Pärnu linn, Sadama tn 11 korteriühistu
8 korteriga ühistu. Laenujääk on kasvanud; kaks kahjumiaastat järjest; suur remondifond.
Sadama tn 11 korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €233 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,96/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Kesklinna linnaosa, Kesklinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €25 413 (€60/m², ≈ €3 177 korteri kohta); 2022. aastal oli see €18 236 — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €115 774 (≈ €14 472 korteri kohta), viimane makse 2042. Liikmete maksed langesid 2022–2025 89% (€66 022 → €7 141 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,02/m² kuus kulusid ja €12/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Sadama tn 11, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (422 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Laenujääk on kasvanud€22 125 → €115 774 (2022–2025)
- Kaks kahjumiaastat järjestraha €30 069 → €26 032
✓ Tugevused
- Suur remondifond€60/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 11 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,02 (siin €3,96) · maksed €0,37 (siin €1,41) · remondifond €12/m² (siin €60)
Samal tänaval: Sadama tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sadama tn 11 (see ühistu) | – | 8 | €3,96 | €1,41 | €60 | €115 774 | 2025 |
| Sadama tn 4 | 60 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sadama tn 11 (see ühistu) | – | 8 | €3,96 | €1,41 | €60 | €115 774 | 2025 |
| Ringi tn 37 | 190 m | 39 | €3,02 | €1,76 | €1 | ei | 2025 |
| Õhtu põik 2 | 220 m | 21 | – | €0,18 | €26 | ei | 2025 |
| Ringi tn 60 | 220 m | 48 | €3,56 | €0,13 | €1 | ei | 2025 |
| Ringi tn 54 | 230 m | 18 | €2,83 | €0,50 | €2 | ei | 2025 |
| Õhtu põik 3 | 230 m | 23 | – | €0,17 | €9 | ei | 2025 |
| Õhtu põik 4 | 240 m | 41 | – | – | – | ei | 2025 |
| Rüütli tn 4 | 280 m | 8 | €1,57 | €0,37 | €35 | ei | 2025 |
| Õhtu põik 6 | 280 m | 23 | €3,79 | €2,19 | €29 | ei | 2025 |
| Akadeemia tn 5 | 290 m | 19 | €5,52 | €1,41 | €12 | €331 006 | 2025 |
| Rüütli tn 6 | 310 m | 8 | €3,02 | €0,27 | €22 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,02 | €0,37 | €12 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 8 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasuraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €2 055 | €0,41 | €21 | €1 884 |
| Heakorratasu | €1 298 | €0,26 | €14 | €1 298 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €3 148 | €0,62 | €33 | €2 327 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €398 | €0,08 | €4 | €421 |
| Muud sihtotstarbelised tasud (korterite hooldus-sisetööd)igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €242 | €0,05 | €3 | €224 |
| 2025. aasta jooksul Ühistu on oma liikmetelt kogunud ( eluruumide üldpind on | €422 | €0,08 | €4 | – | |
| - haldustasu 4,867 eur/m² (0,391 eur/m2 kuus x 7 kuud; 0,426 eur/m2 kuus xraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €5 | €0,00 | €0 | – |
| Kokku | €7 568 | €1,49 | €79 |
Võrdlus: Kesklinna linnaosa, Kesklinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €25 413 = €60/m² ≈ €3 177 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€115 774 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €14 472 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €4 641 ≈ €387 kuus (€48 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €115 774 | Euribor + 2,80% | 2042-06 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €7 141 | €6 154 | €138 197 | €66 022 | −89% |
| sh remondifondi maksed | €3 390 | €2 551 | €134 802 | – | −97% |
| Remondikulud | €640 | €1 645 | €150 929 | €63 148 | −99% |
| Remondifondi jääk | €25 413 | €25 469 | €24 703 | €18 236 | +39% |
| Laenujääk | €115 774 | €120 111 | €123 604 | €22 125 | ×5,2 |
| Raha | €26 032 | €30 069 | €25 170 | €58 402 | −55% |
| Reservkapital | €2 187 | €2 187 | €2 187 | €2 187 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €8 155 | €6 682 | €155 782 | €66 085 | −88% |
| Aasta tulem | −€1 010 | −€330 | −€696 | −€44 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Sissejuhatus KÜ Sadama tn 11 Pärnu on Eesti Vabariigi seaduste kohaselt asutatud ja tegutsev korteriühistu. Majandustegevust alustati augustis 2005.a.
liikmeid 8 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Sadama tn 11 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,96/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €233 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,41/m² kuus. Kesklinna linnaosa, Kesklinna asum mediaan oli €3,02/m² kuus.
Kui suur on Sadama tn 11 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €25 413 (€60/m², ≈ €3 177 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €18 236. Võrreldes Kesklinna linnaosa, Kesklinna asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Sadama tn 11 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €115 774 (≈ €14 472 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2042. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Sadama tn 11 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €66 022 ja 2025. aastal €7 141 — muutus −89%. Viimase aasta muutus: +16% vs 2024.
Kuidas Sadama tn 11 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,02/m² kuus (siin €3,96/m² kuus); remondifond €12/m² (siin €60/m²).
Kui suur on Sadama tn 11 korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit. Registrikood 80217972; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 422 m².