla tn 10 | 150 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Uusküla tn 11 | 260 m | 56 | €3,72 | €1,26 | – | нет | 2025 |
| Uusküla tn 12 | 210 m | 8 | €3,72 | €1,23 | €10 | нет | 2025 |
| Uusküla tn 13 | 330 m | 45 | €3,51 | €1,21 | – | нет | 2025 |
| Uusküla tn 14 | 250 m | 8 | €2,61 | €0,51 | – | нет | 2025 |
| Uusküla tn 15 | 370 m | 90 | – | €3,33 | – | нет | 2025 |
| Uusküla tn 16 | 300 m | 12 | €4,31 | €1,81 | – | €10 128 | 2025 |
| Uusküla tn 17 | 450 m | 90 | €3,12 | €0,91 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,40 | €1,06 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uusküla tn 4 (это товарищество) | – | 27 | – | €1,15 | – | нет | 2025 |
| Kreenholmi tn 26 | 90 m | 85 | €3,09 | €0,86 | €3 | нет | 2025 |
| Kreenholmi tn 24a | 100 m | 45 | €2,96 | €0,75 | – | нет | 2025 |
| Oru tn 5 | 100 m | 60 | €2,75 | €0,70 | – | нет | 2025 |
| Kreenholmi tn 24 | 150 m | 90 | – | €0,51 | – | нет | 2025 |
| Kreenholmi tn 23 | 160 m | 61 | – | €2,97 | – | €96 709 | 2025 |
| Kreenholmi tn 28 | 180 m | 110 | – | €0,65 | €5 | нет | 2025 |
| Oru tn 11 | 200 m | 19 | €2,71 | €0,58 | €6 | нет | 2025 |
| Kreenholmi tn 23a | 210 m | 17 | €3,56 | €0,82 | – | нет | 2025 |
| Kreenholmi tn 30a | 220 m | 45 | €2,83 | €0,65 | – | нет | 2025 |
| Kreenholmi tn 36 | 270 m | 90 | €3,57 | €0,80 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,96 | €0,73 | €5 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 27 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €10 646 | €0,89 | €33 | €10 646 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 051 | €0,26 | €9 | €2 218 |
| Итого | €13 697 | €1,15 | €42 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kreenholmi linnaosa
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €13 697 | €10 646 | €9 982 | €9 981 | +37% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €3 051 | – | – | – | – |
| Расходы на ремонт | €7 054 | €5 650 | €0 | €4 606 | +53% |
| Денежные средства | €26 116 | €23 313 | €21 385 | €17 757 | +47% |
| Резервный капитал | €3 000 | €3 000 | €3 000 | €3 000 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €10 255 | €8 965 | €8 365 | €11 980 | −14% |
| Результат года | €3 613 | €1 882 | €4 008 | −€1 782 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 7 054 € eest.
членов: 22 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Uusküla tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €28 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,15/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Uusküla tn 4 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Uusküla tn 4?
Взносы членов составили €9 981 в 2022 году и €13 697 в 2025 году — изменение +37%. За последний год: +29% к 2024.
Как товарищество Uusküla tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,34/м² в месяц; ремонтный фонд €6,10/м².
Насколько велико товарищество Uusküla tn 4 и кто им управляет?
27 квартир. Регистрационный код 80344950; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 992 м².