Pärnu linn, Sadama tn 11 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Lainamäärä on kasvanut; kaksi tappiollista vuotta peräkkäin; suuri korjausrahasto.
Sadama tn 11 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €233 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,96/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Kesklinna linnaosa, Kesklinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €25 413 (€60/m², ≈ €3 177 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €18 236 — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €115 774 (≈ €14 472 asuntoa kohden), viimeinen erä 2042. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 89 % (€66 022 → €7 141 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,02/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Sadama tn 11, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (422 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Lainamäärä on kasvanut€22 125 → €115 774 (2022–2025)
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €30 069 → €26 032
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€60/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 11 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,02 (tässä €3,96) · vastikkeet €0,37 (tässä €1,41) · rahasto €12/m² (tässä €60)
Samalla kadulla: Sadama tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sadama tn 11 (tämä) | – | 8 | €3,96 | €1,41 | €60 | €115 774 | 2025 |
| Sadama tn 4 | 60 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sadama tn 11 (tämä) | – | 8 | €3,96 | €1,41 | €60 | €115 774 | 2025 |
| Ringi tn 37 | 190 m | 39 | €3,02 | €1,76 | €1 | ei | 2025 |
| Õhtu põik 2 | 220 m | 21 | – | €0,18 | €26 | ei | 2025 |
| Ringi tn 60 | 220 m | 48 | €3,56 | €0,13 | €1 | ei | 2025 |
| Ringi tn 54 | 230 m | 18 | €2,83 | €0,50 | €2 | ei | 2025 |
| Õhtu põik 3 | 230 m | 23 | – | €0,17 | €9 | ei | 2025 |
| Õhtu põik 4 | 240 m | 41 | – | – | – | ei | 2025 |
| Rüütli tn 4 | 280 m | 8 | €1,57 | €0,37 | €35 | ei | 2025 |
| Õhtu põik 6 | 280 m | 23 | €3,79 | €2,19 | €29 | ei | 2025 |
| Akadeemia tn 5 | 290 m | 19 | €5,52 | €1,41 | €12 | €331 006 | 2025 |
| Rüütli tn 6 | 310 m | 8 | €3,02 | €0,27 | €22 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,02 | €0,37 | €12 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 8 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasukirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €2 055 | €0,41 | €21 | €1 884 |
| Heakorratasu | €1 298 | €0,26 | €14 | €1 298 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €3 148 | €0,62 | €33 | €2 327 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €398 | €0,08 | €4 | €421 |
| Muud sihtotstarbelised tasud (korterite hooldus-sisetööd)päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €242 | €0,05 | €3 | €224 |
| 2025. aasta jooksul Ühistu on oma liikmetelt kogunud ( eluruumide üldpind on | €422 | €0,08 | €4 | – | |
| - haldustasu 4,867 eur/m² (0,391 eur/m2 kuus x 7 kuud; 0,426 eur/m2 kuus xkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €5 | €0,00 | €0 | – |
| Yhteensä | €7 568 | €1,49 | €79 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Kesklinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €25 413 = €60/m² ≈ €3 177 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€115 774 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €14 472 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €4 641 ≈ €387 / kk (€48 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €115 774 | Euribor + 2,80% | 2042-06 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €7 141 | €6 154 | €138 197 | €66 022 | −89% |
| josta korjausrahasto | €3 390 | €2 551 | €134 802 | – | −97% |
| Korjauskulut | €640 | €1 645 | €150 929 | €63 148 | −99% |
| Korjausrahaston saldo | €25 413 | €25 469 | €24 703 | €18 236 | +39% |
| Lainasaldo | €115 774 | €120 111 | €123 604 | €22 125 | ×5,2 |
| Rahavarat | €26 032 | €30 069 | €25 170 | €58 402 | −55% |
| Vararahasto | €2 187 | €2 187 | €2 187 | €2 187 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €8 155 | €6 682 | €155 782 | €66 085 | −88% |
| Tilikauden tulos | −€1 010 | −€330 | −€696 | −€44 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Sissejuhatus KÜ Sadama tn 11 Pärnu on Eesti Vabariigi seaduste kohaselt asutatud ja tegutsev korteriühistu. Majandustegevust alustati augustis 2005.a.
jäseniä 8 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Sadama tn 11 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,96/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €233 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,41/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Kesklinna (asum) mediaani oli €3,02/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Sadama tn 11 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €25 413 (€60/m², ≈ €3 177 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €18 236. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Kesklinna (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Sadama tn 11 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €115 774 (≈ €14 472 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2042. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Sadama tn 11 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €66 022 vuonna 2022 ja €7 141 vuonna 2025 — muutos −89%. Viimeisin vuosi: +16% vs 2024.
Miten taloyhtiö Sadama tn 11 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,02/m² / kk (tässä €3,96/m² / kk); korjausrahasto €12/m² (tässä €60/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Sadama tn 11 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa. Rekisteritunnus 80217972; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 422 m².