Lehtmetsa küla, Anija · Финансовый анализ товарищества
Товарищество Kose mnt 28
Официальное название: волость Anija, Lehtmetsa küla, Kose mnt 28 korteriühistu
Рег. код 80231044 · 48 квартир в товариществе · 2 442,4 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 116000875
волость Anija, Lehtmetsa küla, Kose mnt 28 (товарищество) (рег. код 80231044) — квартирное товарищество дома по адресу Kose mnt 28, Anija (данные регистра на 09.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 48 квартир в товариществе, остаток ремфонда €35 210, остаток кредита €152 352 (последний срок погашения 30.06.2039, ставка 4,82%, основной долг на 12 мес. €8 174). Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники
Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)
€169 /мес.
ca €3,41 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)
€2,72
волость Anija медиана €3,41/m²
€3,95
В обычном диапазоне (+0.1% к медиане · 65 товариществ)
Остаток ремонтного фонда
€35 210 (€14.4/m²)
Кредитная нагрузка
€152 352
Индекс финансового состояния (экспериментальный)
Относительно медианы (волость Anija)
+0.1%
Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Kose mnt 28 (48 квартир).
Компоненты индекса и методика
73/100
Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный
Ликвидность (25%)55
Кредитная нагрузка (20%)70
Требования (15%)85
Ремфонд (25%)80
Управление (15%)80
Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →
Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €99 997, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 3,3 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 30.04.2024: Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Динамика резервов и ремфонда (5 лет)
Резерв / кв.
€734
Резерв / м²
€14.4 /m²
Кредитная нагрузка
€62,4/m²
Ликвидность и резерв
55/100 · 1.9 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)
Долговая нагрузка
70/100 · €62,4 /m²
Платежи жителей
85/100 · Долги €10 434
Уровень ремфонда
80/100 · €14.4 /m² (резерв)
Отчётность в регистре
80/100 · 5 лет подано подряд
Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз →
Источник: Бизнес-регистр (2025)
Критический анализ для покупателя
Три ключевых вывода перед покупкой квартиры
Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:
Финансы по отчёту
Банковский кредит и ремонтный фонд
Остаток банковского кредита составлял 152 352 €. Остаток ремонтного фонда составлял 35 210 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.
Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq
Расходы на ремонт
Ремонтные работы отчётного года
Расходы на ремонт за отчётный год составили €17 492.
Источник: Годовой отчёт 2025
Проверка покупателя
Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)
По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.
Источник: Закон о квартирной собственности § 43
Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год
Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80231044) для 48 квартир.
Среднее по таблице квартир 2025: €3,41 /m² в месяц
Поступления в ремфонд: €1,00 /m²
Взносы, признанные доходом: €1,02 /m²
Основной долг, след. 12 мес.: €0,28 /m²
1-комнатная
8 в доме
Взносы, признанные доходом
€34 /кв.
Ремонт
€33 /кв.
Кредит
€9 /кв.
€113 /мес.
Расчётная доля фонда €477
2-комнатная
31 в доме
Взносы, признанные доходом
€52 /кв.
Ремонт
€51 /кв.
Кредит
€14 /кв.
€175 /мес.
Расчётная доля фонда €740
3-комнатная
9 в доме
Взносы, признанные доходом
€67 /кв.
Ремонт
€65 /кв.
Кредит
€18 /кв.
€223 /мес.
Расчётная доля фонда €941
Что включают показанные суммы
Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.
Найдите свою квартиру в доме
48 квартир в домеВыберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.
Квартира 1 (2-комн, 1. эт):
52,9 m²
min 33,1 m²
max 66,8 m²
Расчётный месячный расход (таблица 2025):
€180 /месяц
Взносы, признанные доходом
€54 /кв.
Ремонтный фонд
€53 /кв.
Банковский кредит КТ
€15 /кв.
Учётная доля в ремфонде (не выплачивается)
+€763
Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €99 997, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 3,3 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.
Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €99 997 (€3,41/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €29 880 (€1,02/м²); поступления в ремфонд €29 355 и €17 847 отражено в отчёте о прибыли. Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €8 174 (плюс проценты).
Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры?
Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →
Техническое состояние дома
Ремонтные работы и технические замечания
Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:
В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах
Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €17 492.
Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.
Источники
- Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
- Использованные приложения отчёта: требования: прил. 2 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 7; кредиты: прил. 3 „Laenukohustised“, с. 7; долги: прил. 4 „Võlad ja ettemaksed“, с. 8; ремфонд: прил. 5 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 8
- Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 116000875.
- Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].
Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями.
