Tallinn, Taludevahe tn 43 korteriühistu
Товарищество на 32 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +38% (2025).
Taludevahe tn 43 korteriühistu — квартирное товарищество на 32 квартир: район Haabersti, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €195 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,32/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Tiskre).
В ремонтном фонде на конец года было €2 746 (€1/m², ≈ €86 на квартиру); в 2022 году — €77 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 74% (€10 435 → €18 180 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €2,70/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Taludevahe tn 43, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 879 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€5 413 (2024) → €2 746 (2025), за это время ремонт на €10 779
- Резкий рост взносов: +38% (2025)€13 153 (2024) → €18 180 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,70 (здесь €3,32) · взносы €1,24 (здесь €0,81) · фонд €4/m² (здесь €2)
На той же улице: Taludevahe tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Taludevahe tn 43 (это товарищество) | – | 32 | €3,32 | €0,81 | €2 | нет | 2025 |
| Taludevahe tn 65 | 480 m | 14 | – | €2,02 | €1 | нет | 2025 |
| Taludevahe tn 69 | 580 m | 46 | €3,02 | €1,24 | €2 | €64 867 | 2025 |
| Taludevahe tn 116 | 550 m | 46 | €2,70 | €0,76 | €8 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | €1,24 | €2 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Taludevahe tn 43 (это товарищество) | – | 32 | €3,32 | €0,81 | €2 | нет | 2025 |
| Vahepere tn 5 | 300 m | 14 | €2,30 | €0,65 | €4 | нет | 2025 |
| Rannaniidu tn 6 | 310 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vahepere tn 7 | 330 m | 10 | €2,52 | €0,39 | – | нет | 2025 |
| Teisepere tn 1 | 370 m | 8 | €1,94 | – | €3 | нет | 2025 |
| Tiskrevälja tn 23 | 370 m | 6 | €0,37 | €0,21 | €4 | нет | 2024 |
| Aaslina tn 3 | 470 m | 5 | €3,52 | €1,46 | €4 | нет | 2025 |
| Kukesaba tn 6 | 490 m | 7 | €3,26 | €1,41 | €2 | нет | 2025 |
| Aaslina tn 4 | 500 m | 9 | €3,33 | €1,30 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,52 | €0,98 | €4 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 32 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 612 | €0,12 | €7 | €2 612 |
| Palgafondi tasud | €4 789 | €0,21 | €12 | €4 655 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €10 779 | €0,48 | €28 | €5 886 |
| Итого | €18 180 | €0,81 | €47 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Tiskre
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €2 746 = €1,46/м² ≈ €86 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €18 180 | €13 153 | €10 823 | €10 435 | +74% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €15 568 | €10 541 | €8 305 | – | +87% |
| Расходы на ремонт | €10 779 | €5 886 | €5 635 | €4 966 | +117% |
| Остаток ремонтного фонда | €2 746 | €5 413 | €2 291 | €77 | ×35,7 |
| Денежные средства | €20 036 | €19 239 | €12 706 | €11 302 | +77% |
| Резервный капитал | €7 084 | €7 084 | €4 726 | €4 726 | +50% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €16 391 | €11 152 | €11 175 | €8 152 | +101% |
| Результат года | €2 027 | €2 002 | −€352 | €2 293 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 10 779 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 746 €.
членов: 32 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Taludevahe tn 43?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,32/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €195 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,81/м² в месяц. Медиана (микрорайон Tiskre): €3,32/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Taludevahe tn 43?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €2 746 (€1,46/м², ≈ €86 на квартиру). В 2022 году — €77. По сравнению с районом (микрорайон Tiskre): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Taludevahe tn 43 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Taludevahe tn 43?
Взносы членов составили €10 435 в 2022 году и €18 180 в 2025 году — изменение +74%. За последний год: +38% к 2024.
Как товарищество Taludevahe tn 43 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,70/м² в месяц (здесь €3,32/м² в месяц); ремонтный фонд €4,00/м² (здесь €1,46/м²).
Насколько велико товарищество Taludevahe tn 43 и кто им управляет?
32 квартир. Регистрационный код 80231647; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 879 м².