Tallinn, Vahepere tn 5 korteriühistu
Товарищество на 14 квартир. Резкий рост взносов: +265% (2025).
Vahepere tn 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 14 квартир: район Haabersti, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €210 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,30/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Tiskre).
В ремонтном фонде на конец года было €5 237 (€4/m², ≈ €374 на квартиру); в 2022 году — €5 960 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 437% (€1 826 → €9 808 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 5 товариществ с отчётами; их медиана: €2,23/m² в месяц расходов и €3/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Vahepere tn 5, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 249 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +265% (2025)€2 689 (2024) → €9 808 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 5 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,23 (здесь €2,30) · взносы €0,39 (здесь €0,65) · фонд €3/m² (здесь €4)
На той же улице: Vahepere tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vahepere tn 5 (это товарищество) | – | 14 | €2,30 | €0,65 | €4 | нет | 2025 |
| Vahepere tn 7 | 60 m | 10 | €2,52 | €0,39 | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vahepere tn 5 (это товарищество) | – | 14 | €2,30 | €0,65 | €4 | нет | 2025 |
| Tiskrevälja tn 23 | 80 m | 6 | €0,37 | €0,21 | €4 | нет | 2024 |
| Taludevahe tn 43 | 300 m | 32 | €3,32 | €0,81 | €2 | нет | 2025 |
| Rannaniidu tn 6 | 390 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Teisepere tn 1 | 480 m | 8 | €1,94 | – | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,94 | – | €3 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 14 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus- ja hooldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 266 | €0,15 | €13 | €1 907 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €7 542 | €0,50 | €45 | €782 |
| Итого | €9 808 | €0,65 | €58 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Tiskre
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €5 237 = €4,19/м² ≈ €374 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €9 808 | €2 689 | €12 173 | €1 826 | ×5,4 |
| Собрано в ремонтный фонд | €6 027 | €5 915 | €5 915 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €7 542 | €782 | €10 368 | €318 | ×23,7 |
| Остаток ремонтного фонда | €5 237 | €6 752 | €1 507 | €5 960 | −12% |
| Денежные средства | €6 632 | €9 965 | €4 342 | €9 762 | −32% |
| Резервный капитал | €2 794 | €2 794 | €1 342 | €1 342 | +108% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €9 801 | €2 691 | €12 269 | €1 826 | ×5,4 |
| Результат года | €7 | €0 | −€92 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 7 542 € eest ja remondifondi koguti 6 027 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 237 €.
в правлении: 3 чел. · членов: 13 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vahepere tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,30/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €210 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,65/м² в месяц. Медиана (микрорайон Tiskre): €3,32/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Vahepere tn 5?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €5 237 (€4,19/м², ≈ €374 на квартиру). В 2022 году — €5 960. По сравнению с районом (микрорайон Tiskre): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Vahepere tn 5 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Vahepere tn 5?
Взносы членов составили €1 826 в 2022 году и €9 808 в 2025 году — изменение +437%. За последний год: +265% к 2024.
Как товарищество Vahepere tn 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 5 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,23/м² в месяц (здесь €2,30/м² в месяц); ремонтный фонд €3,10/м² (здесь €4,19/м²).
Насколько велико товарищество Vahepere tn 5 и кто им управляет?
14 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80238081; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 249 м².