Открыть финансовый анализ ↗
Финансовая динамика товарищества за 5 лет
Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра
| Год | Взносы членов (по отчёту) | Поступления в ремонтный фонд | Выполненный ремонт | Остаток ремонтного фонда | Банковские кредиты | Деньги на счетах |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | €29 880 | €29 355 | €17 145 | €35 210 | €152 352 | €39 841 |
| 2024 | €29 277 | €25 963 | €17 847 | €22 977 | €160 026 | €26 387 |
| 2023 | €31 787 | — | €20 763 | €11 469 | €166 405 | €14 994 |
| 2022 | €55 776 | — | €45 112 | €5 976 | €174 980 | €9 667 |
| 2021 | €36 912 | — | €26 840 | €27 597 | €6 137 | €29 203 |
Баланс на конец года (2025)
Деньги на банковских счетах
€39 841
Требования (строки баланса отчёта)
€10 434
Долги поставщикам (коммунальные)
€7 075
Остаток банковских кредитов
€152 352
Резервный капитал
€0
Достаточность ремонтного фонда
Остаток ремонтного фонда
€35 210
Остаток ремонтного фонда на м²
€14,4 /m²
Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний)
ca €734
Годовые поступления в ремонтный фонд
€29 355 /год
Отношение остатка к годовым расходам на ремонт
2,0 лет
73
/ 100
Экспериментальная модель
Хорошее и стабильное положение
Сводный индекс финансового здоровья товарищества (73 / 100)
Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).
Ликвидность
25% вес
55/100
Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)
Кредитная нагрузка и обязательства
20% вес
70/100
Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги
Уровень требований и дисциплина
15% вес
85/100
Отношение требований к годовому обороту и динамика
Достаточность ремонтного фонда
25% вес
80/100
Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру
Отчётность и управление
15% вес
80/100
Последовательность поданных отчётов и состав правления
Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту
Сравнение по району
Сравнение с районом (Lehtmetsa küla) и соседями
Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.
Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом
Тариф КТ /м² в месяц
€3,41
Медиана (волость Anija)
€3,41
Типичный диапазон (IQR)
€2,72 – €3,95
Разница с медианой
+0.1%
Показатели и обязательства
Оценка уровня расходов
В типичных пределах
Кредитная нагрузка в сравнении с районом
€152 352 · €62,4/m²
Задолженность к годовым расходам
35.2 % от годовых расходов
Квартир в товариществе
48 квартир
Сравнение с соседними домами на той же улице
Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.
| Дом / Товарищество | Квартир | Рем. фонд €/м² | Кредит | Расход €/м² в мес. (отчёт) |
|---|---|---|---|---|
| Kose mnt 28 Это товарищество | 48 | €14,40 | €152 352 | €3,41 |
| Kose mnt 4 ↗ | 63 | €0,00 | 0 € | €3,90 |
| Kose mnt 8 ↗ | 8 | €16,87 | €1 044 | €3,23 |
| Kose mnt 12 ↗ | 8 | €23,06 | €25 254 | €4,06 |
| Kose mnt 14 ↗ | 12 | €10,56 | €48 862 | €3,30 |
| Kose mnt 16 ↗ | 12 | €0,00 | €82 750 | €4,34 |
| Kose mnt 18 ↗ | 8 | €6,45 | €4 057 | €3,95 |
| Kose mnt 20 ↗ | 8 | €18,07 | €30 937 | €3,17 |
| Kose mnt 24 ↗ | 12 | €69,13 | 0 € | €3,99 |
| Kose mnt 26 ↗ | 18 | €12,81 | €109 576 | €3,63 |
| Kose mnt 30 ↗ | 60 | €12,04 | €613 742 | €4,18 |
| Kose mnt 32 ↗ | 24 | €28,38 | 0 € | €4,05 |
| Kose mnt 34 ↗ | 23 | €23,99 | €270 624 | €3,41 |
| Kose mnt 38 ↗ | 60 | €0,00 | 0 € | €3,75 |
| Kose mnt 40 ↗ | 36 | €4,33 | €128 294 | €3,32 |
Рядом (в радиусе 500 м)
Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)
Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)
Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой
Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:
Счета за комм. услуги
Обязательно
Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев
Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Хозяйственный план
Документ от правления
Ознакомьтесь с утверждённым хозпланом товарищества
Показывает, планирует ли товарищество повышать сборы или заказывать новые работы, и позволяет проверить соблюдение закона о резерве.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Банковский кредит
Финобязательство
Уточните долю квартиры в кредите и условия займа
У товарищества остаток кредита €152 352. По приложению о кредитах отчёта за 2025 г. последний срок погашения 30.06.2039, ставка 4,82% (привязка к Euribor в отчёте не указана). Запросите у товарищества действующий кредитный договор и долю квартиры в ежемесячном платеже.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Состояние здания
Внутренняя информация
Запросите протоколы общих собраний за последние 3 года
Протоколы показывают реальные проблемы жильцов (протечки, вентиляция, парковка) и принятые решения.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Задолженности
Юридический риск
Убедитесь в отсутствии крупных долгов у товарищества и по квартире
По закону покупатель может нести ответственность за долги прежнего владельца. Требуйте справку об отсутствии задолженности.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Дисциплина отчётности
Управленческий риск
Проверьте сроки сдачи годовых отчетов и внутренний контроль
По закону отчет должен быть подан в течение 6 месяцев. Сдача отчетов задним числом за несколько лет сразу сигнализирует о задержках в управлении.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Нужна помощь с этими проверками?
