Tallinn, Taludevahe tn 116 korteriühistu
Товарищество на 46 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Taludevahe tn 116 korteriühistu — квартирное товарищество на 46 квартир: район Haabersti, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €223 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,70/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Tiskre).
В ремонтном фонде на конец года было €33 117 (€8/m², ≈ €720 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€2 450) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 26% (€28 569 → €35 941 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €3,33/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Taludevahe tn 116, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 930 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€2 450 → €33 117 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,33 (здесь €2,70) · взносы €1,30 (здесь €0,76) · фонд €4/m² (здесь €8)
На той же улице: Taludevahe tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Taludevahe tn 116 (это товарищество) | – | 46 | €2,70 | €0,76 | €8 | нет | 2025 |
| Taludevahe tn 43 | 550 m | 32 | €3,32 | €0,81 | €2 | нет | 2025 |
| Taludevahe tn 65 | 130 m | 14 | – | €2,02 | €1 | нет | 2025 |
| Taludevahe tn 69 | 90 m | 46 | €3,02 | €1,24 | €2 | €64 867 | 2025 |
| Медиана соседей | – | €1,24 | €2 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Taludevahe tn 116 (это товарищество) | – | 46 | €2,70 | €0,76 | €8 | нет | 2025 |
| Hanijala tn 3 | 40 m | 60 | €3,17 | €0,70 | €11 | нет | 2025 |
| Kukesaba tn 6 | 150 m | 7 | €3,26 | €1,41 | €2 | нет | 2025 |
| Aaslina tn 5 | 180 m | 15 | €3,23 | €1,21 | €3 | нет | 2025 |
| Aaslina tn 3 | 200 m | 5 | €3,52 | €1,46 | €4 | нет | 2025 |
| Hansu tn 2 | 230 m | 57 | €3,95 | €1,20 | €4 | €148 055 | 2025 |
| Aaslina tn 8 | 230 m | 12 | €3,77 | €1,65 | €9 | нет | 2025 |
| Aaslina tn 6 | 240 m | 12 | €3,87 | €1,43 | €9 | нет | 2025 |
| Hansu tn 39 | 260 m | 12 | €3,27 | €1,34 | €3 | нет | 2025 |
| Aaslina tn 4 | 270 m | 9 | €3,33 | €1,30 | €5 | нет | 2025 |
| Hansu tn 38 | 270 m | 47 | €4,29 | €1,13 | €4 | €314 299 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,43 | €1,32 | €4 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 46 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €6 568 | €0,14 | €12 | €5 856 |
| Heakord | €8 856 | €0,19 | €16 | €7 979 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 059 | €0,09 | €7 | €3 001 |
| Pangateenused | €16 | €0,00 | €0 | €35 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €2 334 | €0,05 | €4 | €2 357 |
| Porivapade vahetusteenus | €3 604 | €0,08 | €7 | €3 330 | |
| Sideteenus | €616 | €0,01 | €1 | €477 | |
| Lumekoristusуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €232 | €0,00 | €0 | €0 |
| Prügikonteineri rentвывоз мусора | вывоз мусора | €437 | €0,01 | €1 | €465 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €9 219 | €0,20 | €17 | €14 937 |
| Итого | €35 941 | €0,76 | €65 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Tiskre
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €33 117 = €8,43/м² ≈ €720 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €35 941 | €38 437 | €37 439 | €28 569 | +26% |
| Собрано в ремонтный фонд | €17 673 | €20 884 | €23 822 | – | −26% |
| Расходы на ремонт | €9 219 | €14 937 | €7 840 | €9 524 | −3,2% |
| Остаток ремонтного фонда | €33 117 | €21 408 | €20 253 | €2 450 | ×13,5 |
| Денежные средства | €30 410 | €26 075 | €25 787 | €8 561 | ×3,6 |
| Резервный капитал | €11 395 | €11 395 | €8 058 | €8 058 | +41% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €35 941 | €38 437 | €37 438 | €28 568 | +26% |
| Результат года | €75 | €3 | €89 | €1 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 70 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Taludevahe tn 116?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,70/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €223 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,76/м² в месяц. Медиана (микрорайон Tiskre): €3,32/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Taludevahe tn 116?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €33 117 (€8,43/м², ≈ €720 на квартиру). В 2022 году — €2 450. По сравнению с районом (микрорайон Tiskre): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Taludevahe tn 116 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Taludevahe tn 116?
Взносы членов составили €28 569 в 2022 году и €35 941 в 2025 году — изменение +26%. За последний год: −6,5% к 2024.
Как товарищество Taludevahe tn 116 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,33/м² в месяц (здесь €2,70/м² в месяц); ремонтный фонд €3,90/м² (здесь €8,43/м²).
Насколько велико товарищество Taludevahe tn 116 и кто им управляет?
46 квартир, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80268946; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 930 м².