Tallinn, Taludevahe tn 69 korteriühistu
Товарищество на 46 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; новый кредит в 2025 году; резкий рост взносов: +68% (2025).
Taludevahe tn 69 korteriühistu — квартирное товарищество на 46 квартир: район Haabersti, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €257 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,02/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Tiskre).
В ремонтном фонде на конец года было €9 121 (€2/m², ≈ €198 на квартиру); в 2022 году — €14 383 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €64 867 (≈ €1 410 на квартиру), последний платёж 2032. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 147% (€23 662 → €58 372 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €3,33/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Taludevahe tn 69, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 927 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€16 629 (2023) → €9 121 (2025), за это время ремонт на €45 902
- Новый кредит в 2025 годуостаток €64 867 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Резкий рост взносов: +68% (2025)€34 793 (2024) → €58 372 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,33 (здесь €3,02) · взносы €1,30 (здесь €1,24) · фонд €4/m² (здесь €2)
На той же улице: Taludevahe tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Taludevahe tn 69 (это товарищество) | – | 46 | €3,02 | €1,24 | €2 | €64 867 | 2025 |
| Taludevahe tn 43 | 580 m | 32 | €3,32 | €0,81 | €2 | нет | 2025 |
| Taludevahe tn 65 | 100 m | 14 | – | €2,02 | €1 | нет | 2025 |
| Taludevahe tn 116 | 90 m | 46 | €2,70 | €0,76 | €8 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | €0,81 | €2 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Taludevahe tn 69 (это товарищество) | – | 46 | €3,02 | €1,24 | €2 | €64 867 | 2025 |
| Hanijala tn 3 | 130 m | 60 | €3,17 | €0,70 | €11 | нет | 2025 |
| Kukesaba tn 6 | 240 m | 7 | €3,26 | €1,41 | €2 | нет | 2025 |
| Aaslina tn 5 | 270 m | 15 | €3,23 | €1,21 | €3 | нет | 2025 |
| Aaslina tn 3 | 280 m | 5 | €3,52 | €1,46 | €4 | нет | 2025 |
| Hansu tn 2 | 310 m | 57 | €3,95 | €1,20 | €4 | €148 055 | 2025 |
| Aaslina tn 8 | 320 m | 12 | €3,77 | €1,65 | €9 | нет | 2025 |
| Aaslina tn 6 | 330 m | 12 | €3,87 | €1,43 | €9 | нет | 2025 |
| Hansu tn 39 | 350 m | 12 | €3,27 | €1,34 | €3 | нет | 2025 |
| Aaslina tn 4 | 360 m | 9 | €3,33 | €1,30 | €5 | нет | 2025 |
| Hansu tn 38 | 360 m | 47 | €4,29 | €1,13 | €4 | €314 299 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,43 | €1,32 | €4 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 46 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasud ja tasud üldkulude katteksтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €25 037 | €0,53 | €45 | €22 226 |
| Fondidest tulusse arvestatud kulud | €33 335 | €0,71 | €60 | €12 567 | |
| Итого | €58 372 | €1,24 | €106 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Tiskre
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €9 121 = €2,32/м² ≈ €198 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€64 867 остаток на конец 2025 года ≈ €1 410 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €9 079 ≈ €757 в месяц (€16 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €9 079 | – | – |
| – | €55 788 | Euribor + 2,80% | 2032-03 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €58 372 | €34 793 | €27 235 | €23 662 | +147% |
| Собрано в ремонтный фонд | €7 662 | €7 662 | €7 662 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €33 335 | €12 567 | €5 416 | €4 704 | ×7,1 |
| Остаток ремонтного фонда | €9 121 | €11 724 | €16 629 | €14 383 | −37% |
| Остаток кредита | €64 867 | €0 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €12 557 | €13 482 | €17 534 | €16 960 | −26% |
| Резервный капитал | €8 302 | €5 089 | €5 089 | €5 089 | +63% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €58 372 | €34 793 | €27 235 | €23 662 | +147% |
| Результат года | €0 | €0 | €1 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 33 335 € eest ja remondifondi koguti 7 662 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 9 121 €.
членов: 45 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Taludevahe tn 69?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,02/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €257 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,24/м² в месяц. Медиана (микрорайон Tiskre): €3,32/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Taludevahe tn 69?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €9 121 (€2,32/м², ≈ €198 на квартиру). В 2022 году — €14 383. По сравнению с районом (микрорайон Tiskre): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Taludevahe tn 69 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €64 867 (≈ €1 410 на квартиру), Euribor, последний платёж 2032. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Taludevahe tn 69?
Взносы членов составили €23 662 в 2022 году и €58 372 в 2025 году — изменение +147%. За последний год: +68% к 2024.
Как товарищество Taludevahe tn 69 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,33/м² в месяц (здесь €3,02/м² в месяц); ремонтный фонд €4,00/м² (здесь €2,32/м²).
Насколько велико товарищество Taludevahe tn 69 и кто им управляет?
46 квартир. Регистрационный код 80323906; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 927 м².