Проведём все проверки за 48 часов: протоколы собраний, планируемые кредиты и должники (149 €).
Правление и официальные данные реестра
Товарищество внесено в регистр некоммерческих объединений и фондов регистрового отдела суда.
Официальная карточка Коммерческого регистра
Полное наименование
волость Anija, Lehtmetsa küla, Kose mnt 28 (товарищество)
Регистрационный код
80231044
Правовая форма
Квартирное товарищество
Статус
См. Коммерческий регистр ↗
Членов (отчёт 2025)
48
Контакты товарищества
В карточке Коммерческого регистра ↗ (Estiq не передаёт контакты товарищества)
Финансовый год
01.01 – 31.12
Управление и связанные объекты
Адрес главного здания
Kose mnt 28, Anija
Код здания EHR
116000875 →
Дом и товарищество
Адрес товарищества и управляемый дом могут различаться; официальный адрес — в Коммерческом регистре.
Квартир в товариществе
48 квартир
Данные о ценах здания
Открыть страницу стоимости дома →
Частые вопросы о квартирном товариществе
Каково финансовое положение товарищества Kose mnt 28?
По годовому отчёту за 2025 год (рег. код 80231044): 48 квартир в товариществе, остаток ремфонда €35 210 (€14/m²), остаток кредитов €152 352.
Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Kose mnt 28?
В среднем по отчёту за 2025 год €3,41/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €171. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €99 997, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 3,3 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.
Какой регистрационный код у товарищества Kose mnt 28 и кто входит в правление?
Официальное название — волость Anija, Lehtmetsa küla, Kose mnt 28 (товарищество), регистрационный код 80231044. Актуальный состав правления и контакты товарищества — в карточке Коммерческого регистра (ariregister.rik.ee); Estiq не публикует имена членов правления и не передаёт контакты товарищества. Данные регистра на 09.11.2026.
Отвечает ли покупатель по кредитам товарищества и долгам продавца?
Кредит товарищества погашают все собственники через ежемесячные платежи пропорционально своей доле. По § 43 Закона о квартирной собственности и квартирных товариществах новый собственник вместе с прежним отвечает и по его неуплаченным платежам. Остаток кредита этого товарищества на конец 2025 года: €152 352.
Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Kose mnt 28?
На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €35 210 (€14/m²). Поступления в фонд за год: €29 355. Расходы на ремонт за год: €17 492. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.
Есть ли у товарищества Kose mnt 28 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €152 352 (≈ €3 174 на квартиру) (последний срок погашения 30.06.2039, ставка 4,82%, основной долг на 12 мес. €8 174). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 3 „Laenukohustised“, с. 7.
Выросли ли взносы в товариществе Kose mnt 28?
Взносы членов составили €36 912 в 2021 году и €29 880 в 2025 году — изменение −19,1%.
Покупаете здесь квартиру? Проверьте до предложения
Закажите независимую проверку перед обязывающим предложением – официальные реестры и отчёты, письменное заключение.
Проверка КТ перед покупкой (149 €)
48ч аудит эксперта: протоколы собраний, скрытые долги, кредиты и аргументы для торга.
Отчёт о доме и окружении (3,99 €)
Estiq Radar (стройки 150–500 м), финансы КТ, реестры и среда в PDF. Без оценки квартиры.
e-Коммерческий регистр
Официальная карточка товарищества (Коммерческий регистр).
Отчёт о стоимости квартиры (7,99 €)
Выберите квартиру на странице дома: точная цена, сделки Земельного департамента и аренда в PDF.
Estiq: недвижимость и независимая экспертиза
Чем мы можем помочь по товариществу Kose mnt 28?
Выберите нужную услугу – подтвердим заказ в течение 1 рабочего дня; оплата только после подтверждения.
149 € · 48ч аудит
Проверка перед предложением
Протоколы, кредиты и долги
7,99 € · PDF по квартире
Отчёт о стоимости квартиры
Точная цена, сделки и аренда →
Бесплатная консультация
Продажа квартиры и брокер
Точная рыночная цена и активные покупатели
Акт EVS 875
Оценка для банка
Акт профессионального оценщика (EVS 875)
149 € · Самая заказываемая услуга
Письменное заключение в течение 48 часов после оплаты
Проверка КТ перед обязывающим предложением
Перед покупкой Estiq проверяет документы КТ: скрытые кредиты на ремонт, долю должников, реальный ремонтный фонд и протоколы общих собраний.
Аудит годовых отчётов и фактического остатка по балансу
Анализ протоколов общих собраний (одобренные кредиты и планы)
Проверка списка должников и оценка рисков для покупателя
Аргументы для переговоров о снижении цены покупки