Kehra, Anija · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Metsa tn 4

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Metsa tn 4?

Типичный платёж квартиры €204 в месяц (взносы товарищества, без коммунальных). Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Q: Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Metsa tn 4?

На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €6 970 (€18/m²). Поступления в фонд за год: €7 003. Расходы на ремонт за год: €17 633. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.

Q: Есть ли у товарищества Metsa tn 4 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €54 101 (≈ €6 763 на квартиру) (последний срок погашения 25.01.2040, ставка 4,20%, основной долг на 12 мес. €2 873). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 3 „Laenukohustised“, с. 7.

Официальное название: волость Anija, Kehra, Metsa tn 4 korteriühistu

Рег. код 80331343 · 8 квартир в товариществе · 387,3 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 116004498

волость Anija, Kehra, Metsa tn 4 (товарищество) (рег. код 80331343) — квартирное товарищество дома по адресу Metsa tn 4, Anija (данные регистра на 09.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 8 квартир в товариществе, остаток ремфонда €6 970, остаток кредита €54 101 (последний срок погашения 25.01.2040, ставка 4,20%, основной долг на 12 мес. €2 873). Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€204 /мес.

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€6 970 (€18/m²)

Кредитная нагрузка

€54 101

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

78/100 · Сильное финансовое положение →

Относительно медианы (Kehra)

–

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Metsa tn 4 (8 квартир).

Компоненты индекса и методика

78/100 Сильное финансовое положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)76

Кредитная нагрузка (20%)70

Требования (15%)85

Ремфонд (25%)80

Управление (15%)80

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Anija vald, Kehra linn, Metsa tn 4 korteriühistu – kaldaerofoto

Вид с самолёта · наклонное аэрофото 30.04.2024: Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото

Anija vald, Kehra linn, Metsa tn 4 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

€-4 683 (-40%)

Резерв / кв. €871

Резерв / м² €18 /m²

Кредитная нагрузка €139,7/m²

Ликвидность и резерв 76/100 · 1.1 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 70/100 · €139,7 /m²

Платежи жителей 85/100 · Долги €2 264

Уровень ремфонда 80/100 · €18 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 80/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Маршрут проверки для покупателя

Квартира, здание, товарищество, земля и окружение: пять проверок, которые вместе показывают, что вы покупаете.

КвартираСколько примерно стоит эта квартира?Оценка квартиры открывается на странице здания после выбора адреса.
ЗданиеКакого возраста здание и как оно построено?Код Регистра строений неизвестен.Не найдено
ТовариществоСколько платить в месяц и достаточно ли ремонтного фонда?Kehra, Metsa tn 4 (товарищество)отчёт 2025Вы здесь
УчастокКакая земля относится к дому и как её можно использовать?Кадастровый номер не найден. Спросите у продавца или проверьте земельную книгу.Не найдено
РайонКакие цены, шум, воздух и услуги поблизости?Страница цен района не найдена.Не найдено

Что проверить на этом этапе

Запросите последний годовой отчёт и остаток ремонтного фонда.
Спросите, есть ли у товарищества кредиты и кто их погашает.
Спросите, что входит в ежемесячный платёж (коммунальные, ремонтный фонд).

Связи основаны на кодах реестров и адресах; если совпадения нет, это указано. Статистический обзор, а не оценка конкретной квартиры.

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

Остаток банковского кредита составлял 54 101 €. Остаток ремонтного фонда составлял 6 970 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €17 633.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80331343) для 8 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: €1,51 /m² Взносы, признанные доходом: €4,45 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,62 /m²

2-комнатная 6 в доме

Средняя площадь: 42,4 – 46,8 m²

Взносы, признанные доходом €196 /кв.

Ремонт €66 /кв.

Кредит €27 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €792

3-комнатная 2 в доме

Средняя площадь: 61,4 – 61,8 m²

Взносы, признанные доходом €274 /кв.

Ремонт €93 /кв.

Кредит €38 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €1 109

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

8 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 8 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 42,8 m²

min 42,4 m² max 61,8 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом €190 /кв.

Ремонтный фонд €65 /кв.

Банковский кредит КТ €27 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€770

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Как связаны цифры (2025): членские взносы в отчёте о прибыли €20 665 (€4,45/м²); поступления в ремфонд €7 003 и €2 982 отражено в отчёте о прибыли. Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €2 873 (плюс проценты).

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €17 633.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: требования: прил. 2 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 7; кредиты: прил. 3 „Laenukohustised“, с. 7; долги: прил. 4 „Võlad ja ettemaksed“, с. 8; ремфонд: прил. 5 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 8
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 116004498.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

1.1 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€20 665	€7 003	€17 380	€6 970	€54 101	€8 797
2024	€5 586	€7 003	€2 982	€16 598	€5 907	€16 951
2023	€3 982	—	€1 486	€12 577	€7 758	€14 202
2022	€3 893	—	€1 856	€11 892	€9 496	€13 678
2021	€2 367	—	€940	€11 653	€11 266	€13 522

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €8 797

Требования (строки баланса отчёта) €2 264

Долги поставщикам (коммунальные) €1 307

Остаток банковских кредитов €54 101

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €6 970

Остаток ремонтного фонда на м² €18,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €871

Годовые поступления в ремонтный фонд €7 003 /год

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,4 лет

78 / 100

Экспериментальная модель Сильное финансовое положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (78 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

76/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

70/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

85/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

80/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

80/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) → | PDF о доме (3,99 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (Kehra) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

46 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (Kehra) €3,30

Типичный диапазон (IQR) €2,64 – €3,93

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €54 101 · €139,7/m²

Задолженность к годовым расходам 11 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 8 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Metsa tn 4 Это товарищество	8	€18,00	€54 101	–
Metsa tn 4a ↗	8	€16,29	€11 410	€2,62

Рядом (в радиусе 500 м)

Kose mnt 20 · 8 кв. · 39 m Kose mnt 18 · 8 кв. · 61 m Sõpruse väljak 3 · 8 кв. · 92 m Aia tn 11 · 48 кв. · 95 m Sõpruse väljak 5 · 8 кв. · 99 m Kose mnt 16 · 12 кв. · 99 m Aia tn 13 · 24 кв. · 105 m Sõpruse väljak 7 · 8 кв. · 126 m Kose mnt 24 · 12 кв. · 137 m Aia tn 12 · 15 кв. · 170 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Metsa tn 4a · 8 кв. · 37 m Kose mnt 20 · 8 кв. · 39 m Kose mnt 18 · 8 кв. · 61 m Sõpruse väljak 3 · 8 кв. · 92 m Sõpruse väljak 5 · 8 кв. · 99 m Sõpruse väljak 7 · 8 кв. · 126 m Sõpruse väljak 4 · 8 кв. · 193 m Sõpruse väljak 6 · 8 кв. · 202 m Sõpruse väljak 8 · 8 кв. · 212 m Kose mnt 12 · 8 кв. · 249 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 7 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

7 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.